Az „ad valorem” kifejezés latinul az „érték szerint” kifejezés, ami azt jelenti, hogy rugalmas és függ egy eszköz becsült értékétől Eszközök típusai Az eszközök általános típusai közé tartoznak a rövid, a hosszú lejáratú, a fizikai, az immateriális, a működési, és nem működő. A termék vagy szolgáltatás helyes azonosítása és azonosítása. Az értékvámot az állami és önkormányzati kormányok vetik ki, és egy termék vagy ingatlan becsült értékén alapulnak. Tárgyi eszközök A tárgyi eszközök fizikai formájú és értéket képviselő eszközök. Ilyenek például az ingatlanok, gépek és berendezések. A tárgyi eszközök láthatók és érezhetőek, és tűz, természeti katasztrófa vagy baleset miatt megsemmisülhetnek. Az immateriális javaknak viszont nincs fizikai formájuk, és olyan dolgokból állnak, mint a szellemi tulajdon. A leggyakoribb értékvám az ingatlanadó,amelyet az ingatlanra és a személyes vagyonra terhelnek.
Az értékvám nem korlátozódik csak az ingatlanra, és kiterjedhet más adókra is, például a hozzáadottérték-adóra és az áruk és szolgáltatások forgalmi adójára. A tranzakció időpontjában kerül felszámolásra, ahogyan ez a hozzáadottérték-adó (áfa) esetében is történik, amelyet a vásárláskor vonnak le. Az értékvám éves díjként is felszámítható, például öröklési illetékként.
Ad Valorem adóértékek meghatározása
Az ingatlan valós piaci értéke
Az ad valorem adók megállapításához az adómegállapításokat január 1-jétől számítják. Az adót az értékelt ingatlanérték százalékában vetik ki, amelyet valós piaci értéknek is neveznek. A valós piaci érték fogalma az ingatlan becsült árára vonatkozik, amelyet egy készséges vevő és egy hajlandó eladó, akik mind az ingatlanra vonatkozó minden tényről ésszerűen tudnak, elfogadnának anélkül, hogy vételi vagy eladási kényszer alatt állnának. Az árnak mindkét fél számára elfogadhatónak kell lennie.
Értékelési folyamat
Az adóhatóságok gyakran alkalmaznak szakmai értékbecslőket az ingatlan értékének megállapításához. Az értékelési folyamat részeként rutinvizsgálatot végeznek a szóban forgó ingatlanon a valós piaci érték kiszámítása érdekében. A valós piaci érték meghatározó tényezői közé tartozik az ingatlan költsége, összehasonlítható piaci adatok, ingatlanhasználat, előrejelzett jövedelem Az előrejelzés eredménykimutatás tételei Megbeszéljük az eredménykimutatás sorainak előrejelzésének különböző módszereit. Az eredménykimutatás sorainak kivetítése az árbevétellel, majd az ingatlan költségével és a becsült értékcsökkenési leírási módszerekkel kezdődik. Az amortizációs módszerek leggyakoribb típusai közé tartozik a lineáris, kétszeresen csökkenő egyenleg, a termelési egységek és az évek összegének számjegye. Az eszköz értékcsökkenésének kiszámítására különböző képletek léteznek.Az értékcsökkenési ráfordítást a számvitel során a tárgyi eszköz bekerülési értékének a hasznos élettartama alatt történő felosztására használják. az ingatlan. Ha az ingatlantulajdonosok nem elégedettek az adóhatóság által adott értékeléssel, fellebbezést nyújthatnak be helyi szinten, felsőbb ügynökségnél vagy az adóbíróságon.
Felszámított adó fizetése
Miután az ingatlan valós értékét meghatározták és az értékvámot felszámították, az adóhatóság értesítést küld az ingatlan tulajdonosának. Az az összeg, amelyet az ingatlantulajdonos fizet, az ingatlan besorolásától függ. Az ingatlanokat lakossági, kereskedelmi, mezőgazdasági, ipari stb. Kategóriába lehet sorolni. A felszámított adó összege az állami és önkormányzati törvényektől is függ, mivel az egyes kormányzati egységek megalkotják saját adótörvényeiket.
Példák az értékvámra
Az ad valorem adók gyakran képezik az állami és önkormányzati kormányok fő bevételi forrásait. A kormányzati egység minden olyan vállalkozást vagy magánszemélyt megkövetelhet, hogy illetékfizetést hajtson végre a joghatósága alá tartozó eszközzel vagy üzleti tevékenységgel. A leggyakoribb értékvámok a következők:
Tulajdon adó
Az ingatlanadó értékvám, amelyet az ingatlanok vagy más kereskedelmi és lakóingatlanok tulajdonosa az ingatlanuk értékén fizet. A „tulajdon” kifejezés földterületre, személyes vagyontárgyakra (például autó vagy repülőgép), valamint a földterület fejlesztésére (ingatlan által készített, fejlesztések) utal. Az adóhatóság felmérőket alkalmazhat, hogy rendszeresen meghatározzák az ingatlan értékét, mielőtt elérnék a végleges adómegállapítási értéket. A vagyonadók szerint adóztatott tételek joghatóságonként változnak, és a legtöbb kormányzati egység mentesíti a háztartási cikkeket, a készleteket és az immateriális javakat, például a kötvényeket. A Trading & Investing Finance kereskedési és befektetési útmutatóit önálló tanulmányi forrásokként tervezték, hogy megtanuljanak saját tempójukban kereskedni. Böngésszen több száz cikkben kereskedésről, befektetésről és a pénzügyi elemzők számára fontos témákról.Ismerje meg az eszközosztályokat, a kötvények árképzését, a kockázatot és a hozamot, a részvényeket és a tőzsdéket, az ETF-eket, a lendületet, a technikát.
Hogyan határozzák meg az ingatlanadót
Sok államban létezik olyan központi értékelő hatóság, amely értékeli az összes ingatlant, és megosztja az adatokat a helyi önkormányzati egységekkel vagy az adóhatóságokkal. A hatóságok ezt követően az értékelések alapján adókulcsot állapítanak meg, és értékvámot vetnek ki az ingatlantulajdonosokra. Ezt az adót úgy számítják ki, hogy az ingatlan becsült értékét megszorozzák az egyes ingatlanokra alkalmazandó malmi rátával. A malomráta egy dollár 1/1000 többszöröse.
Forgalmi adó
A forgalmi adó bizonyos áruk és szolgáltatások vásárlásakor felszámított adó. Az adót tartalmazhatja a termék ára, vagy hozzáadhatja az értékesítés helyén. A forgalmi adót százalékban számítja fel az adóhatóság. A termék eladója jogosult arra, hogy a vásárláskor beszedje az adót a végső fogyasztótól, és továbbítsa az illetékeket az illetékes adóhatóságnak. A vállalkozásoknak viszonteladás céljából értékesített áruk nem tartoznak a forgalmi adó hatálya alá, amennyiben a vevő viszonteladási igazolást és nyilatkozatot állít be arról, hogy az áruk viszonteladásra szolgálnak. A forgalmi adó különböző típusai közé tartozik az eladó, a fogyasztói jövedéki és a kiskereskedelmi tranzakciós adók.
Áfakulcsok az egész világon
A forgalmi adót nemzeti, állami és önkormányzati szinten kell felszámítani, és az arány országonként változik. Nyugat-Európa olyan országai, mint Norvégia, Svédország és Dánia magasabb, akár 25% -os forgalmi adót számítanak fel - több mint a világ legtöbb országában. Az Egyesült Államok legtöbb államában a forgalmi adó a nemzeti, az állami, a megyei és a városi adó adóját tartalmazza. Például Chicago 10,25% -os forgalmi adót számít fel, amely 6,25% állami adót, 1,25% városi adót, 1,75% megyei adót és 1% -ot számít fel a regionális közlekedési hatóságnak. Los Angeles 9,5% -os forgalmi adót számít fel, amely 7,25% állami adót, 2% megyei adót és 0,25% városi adót tartalmaz.
Hozzáadottérték-adó (áfa)
Az áfa-adót egyes országokban áru- és szolgáltatási adónak (GST) nevezik. A vállalkozás által a piacról vásárolt áruk és szolgáltatások által hozzáadott értéket számítanak fel. Az áfa azért különbözik a forgalmi adótól, mert az utóbbit az áruk vagy szolgáltatások összértékére terhelik. Ez egy közvetett adó, amelyet más féltől beszednek, mint azt, amelyik viseli az adó költségeit. Például, amikor a fogyasztó megvásárol egy csésze kávét, lényegében a teljes termelési folyamat után áfát fizet a termesztésből, a kávébab vásárlásából, a feldolgozásból és a végtermékből, mivel a kávé minden szakaszban értékes lesz.
Összegzés
Az értékvám olyan adó, amely egy ingatlan, termék vagy szolgáltatás becsült értékén alapul. A leggyakoribb értékvám-példák közé tartozik az ingatlanra kivetett ingatlanadó, a fogyasztási cikkekre kivetett forgalmi adó, valamint a végtermék vagy szolgáltatás hozzáadott értékének áfája. Az ad valorem adók alkotják az állami, megyei és önkormányzati kormányok egyik elsődleges bevételi forrását.
Egyéb források
A Finance a globális pénzügyi modellezési és értékelési elemző (FMVA) ™ hivatalos szolgáltatója. Az FMVA® tanúsítás Csatlakozzon 350 600+ hallgatóhoz, akik olyan vállalatoknál dolgoznak, mint az Amazon, a JP Morgan és a Ferrari tanúsító program, amelynek célja, hogy bárki világszínvonalú pénzügyi elemzővé váljon. . A tanulás és a karrier előrehaladása érdekében az alábbi kiegészítő pénzügyi források hasznosak lehetnek:
- Progresszív adórendszer Progresszív adó A progresszív adó olyan adókulcs, amely az adóköteles érték emelkedésével nő. Általában adókonzolokba sorolják, amelyek egymás után magasabb arányokat eredményeznek. Például a progresszív adókulcs 0% -ról 45% -ra mozoghat a legalacsonyabb és legmagasabb zárójelek között
- Állandó / ideiglenes különbségek az adószámlálásban Állandó / ideiglenes különbségek az adószámlálásban Állandó különbségek akkor jönnek létre, amikor eltérés mutatkozik az adózás előtti könyv szerinti jövedelem és az adóbevallások és az adóelszámolás alapján az adóköteles jövedelem között, amelyet a befektetőknek megmutatnak. A tényleges fizetendő adó az adóbevallásból származik. Ez az útmutató az adószámlálás ezen különbségeinek hatásait tárja fel
- Halasztott adókötelezettség / eszköz Halasztott adókötelezettség / eszköz Halasztott adókötelezettség vagy eszköz akkor keletkezik, amikor átmeneti különbségek vannak a könyv szerinti adó és a tényleges jövedelemadó között. Számos típusú tranzakció hozhat létre ideiglenes különbségeket az adózás előtti könyv szerinti jövedelem és az adóköteles jövedelem között, így halasztott adóköveteléseket vagy -kötelezettségeket hozhat létre.
- A jövedelemadók könyvelése A jövedelemadók könyvelése A jövedelemadók és azok elszámolása a vállalati pénzügyek egyik kulcsfontosságú területe. A jövedelemadók könyvelésének fogalmi megértése lehetővé teszi a vállalat számára, hogy fenntartsa a pénzügyi rugalmasságot. Az adó egy bonyolult terület, amelyben el lehet menni, és gyakran még a legképzettebb pénzügyi elemzőket is összezavarja.
