Bérbeadó vs bérlő - Mit kell tudni a bérlet működéséről

A lízingszerződésben két fő fél van, és minden pénzügyi szakember, az FP&A elemzője egy vállalat FP & A elemzőjévé válik. Felvázoljuk az FP & A munkákhoz és a sikeres pénzügyi karrierhez szükséges fizetést, készségeket, személyiséget és képzést. Az FP&A elemzői, menedzserei és igazgatói felelősek azért, hogy a vezetők rendelkezésére bocsássák azokat az elemzéseket és információkat, amelyekre szükségük van ahhoz, hogy tudják megkülönböztetni a bérbeadót és a bérlőt. Bérleti lízing-osztályozások A lízing-osztályozások magukban foglalják az operatív lízingeket és a tőke-lízingeket. A lízing egy olyan típusú ügylet, amelyet a vállalat az eszköz használati jogának megkötésére vállalt. Bérleti szerződésben a társaság a bérleti díjjal ellentétben egyeztetett pénzösszeget fizet a másik félnek az eszköz használatának lehetőségéért cserébe. olyan szerződéses megállapodás, amelyben az egyik fél, az úgynevezett bérbeadó,eszközt biztosít Eszköztípusok Az eszközök általános típusai a rövid, a befektetett, a fizikai, az immateriális, a működési és a nem működő eszközök. Helyes azonosítás és a másik fél, a továbbiakban lízingbevevő néven történő felhasználása, a megállapodás szerinti időszakos fizetések alapján. A lízingbevevő az eszköz vagy ingatlan használatáért fizet a lízingbeadónak.

Bérbeadó vs Bérlő

Az eszköz bérbeadása gyakran gazdaságosabb lehetőség, mint a tényleges eszköz megvásárlása, mert ez sokkal alacsonyabb készpénzköltséget igényel. Bérbeadó vs lízingbevevő - a két fél közötti megállapodást lízingszerződés kötik. Berendezés lízingszerződés A berendezés lízingszerződés olyan szerződéses megállapodás, amelyben a lízingbeadó, aki a berendezés tulajdonosa, engedélyezi a lízingbevevő számára a berendezés használatát, ami mindkét fél által aláírt szerződéses dokumentum.

Bérbeadó és bérlő szerepei

A lízingszerződésben két fő fél van.

Bérbeadó

A lízingbeadó az eszköz vagy ingatlan törvényes tulajdonosa, és a lízingbevevőnek jogot ad arra, hogy az eszközt vagy ingatlant egy adott időtartamra használja vagy használhassa. A szerződés során a bérbeadó megtartja az ingatlan tulajdonjogát, és jogosult a bérlőtől időszakos kifizetésekre az eredeti megállapodásuk alapján. Emellett meg kell téríteni a szerződés során a szóban forgó eszköz károsodásából vagy helytelen használatából eredő esetleges veszteségeket is. Az eszköz értékesítése esetén a bérbeadónak engedélyeznie kell egy ilyen ügyletet, és jogosult az eladásból származó pénzügyi nyereségre.

Noha a lízingbeadó megtartja az eszköz tulajdonjogát, a megállapodás során korlátozott jogokat élvez az eszközre. E korlátozások egyike az, hogy a tulajdonos korlátozott hozzáférése miatt az eszközhöz csak a bérlő engedélyével juthat be. Tájékoztatnia kell a bérlőt az eszköz vagy ingatlan minden karbantartásáról, amelyet a látogatás tényleges időpontja előtt el kell végezni. Ha azonban a lízingbevevő kárt okoz az eszközben, vagy az eszközt illegális tevékenységek végzésére használja, akkor a lízingbeadó fenntartja a jogot, hogy előzetes értesítés nélkül kilakoltassa a lízingbeadót vagy más módon felmondja a bérleti szerződést. A szerződés időtartamának lejártakor és az eszköz állapotától függően az eszközt vagy az ingatlant visszaadják a bérbeadónak, bár a lízingbevevőnek lehetősége van megvásárolni az eszközt.

Bérlő

A lízingbevevő az a fél, aki megkapja az adott eszköz használatának jogát egy adott időszakra, és időszakos fizetéseket teljesít a bérbeadónak az eredeti megállapodásuk alapján. A lízingidő hossza gyakran legalább részben az eszköz vagy az ingatlan típusától függ. Például a termelőüzem felállítására szolgáló földbérlet hosszabb időre szólhat, mint a berendezések vagy a jármű bérbeadása.

A lízing időtartama alatt a lízingbevevő felelős az eszköz gondozásáért és szükség esetén a rendszeres karbantartásért. Ha a bérlet tárgya lakás, a bérlő nem végezhet szerkezeti változtatásokat a bérbeadó engedélye nélkül. Az ingatlanban keletkezett esetleges károkat a szerződés lejárta előtt helyre kell hozni. Ha a lízingbevevő elmulasztja a szükséges javításokat vagy a meghibásodott felszerelések cseréjét, a lízingbeadónak jogában áll a javítás összegét a bérlőnek a bérleti szerződés szerint felszámítani.

Bérbeadó vs bérlői megállapodás

A lízingszerződés a lízingbeadó és a lízingbevevő között létrejött szerződés az eszköz vagy ingatlan használatára. Felvázolja a szerződés feltételeit, és meghatározza az eszköz használatával kapcsolatos jogi kötelezettségeket. Mindkét fél aláírta a megállapodást, és kötelesek betartani a megállapodás szabályait. Ha bármelyik fél megsérti a bérleti szerződés feltételeit, a szerződés felmondható. Például, ha a bérlő illegális tevékenységeket folytat a bérbeadó helyiségeiben, az utóbbinak joga van felmondani a szerződést és kilakoltatni a bérlőt az ingatlanból. Egyes lízingszerződések tartalmazzák azt a lehetőséget, hogy a lízingbevevő megvásárolja a lízingelt eszközt vagy ingatlant a lízingidőszak végén.

Bérbeadó vs bérlői megállapodás - ábra

A bérleti megállapodások típusai

A következő három típusú bérleti szerződés:

Tőke bérlet

Tőke lízing, tőke lízing vs operatív lízing A tőke lízing és az operatív lízing közötti különbség - A tőke lízinget (vagy pénzügyi lízinget) eszközként kezelik a társaság mérlegében, míg az operatív lízinget a mérlegen kívüli költségként . Gondoljon a tőkebérletre úgy, mint egy ingatlan tulajdonára, és a működési lízingre, mint inkább egy ingatlan bérletére. pénzügyi lízingnek is nevezik, olyan lízing, amelyben a lízingbevevő teljes mértékben megszerzi az eszköz felett az irányítást, és felelős az eszközhöz kapcsolódó összes fenntartási és egyéb költségért. A GAAP előírja, hogy az ilyen típusú lízingszerződéseket a lízingbevevő mérlegében eszközként, megfelelő kötelezettséggel kell elszámolni. Az esetleges kamat- és tőkefizetéseket az eredménykimutatásban külön kell elszámolni.A lízingbevevő vállalja az eszköz tulajdonjogának kockázatait és előnyeit egyaránt. A tőke lízing egy hosszú lejáratú lízing, amely az eszköz hasznos élettartamának legnagyobb részét lefedi.

Operativ lízing

Az operatív lízing egy olyan típusú lízing, amelyben a lízingbeadó megtartja az eszköz tulajdonjogával kapcsolatos összes előnyt és felelősséget. A bérbeadó felel a mindennapi működési költségek fedezéséért (például nyomtatóhoz való tintavásárlás). A lízingbevevő az eszközt vagy berendezést az eszköz élettartamának egy meghatározott részéig használja, és nem viseli a fenntartás költségeit. A tőke lízingszerződéstől eltérően a lízingbevevő nem veszi nyilvántartásba az eszközt a mérlegben.

Eladás és visszavásárlás

Az adásvétel és visszaszerzés olyan típusú megállapodás, amelyben az egyik fél egy eszközt vagy ingatlant megvásárol egy másik féltől, és azonnal bérbe adja azt az eladónak. Az eladó lesz a lízingbevevő, az eszköz megvásárlója pedig lízingbeadó. Ez a fajta megállapodás azon a megértésen alapul, hogy az eladó azonnal visszabérli az eszközt a vevőtől, egyeztetett fizetési arány és fizetési időszak függvényében. Az ilyen típusú ügyletekben a vevő lehet lízingtársaság, pénzügyi társaság, biztosítótársaság, egyéni befektető vagy intézményi befektető.

Egyéb források

A Finance a globális pénzügyi modellezési és értékelési elemző (FMVA) ™ hivatalos szolgáltatója. Az FMVA® tanúsítás Csatlakozzon 350 600+ hallgatóhoz, akik olyan vállalatoknál dolgoznak, mint az Amazon, a JP Morgan és a Ferrari tanúsító program, amelynek célja, hogy bárki világszínvonalú pénzügyi elemzővé váljon. . A karrier továbbhaladásához az alábbi további ingyenes pénzügyi források hasznosak lehetnek:

  • Előre fizetett lízing Előre fizetett lízing Az előre fizetett lízinget a tárgyi eszközök olyan strukturálásában használják, hogy a lízingbevevőnek lehetősége legyen megvásárolni az eszközt a lízingidő lejárta után. A struktúra jellemzően magában foglalja az eszközök hosszú távú használatának lízing előtörlesztését.
  • Lízing könyvelés Bérlet könyvelés Bérlet könyvelési útmutató. A lízing olyan szerződések, amelyekben az ingatlan / eszköz tulajdonosa megengedi egy másik félnek, hogy az ingatlant / eszközt pénzért vagy egyéb eszközökért cserébe használja. A számvitelben a két leggyakoribb lízingtípus a működtetés és a finanszírozás (tőke lízing). Előnyök, hátrányok és példák
  • Ingatlanok, gépek és berendezések (PP&E) PP&E (ingatlanok, gépek és berendezések) A PP&E (ingatlanok, gépek és berendezések) a mérlegben található egyik alapvető befektetett eszköz. A PP&E-t befolyásolja a Capex, az értékcsökkenés és a tárgyi eszközök beszerzése / elidegenítése. Ezek az eszközök kulcsfontosságú szerepet játszanak a vállalat működésének és jövőbeni kiadásainak pénzügyi tervezésében és elemzésében
  • Mérlegtételek vetítése Mérlegsor-tételek vetítése A mérlegsorok vetítése magában foglalja a működő tőke, a PP&E, az adósságtőke és a nettó jövedelem elemzését. Ez az útmutató részletezi a számítás módját

Legutóbbi hozzászólások