Negatív birtoklás - áttekintés, hogyan működik, fontosság

A hátrányos birtoklás olyan jogi elv, amely kimondja, hogy egy személy törvényes tulajdonjogot szerezhet valaki más tulajdonában. Ehhez bizonyos időre birtokot kell szerezniük, vagy ott kell tartózkodniuk. Az ingatlan formája általában a föld Ingatlan Az ingatlan olyan ingatlan, amely földterületből és fejlesztésekből áll, amelyek magukban foglalják az épületeket, berendezési tárgyakat, utakat, építményeket és közüzemi rendszereket. A tulajdonjog tulajdonjogot ad a földnek, a fejlesztéseknek és a természeti erőforrásoknak, például ásványi anyagoknak, növényeknek, állatoknak, víznek stb.

Elbirtoklás

Ha a hátrányos birtoklás bizonyos követelmények és feltételek betartása után sikeres, akkor nem lesz kötelező a tulajdonosnak kártalanítani az ingatlant vagy megkapni az engedélyét. A hátrányos birtoklás más néven squatter jogok.

Összegzés

  • A hátrányos birtoklás olyan jogi elv, amely kimondja, hogy egy személy törvényes tulajdonjogot szerezhet valaki más tulajdonában. A hátrányos birtoklás gondolata azért fontos, mert biztosítja a föld hatékony felhasználását.
  • Anglia 2002. évi földnyilvántartási törvénye kimondja, hogy ha a földet tíz évig nem tartják nyilván, akkor a hátrányos birtokos jelentkezhet az új bejegyzett tulajdonossá.
  • Az Egyesült Államokban legalább öt feltételnek kell teljesülnie - tényleges birtoklás, ellenséges birtoklás, nyílt és hírhedt használat, folyamatos használat és kizárólagos használat.

Hogyan működik a káros birtoklás

A hátrányos birtoklás jogai és feltételei országonként eltérőek. Például az Egyesült Államokban öt fő feltételnek kell megfelelnie annak, hogy a kedvezőtlen birtokosnak sikeresen érvényesítse valaki más tulajdonát.

A hátrányos birtoklás folyamata során az eredeti tulajdonos bírósági úton visszaszerezheti vagyonának birtoklását. Az angol törvények kimondják, hogy ha az eredeti tulajdonos nem gyakorolja jogait és nem próbál meg bizonyos időn belül visszaszerezni vagyonát, elveszíti ezt a jogát, és az ellenszegény birtokosa lesz az ingatlan tulajdonosa.

Az évek során azonban a jogszabályok megváltoztatták a szabályok hosszát. Például az Egyesült Államokban az eredeti tulajdonos rendelkezésére álló idő az adott államtól függően három és negyven év között változik.

Fontos megjegyezni, hogy a személyes tulajdon hátrányosan is birtokolható. A szabályok azonban ilyen helyzetben szigorúbbak, és általában a legális tulajdonosnak kedveznek. A személyes vagyontárgyak egy példája, amely néha hátrányos birtoklással szembesül, a műalkotás. Művészetértékelés A művészeti értékelés a pénzügyi értékelés része, amely a műalkotások valós piaci értékének becslésével foglalkozik. A művészeti értékelés gyakorlata.

Nemkívánatos birtoklás Angliában

A 2002. évi földnyilvántartási törvény angliai elfogadását követően kissé nehezebb megindítani a hátrányos birtoklást. A törvény kimondja, hogy ha a földet tíz évig be nem jegyzik, akkor a kedvezőtlen birtokos jelentkezhet az új bejegyzett tulajdonosra. Innentől az anyakönyvvezető értesíti azt a személyt, aki abban az időben bejegyzett tulajdonos.

Ha a bejegyzett tulajdonos két évig nem próbálja elutasítani a hátrányos birtokost, akkor a jogcím átruházható. A törvény úgy hozta meg, hogy az emberek ne veszítsék el a címet, anélkül, hogy tudomást szereznének a helyzetről.

Nemkívánatos birtoklás az Egyesült Államokban

A hátrányos birtoklás megszerzéséhez legalább öt feltételnek kell teljesülnie. Egyes államok azonban további feltételeket vezettek be.

  1. Tényleges birtoklás : A hátrányos birtokosnak fizikailag kell használnia a földet, nem csak járnia rajta, azaz kaszálni vagy betakarítani.
  2. Ellenséges birtoklás : A hátrányos birtokosnak az eredeti tulajdonos engedélye nélkül kellett használnia a földet.
  3. Nyílt és hírhedt felhasználás : A hátrányos birtokosnak úgy kell felhasználnia az ingatlant, hogy az látható legyen. Így az eredeti tulajdonos arra a következtetésre juthat, hogy valaki követelést nyújthat be.
  4. Folyamatos használat : A hátrányos birtokosnak folyamatosan kell tartania az ingatlant az időszak során.
  5. Kizárólagos használat : A káros tulajdonosnak kizárólagos felhasználónak kell lennie. Ha abban az időszakban, amikor az eredeti tulajdonos a földet használja, nem követelhető hátrányos birtoklás.

Nemkívánatos birtoklás - az Egyesült Államokban fennálló körülmények

A nemkívánatos birtoklás fontossága

A hátrányos birtoklás megértése azért fontos, mert ingatlantulajdonosként tisztában kell lennie azzal, mi történhet, ha nem használja a földjét. Ezenkívül, ha érdekel egy adott ingatlan, hasznos lehet, ha ismeri a használaton kívüli ingatlan szabályozását, ha törvényes tulajdonossá kíván válni.

Összességében a hátrányos birtoklás gondolata azért fontos, mert biztosítja a föld hatékony használatát. Ha a törvényes tulajdonos nem használja az ingatlant, és az elhagyatottá válik, akkor annak hajlandónak képesnek kell lennie arra, hogy átvegye a földet és hatékonyan hasznosítsa azt.

Gyakorlati példa

Észreveszi, hogy egy adott földterület több mint tíz éve érintetlen. Ön úgy dönt, hogy törvényes tulajdonjogot szeretne szerezni a földön, és jó hasznát veszi azáltal, hogy betakarítja a földet.

A siker érdekében meg kell vizsgálnia, hogy vannak-e további feltételek az öt alapvető feltétel mellett, amelyeknek meg kell felelnie a hátrányos birtoklás elérése érdekében. Ezenkívül meg kell vizsgálnia a területére vonatkozó törvényeket annak meghatározása érdekében, hogy az eredeti törvényes tulajdonosnak meddig kell elutasítania az ingatlan tulajdonjogának kísérletét.

További források

A Finance a Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ tanúsítás hivatalos szolgáltatója. A Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akkreditáció a hitelelemzők globális szabványa, amely magában foglalja a pénzügyi, számviteli, hitelelemzési, cash flow elemzéseket, szövetségi modellezés, hitel-visszafizetések és egyebek. tanúsító program, amelynek célja, hogy bárkit világszínvonalú pénzügyi elemzővé alakítson.

A pénzügyi elemzés ismereteinek továbbfejlesztése és ajánlása érdekében javasoljuk az alábbi kiegészítő forrásokat:

  • Függő kedvezményezett Függő kedvezményezett Függő kedvezményezett a számlatulajdonos által kijelölt alternatív kedvezményezett, aki a pénzügyi bevételek vagy juttatások fogadására készül
  • Escheatment Escheatment Az escheatment az a folyamat, amelynek során a nem igényelt eszközöket átadják az államnak. Évente sok bankszámla nem igényelhető, az ingatlanok pedig igen
  • Házassági vagyon Házassági vagyon A házassági vagyon jogi kifejezés azt az ingatlant jelenti, amelyet az egyik vagy mindkét fél a házasság során szerzett. A birtokában lévő ingatlan
  • A hagyaték A hagyatéki hagyaték az a jogi és pénzügyi folyamat, amely az egyén halála után következik be, és amely kifejezetten az egyén akaratával, vagyonával és

Legutóbbi hozzászólások