Mill Levy / Rate - Áttekintés, hogyan működik, képletek

A malmi illeték / kulcs az ingatlanadó egyik formája, amely az ingatlan becsült értékén alapul. A malmi illetéket hagyományosan „malmokban” fejezték ki és jelentik továbbra is. Egy malom 1 dollárnak felel meg minden 1000 dollár értékelt ingatlanértékben (a latin „mil” szóból származik, azaz 1000).

Mill Levy / Rate

A malmi illetéket úgy számítják ki, hogy meghatározzák, hogy az egyes joghatóságok mekkora bevételt igényelnek az adókból a közszolgáltatások költségvetésének finanszírozásához. A közszolgáltatások magukban foglalhatják az állami iskolákat, a parkok fenntartását és más joghatósági szolgáltatások folytatását.

Amikor egy joghatóság létrehoz egy számot a szükséges bevételhez, elosztja a bevételt az adott területen belüli összes adóköteles vagyonnal. Ezután az egyes joghatóságok arányát összeadják, hogy megtalálják a malomilletéket az egész területre.

Hogyan működik a malmi illeték?

Egy adott adóhatóság területén általában több közszolgálati hatóság létezik, beleértve az iskolai, megyei és városi szolgáltatásokat. A malmi illetéket malmokban fejezik ki, ami megegyezik az 1 dollár megadóztatásával minden 1000 USD értékű ingatlanérték után. A joghatósági körzetben lévő malmok meghatározzák, hogy egy adott illetékességi területen mennyi ingatlanadót kell felszámítani.

Az adóosztályok és a közszolgálati hatóságok minden évben a következőket fejlesztik ki:

1. A joghatóság által megkövetelt bevételek

A folyamat magában foglalja az adóhatóság illetékességének megértését a következő adóévben. Az igényeket általában a közszolgáltatások költségvetése és az esetleges hiánykiadások alapján számítják ki, amelyekre a joghatóságnak a korábbi évekből kell visszatérnie.

2. Hatékony malmi illeték

A szükséges bevételi számítás után a joghatóságnak meg kell határoznia az adó összegét, amelyet a szám teljesítéséhez fel kell venni. Általánosságban elmondható, hogy az adóbevételek nagy forrása Mennyi pénzt szed be a kormány az adókba Nagyon komoly vállalkozás kiszámítani, hogy a kormány mennyi pénzt szed be adókba, mert az adóbevételek sokféle lehetősége jóval meghaladja az adott ország jövedelmét. , és a joghatóság meghatározza a bevétel növeléséhez szükséges arányos arányt (malmi illetéket) (azaz ha drágább ingatlan van, akkor várhatóan többet kell fizetnie és fordítva).

A malomilleték meghatározásához a legtöbb adójogrendszer százalékos képletet használ (amint az alábbiakban a „malmi illeték képleteiben” látható). A százalékos érték értékelési arányként ismert - az értékelési arány meghatározza a malomilleték ingatlanértékét.

Képletek

A malmi illeték meghatározása és kiszámítása két részre oszlik - a malmi illeték és az ingatlanadó kiszámítására.

1. A malmi illeték meghatározása

Az éves költségvetési folyamat során az adóhatóságnak meg kell határoznia, hogy mekkora bevételre van szükség a működéshez. Az összegből a joghatóság általában levonja az ismert bevételi forrásokat, például a támogatásokat, engedélyeket és engedélyeket. A fennmaradó részt adóbevételként kell növelni.

Mill Levy - Képlet

2. Az ingatlanadó kiszámítása

A működéshez szükséges bevétel felmérése után a joghatóságnak minden egyes ingatlanra alkalmaznia kell a malom mértékét. Mivel a malmi illeték állandó, minél drágább az értékelt ingatlan, annál többet kell fizetnie az adófizetőknek.

Az ingatlanadó kiszámítása

A folyamatot általában minden adóévben, egy meghatározott joghatóság alatt hajtják végre a szükséges finanszírozás vagy a gazdasági körülmények változása miatt. Érdemes megjegyezni, hogy ha valamely joghatóságban bármilyen ingatlanadó-mentesség létezik (például egy vidéki térségben élő mezőgazdasági üzem részleges mentességet kap), akkor az adóköteles vagyon összegének megállapításához ezeket levonják a becsült értékből. A malmi illeték valódi értéke.

Malmi illeték befizetése

A malmi illetéket egyetlen adóosztálynak fizetik ki, amely általában annak az országnak vagy városnak az adóügyi osztálya, ahol az ingatlan található. A malmi illeték beszedése után az adóosztály több hatóság között osztja fel a pénzeszközöket, amelyek olyan szervezetek, amelyek felelősek egy szolgáltatásért, például az állami iskolák, így ennek megfelelően felhasználhatják az alapokat.

A malmi illetéket egyszer adózzák meg (azaz egyszeri befizetéssel), de néha részletes adószámlát nyújtanak be az adófizetőknek, amely tartalmazza az adószámok azon malmainak számát, amelyeket az egyes hatóságok saját belátása szerint felhasználnak. A részletes törvényjavaslat felhasználásával az adóosztály átláthatóságot teremt az adóztatás illetékességi területén belüli felhasználásával kapcsolatban.

Gyakorlati példa

Tegyük fel, hogy adójoghatóságban élünk, a következő jellemzőkkel:

  • Szükséges bevétel = 1 milliárd dollár
  • Adóköteles ingatlan értéke = 10 milliárd USD
  • Ismert bevétel = 0 USD

Mint ilyen, a tényleges malomilleték 100 malommal egyenlő (0,1 vagy 100 USD / 1000 USD értékben).

Mill Levy - Mintaszámítás

Tegyük fel, hogy tulajdonában van egy ház, amelynek ingatlanértéke 5 millió dollár, és nincs elérhető ingatlanadó-mentesség. Ebből következik:

Vagyonadó esedékes - minta számítás

Mint ilyen, 500 000 dollár ingatlanadót kellene tartania az adott adóévre.

Kapcsolódó olvasmányok

A Finance a Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ tanúsítást kínálja törlesztések és még sok más. tanúsító program azok számára, akik karrierjüket egy újabb szintre akarják vinni. A tanulás és a karrier előrehaladása érdekében a következő források lesznek hasznosak:

  • Értékelés Értékelés Az értékbecslés alapvetően egy eszköz, vállalkozás vagy szervezet elfogulatlan elemzésének vagy értékelésének elvégzésének, vagy a teljesítmény adott szabványok vagy kritériumok alapján történő értékelésének a módja. Szakképzett értékbecslő végzi el az értékelést általában akkor, amikor egy ingatlant vagy eszközt el akarnak adni, és annak értékét meg kell határozni
  • Költség megközelítés (ingatlan) Költség megközelítés (ingatlan) Az ingatlan tulajdonságok értékelésének költség megközelítése azon a feltételezésen alapul, hogy az ingatlan költségének meg kell egyeznie az ingatlan építésének költségével.
  • Helyi elavulás Helyi elavulás A helyi elavulás az ingatlanok értékcsökkenésének egy olyan típusa, amelyet más tényezők okoznak, nem pedig az ingatlan. A tényezők akár
  • Piaci érték vs befektetési érték Piaci érték vs befektetési érték A pénzügyekben gyakran találkozik a piaci érték és a befektetési érték fogalmaival. A két kifejezés szinonimának tűnhet, azonban vannak közöttük kritikus különbségek. Ebben a cikkben megvizsgáljuk az egyes fogalmakat és megvitatjuk a közöttük lévő fő különbségeket.

Legutóbbi hozzászólások