Vendéglátás REIT - áttekintés, hogyan működik

A vendéglátó REIT egy ingatlanbefektetési vagyonkezelő társaság, amely szállodákat, moteleket, luxus üdülőhelyeket és üzleti osztályú szállodákat birtokol, megszerez és kezel, valamint az ingatlanokban helyet ad bérbe a vendégeknek. A Hospitality REITs étkezéseket, alkoholmentes és alkoholos italokat, valamint egyéb szolgáltatásokat nyújt és szolgál fel, amelyeket általában a háztartások biztosítanak, de az utazók és a nyaralók számára nem állnak rendelkezésre.

Vendéglátás REIT

Befektetés a vendéglátásba A REIT-ek állandó jövedelmet biztosítanak azáltal, hogy étkezéseket, szállást és konferenciahelyiségeket kínálnak magánszemélyeknek és vállalati ügyfeleknek.

A vendéglátóipar egyik hátránya, hogy szezonális, ami azt jelenti, hogy az év meghatározott időszakaiban csúcs- és csúcsidényt tapasztal. A főszezonban a nyár folyamán fordul elő, amikor az emberek többsége nyaralni megy, és a szállodák különböző típusú ügyfeleket fogadnak, a helyi turistáktól a nemzetközi turistákig. Az árak a csúcsszezonban a legmagasabbak.

A csúcsidőn kívüli idény gyakran vonzza az alacsony árakat, mert a vendéglátás iránti igény alacsony. A normál évszakok az év hátralévő részében figyelhetők meg, amikor az emberek üzleti útra indulnak, és a vállalatok konferenciákat szerveznek alkalmazottaik, befektetőik és más érdekelt felek számára. szervezete és tevékenységeinek eredményei. Gyakori példák.

A vendéglátás megértése

A vendéglátás A REIT a szállodák, szálláshelyek és a vendéglátóipar egyéb ingatlanjainak fejlesztésére, megszerzésére, kezelésére vagy építésének finanszírozására összpontosít. Az ilyen REIT-ek meglévő szállodákat és üdülőhelyeket vásárolnak, és átveszik az ilyen ingatlanok kezelését. Földet is vásárolnak stratégiai helyeken a nagyvárosi területeken és a központi üzleti negyedekben.

Ezenkívül a vendéglátó REIT-ek olyan szállodákat és üzleti osztályú üdülőhelyeket fejlesztenek, amelyek kielégítik a meglévő igényeket, akár konferenciák, szállás, akár nyaralók iránt. Ha elkészült, a vállalat közvetlenül kezelheti az ingatlant, vagy fizethet egy harmadik fél irányító csapatának, amely a szálloda napi működéséért felel, és részesedést szerezhet a bevételből. Bevételi források A bevételi források azok a különböző források, amelyekből az üzleti vállalkozások pénzt keresnek áruk értékesítéséből vagy szolgáltatásnyújtásból származik. Azok a bevételi típusok, amelyeket a vállalkozás könyvelésben könyvel el, a vállalkozás által végzett tevékenységek típusától függenek. Lásd kategóriákat és példákat.

A vendéglátóipari REIT-eket más társaságok is szerződtethetik szállodai és üdülőhelyi ingatlanok kezelésére. A REIT felvehet egy tapasztalt szállodavezetőt, aki megfordítja az üzletet, vagy együttműködik az ingatlan meglévő vezetőségével. Ezután részesül a kezelt ingatlanok által megszerzett bevételekből.

Mivel a vendéglátás A REIT a vendéglátóipar szakértője, olyan területeken fejlesztenek vagy szereznek ingatlanokat, ahol lehetőség van folyamatos üzleti tevékenységre az egész évben. Például a parti strandok örömmel fogadják a vendéglátóipari REIT-eket, mivel ezek a területek általában rengeteg helyi és nemzetközi turistát vonzanak.

Hogyan működnek a vendéglátás REIT-ek

A vendéglátó REIT bevételeket generál étkezés, ital, szállás, konferencia-helyszínek, parkolási díjak stb. Felajánlásával. További bevételek megszerzése érdekében bérbe adhatják az épületeikben lévő helyiségek egy részét más vállalkozásoknak, például pl.

A működési költségek fedezése után a REIT-nek a nettó bevétel legalább 90% -át osztalék formájában fel kell osztania részvényeseinek. Ez a REIT-ek egyik követelménye, amelyet az Egyesült Államok Kongresszusa foganatosított. Az ilyen követelményeknek megfelelő REIT-ek mentesülnek a társasági adók alól, amelyeket más vállalatok terhelnek.

A vendéglátóipar előnye a REIT-nek előnyt jelent az ingatlanipar többi vállalatához képest. Az egyik előnye a vendéglátóiparban eladó ingatlanokkal kapcsolatos információkhoz való hozzáférés. Ha az ingatlanok megfelelnek a REIT megszerzési kritériumainak, a társaság a befektetők által befizetett pénzeszközöket felhasználja az új ingatlanok megszerzéséhez, és felveszi azokat az ingatlanok listájára.

Ugyanakkor a vendéglátóipari REIT-eknek hozzá kell igazítaniuk stratégiáikat az üzleti ciklusokhoz. Az üzleti ciklus. Az üzleti ciklus a bruttó hazai termék (GDP) hosszú távú természetes növekedési üteme körüli ingadozások körforgása. Megmagyarázza a gazdasági tevékenység bővülését és szűkülését, amelyet egy gazdaság idővel tapasztal. . A recesszió idején a vállalatok csökkentik utazási és konferencia-költségvetésüket, és alternatívákat keresnek, például videokonferenciát. Ez lehet a legjobb alkalom az új ingatlanok megszerzésére, mert értékük hátrányban van, felkészült a gazdasági fellendülésre. Amikor a recesszió véget ér, és a helyi gazdaság helyreáll, az ingatlanok értéke megnő és az értékesítés az egekbe szökik.

Hogyan viszonyul a vendéglátás a REIT-hez?

Különféle típusú nyilvánosan forgalmazott REIT-ek Magán REIT-ek vs Nyilvánosan forgalmazott REIT-ek Magán-REIT-ek vs nyilvános forgalomban lévő REIT-ek. Az ingatlanbefektetési vagyonkezelő társaságok (REIT) besorolhatók privát vagy állami, kereskedett vagy nem kereskedett kategóriába. A REIT-ek kifejezetten az ingatlanszektorba fektetnek be, és bérlik és bérleti jövedelmet gyűjtenek azokon a befektetett ingatlanokon, amelyeket a befektetők befektethetnek a nyilvános tőzsdékre. Az egyes REIT-típusok teljesítménye az általuk összpontosított konkrét ingatlanvagyontól függ. Általánosságban elmondható, hogy a vendéglátó REIT-ek teljesítménye egy üzleti ciklusban különbözik más típusú REIT-ek teljesítményétől, mint például a kiskereskedelmi, irodai és ipari REIT-ek.

A vendéglátás A REIT jövedelmének többségét luxusból állítja elő, a legnagyobb költőket a gazdagok és a felső-középosztály alkotják. A recesszió időszakában az emberek csökkenthetik a luxust, és csak a jövedelmüket költhetik alapköltségekre, ez magyarázza az év bizonyos időszakaiban tapasztalt csúcs- és csúcsidényt.

A vendéglátáshoz kapcsolódó REIT-ekhez, a kereskedelmi REIT-ekhez Kereskedelmi ingatlanok REIT-ek Kereskedelmi ingatlanok A REIT-ek ingatlanbefektetési alapok, amelyek kereskedelmi ingatlanokra szakosodtak. A REIT-ek úgy működnek, mint a befektetési alapok, ahol a befektetők ciklikus bérleti díjakat is tapasztalhatnak a fellendülés és a zuhanás ciklusai alatt, mivel az ingatlanokban helyet bérlő vállalkozások küzdenek a felszínen maradásért. Ha a kereskedelmi ingatlanokban működő vállalkozások egy része csődöt hirdet, akkor a kereskedelmi REIT negatívan érintett, és kénytelen lesz új bérlőket keresni az üres területre.

Az ipari REIT-ek általában stabilabbak a kereskedelmi és vendéglátóipari REIT-ekhez képest, mivel a gépeket le lehet állítani a költségek minimalizálása érdekében a lassú üzleti időszakokban. Az ipari épület átalakítható raktár, teljesítési központok vagy akár iroda befogadására is, és segíthet az üzleti életben a változó üzleti ciklusok ellen.

További források

A Finance a Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ tanúsítás hivatalos szolgáltatója. A Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akkreditáció a hitelelemzők globális szabványa, amely magában foglalja a pénzügyi, számviteli, hitelelemzési, cash flow elemzéseket, szövetségi modellezés, hitel-visszafizetések és egyebek. tanúsító program, amelynek célja, hogy bárkit világszínvonalú pénzügyi elemzővé alakítson.

Annak érdekében, hogy világszínvonalú pénzügyi elemzővé válhasson, és karrierjét a lehető legteljesebb mértékben előmozdítsa, az alábbi kiegészítő források nagyon hasznosak lesznek:

  • Folyó jövedelem (Ingatlanbefektetések) Folyó jövedelem (Ingatlanbefektetések) A folyó jövedelem olyan befektetési stratégia, amely a befektetőket kiteszi az átlag feletti következetes kifizetéseknek. A leggyakoribb jelenlegi jövedelemközpontú
  • Helyi elavulás Helyi elavulás A helyi elavulás az ingatlanok értékcsökkenésének egy olyan típusa, amelyet más tényezők okoznak, nem pedig az ingatlan. A tényezők akár
  • Office REITs Office REITs Az Office REITs olyan irodák, amelyek irodaházakat építenek, kezelnek és tartanak karban, és bérbe adják az irodákat olyan vállalatoknak, amelyeknek helyre van szükségük az irodák elhelyezéséhez.
  • Kiskereskedelmi REIT kiskereskedelmi REIT A kiskereskedelmi REIT olyan típusú REIT, amely a központi üzleti negyedekben és az előkelő területeken található kiskereskedelmi ingatlanok tulajdonosa és kezelője. Bérbe adja a kiskereskedelmi helyet

Legutóbbi hozzászólások