Cash on Cash Return - Áttekintés, hogyan kell kiszámítani és példa

A készpénzzel történő megtérülés a megtérülési ráta. A megtérülési ráta (ROR) a befektetés nyeresége vagy vesztesége egy adott időtartam alatt, összehasonlítva a befektetés kezdeti költségével, százalékban kifejezve. Ez az útmutató a leggyakoribb képletarányt tanítja, amely kiszámítja az összes befektetett készpénzt az összes befektetett készpénzből. A teljes bevétel összege általában az adózás előtti éves cash flow-n alapul.

A készpénz-visszatérítés egyszerű pénzügyi mutató, amely lehetővé teszi a társaság jövedelemtermelő eszközeiből származó pénzáramok értékelését. Az arányt elsősorban a kereskedelmi ingatlanoknál alkalmazzák. Ingatlan Az ingatlan olyan ingatlan, amely földterületből és fejlesztésekből áll, amelyek magukban foglalják az épületeket, berendezési tárgyakat, utakat, építményeket és közműrendszereket. A tulajdonjog tulajdonjogot ad a földnek, a fejlesztéseknek és a természeti erőforrásoknak, például az ásványi anyagok, növények, állatok, víz stb. Tranzakcióknak. Az ingatlaniparban a készpénz-visszatérítést néha ingatlanbefektetés készpénzhozamának nevezik.

Készpénz visszatérítés

Ez a pénzügyi mutató különösen jelentős a kereskedelmi ingatlaniparban, az ágazatban zajló tranzakciók jellege miatt. Az ingatlanokba történő befektetések a legtöbb esetben nagy összegű adósság felhasználásával valósulnak meg. Ezért a befektetés megtérülése (ROI) a befektetés megtérülése (ROI) a befektetés megtérülése (ROI) egy teljesítménymérő, amelyet a befektetés megtérülésének értékelésére vagy a különböző beruházások hatékonyságának összehasonlítására használnak. a számítás elveszíti relevanciáját, mert elszámolja az összes befektetett pénzt, beleértve az adósságot is.

Éppen ellenkezőleg, a készpénz-visszatérítés nem tartalmazza az adósságot. Folyó adósság A mérlegben a rövid lejáratú adósság egy éven (12 hónapon belül) esedékessé váló esedékesség. Rövid lejáratú kötelezettségként és a nettó forgótőke részeként szerepel. Nem minden vállalat rendelkezik aktuális adósságsorral, de azok, amelyek kifejezetten egy évnél rövidebb futamidejű kölcsönökhöz használják fel őket. és csak a tényleges befektetett készpénzösszeget értékeli. Ilyen esetekben a befektető a befektetésének pontosabb teljesítményét érheti el.

A Finance pénzügyi elemzésének alapjai Tanfolyam megtanítja, hogyan kell felhasználni a pénzügyi kimutatások arányait a pénzügyi elemzéshez.

Hogyan lehet kiszámolni a készpénzt a készpénz visszatérítéskor

A készpénz-visszatérítés kiszámítása a következő módon történik:

Készpénz visszatérítés - képlet

Mivel azonban a számítás során az adózás előtti cash flow-t használják, a befektetőnek tisztában kell lennie befektetése adóügyi kezelésével. Ha a készpénz visszafizetése alacsony, a magas adók törölhetik a potenciális befektetési hozamokat.

Példa a készpénz utánvétre

Tegyük fel, hogy az ABC Development úgy dönt, hogy kereskedelmi helyet vásárol egymillió dollárért. A társaság 200 000 dollárt fizet előlegként, és 800 000 dollár jelzálogkölcsönt vesz fel egy banktól. Az előleg mellett a vállalatnak 20 000 dollárt kell fizetnie különféle díjakként. Az ABC Development különféle vállalkozásoknak fogja bérbe adni a kereskedelmi területeket.

Egy év elteltével az ingatlan éves bérleti bevétele 120 000 USD. Ezenkívül a jelzálogkölcsönök, beleértve a tőketörlesztést és a kamatfizetéseket, 30 000 USD.

Először is, a készpénz-visszatérítés kiszámításához meg kell határoznunk a beruházásból származó éves cash-flow-t. Az ABC Development éves cash flow-ja az első évben:

Éves cash flow = Éves bérleti díj - Jelzálog-kifizetések

Éves cash flow = 120 000 USD - 30 000 USD = 90 000 USD

Ezután meg kell találnunk a teljes befektetett készpénzt. Ezt az összeget költötték el a társaság a beruházásra a tőkeáttétel nélkül. Így a teljes befektetett készpénzt az alábbiakkal számolják:

Befektetett készpénz = Előleg + Díjak

Befektetett készpénz = 200 000 USD + 20 000 USD = 220 000 USD

A fenti információk felhasználásával meghatározhatjuk a készpénz-visszatérítést az első évben:

Készpénz készpénz-visszatérítés = 90 000 USD / 220 000 USD = 0,41 vagy 41%

További források

Köszönjük, hogy elolvasta a Finance magyarázatát a készpénz-visszatérítésről. A Finance felajánlja a pénzügyi modellezés és értékbecslés elemzőjének (FMVA) ™ FMVA® tanúsítását. Csatlakozzon 350 600+ hallgatóhoz, akik olyan vállalatoknál dolgoznak, mint az Amazon, a JP Morgan és a Ferrari tanúsító program azok számára, akik karrierjüket a következő szintre akarják vinni. A tanulás és a karrier előrehaladása érdekében a következő pénzügyi források lesznek hasznosak:

  • Várható hozam Várható megtérülés A befektetés várható megtérülése a lehetséges hozam valószínűség-megoszlásának várható értéke, amelyet a befektetők számára biztosíthat. A befektetés megtérülése egy ismeretlen változó, amelynek különböző valószínűségekkel különböző értékei vannak.
  • Pénzügyi mutatók Pénzügyi mutatók A pénzügyi mutatók a pénzügyi kimutatásokból vett számértékek felhasználásával jönnek létre, hogy érdemi információkat szerezzenek a vállalatról.
  • Piac és könyv arány Piac és könyv arány A Piac és könyv arány, vagy Ár-könyv arány segítségével a vállalkozás aktuális piaci értékét vagy árát hasonlítják össze a mérleg saját tőkéjének könyv szerinti értékével. A piaci érték a mindenkori részvényárfolyam és az összes forgalomban lévő részvény szorzata, a nettó könyv szerinti érték az összes eszköz levonva az összes kötelezettséget. Az arány megmondja, mennyit
  • Befektetés: Útmutató kezdőnek Befektetés: Kezdő útmutató A Finance befektetési kezdőknek című útmutatója megtanítja a befektetés alapjaira és az indításra. Ismerje meg a kereskedés különböző stratégiáit és technikáit, valamint a különböző pénzügyi piacokat, amelyekbe befektethet.

Legutóbbi hozzászólások