Többszörös listázási szolgáltatás (MLS) - áttekintés, hogyan működik, előnyei

A többszörös tőzsdei szolgáltatás (MLS) olyan szolgáltatások kombinációja, amelyeket az ingatlanközvetítők az ingatlanokkal és az értékelésekkel kapcsolatos adatok és információk cseréjére használnak. A modern MLS olyan szoftverből áll, amely lehetővé teszi az ingatlanügynököknek a kereskedelmi ingatlanügynököt. A kereskedelmi ingatlanközvetítő közvetítő a kereskedelmi ingatlanok eladói és vevői között, aki segít az ügyfeleknek kereskedelmi ingatlanok eladásában, bérbeadásában vagy megvásárlásában. A kereskedelmi ingatlanügynökök szabadon dolgozhatnak akár független ügynökként, akár egy kereskedelmi ingatlanközvetítő cég tagjaként. és brókerek, akik ingatlanokat értékesítenek, hogy megtalálják a potenciális vevők brókereit, és fordítva. Az MLS-ek a világ országaiban jönnek létre, különböző formákban és nevekben, de általában hasonló koncepcióval.

Többszörös listázási szolgáltatás

Hogyan működik

A többszörös listázási szolgáltatás (MLS) nem egyedülálló szervezet vagy szoftver. Ez egyszerűen olyan kifejezés, amelyet arra használnak, hogy azokra az ingatlanügynökökre utaljanak, akik helyi hálózatokon kötnek hálózatot egy helyi „MLS” létrehozására. A kezdeményezéstől kezdve számos különböző adatbázis jött létre különböző helységekből, amelyek ingatlan-listájukat az ingatlanügynöki weboldalakon tartják fenn.

Az ingatlanközvetítők és brókerek általában valamilyen tagdíjfizetést állapítanak meg, hogy hozzáférhessenek egy bizonyos MLS-hez. Minden ügynök és bróker képviseli a vevőket és eladókat, és segítenek tárgyalni a tranzakcióban. Jutalékkal kompenzálják őket. A Bizottság a munkavállalónak a feladat elvégzése után kifizetett ellentételezésre utal, amely gyakran bizonyos számú termék vagy szolgáltatás értékesítése az ingatlan vételárából.

A többszörös listázási szolgáltatás előnyei

Az ingatlanközvetítők és -közvetítők hajlandóak díjat fizetni a többszörös tőzsdei szolgáltatás (MLS) használatáért a helyükön belül. Az MLS számos előnnyel jár az ingatlanközvetítők és ügyfeleik számára, többek között:

1. Ingatlan információk

Az MLS-ben részt vevő ingatlanközvetítők és brókerek rengeteg információhoz jutnak a környéken lévő otthonokról - például az ingatlanok listájához, részletekhez, négyzetméterekhez, funkciókhoz és fotókhoz. Az információk kizárólag az MLS tagjai számára állnak rendelkezésre, és jelentős előnyt jelentenek, mivel az adatokat konszolidált adatbázis nélkül nehéz lenne összeállítani.

2. Szabályok és bevált gyakorlatok

Az ingatlanipar betörése nehéz az ipar általános szabályainak és bevált gyakorlatainak ismerete nélkül. Nehéz lehet megtanulni az ingatlanközvetítői vagy -közvetítői tevékenység csínját-bínját, de az MLS olyan eljárásokat és szabályokat határoz meg, amelyek megkönnyíthetik az ingatlanszakemberek számára.

3. Hálózati hatások

Az MLS lehetővé teszi az ingatlanügynökök és brókerek számára, hogy kapcsolatba lépjenek egymással is. A koncepció eredete régi és mély múltra tekint vissza az Egyesült Államokban. Az 1800-as évek végén az ingatlanközvetítők és brókerek rendszeresen összegyűltek a helyi szövetségek irodáiban, hogy információkat cseréljenek azokról az ingatlanokról, amelyeket megpróbáltak eladni. A közös hálózatépítés sokkal könnyebbé tette az ingatlanok vevőinek megtalálását, és az ingatlanügynökök kölcsönösen előnyös kapcsolatokba kerülhettek.

Végül az ilyen hálózati események átalakultak az MLS koncepciójává. Az újabb ingatlanügynökök és brókerek lehetőséget kaptak arra, hogy tapasztalt szakemberektől tanuljanak, akik jártasak a helyi lakáspiacok iránt.

4. Nagyobb expozíció

Ingatlan eladóként a legelőnyösebb stratégia az lenne, ha minél több kitettséget szerezne ingatlanja számára, és lehetővé tenné a szájról szájra és a hálózatra gyakorolt ​​hatások érvényesülését. Az MLS megkönnyíti a nagyobb kitettséget, mivel az ingatlanközvetítők és -közvetítők gyorsan és kényelmesen kereshetnek olyan tulajdonságokat, amelyek megfelelnek bizonyos előírásoknak.

A folyamat hatékony és leegyszerűsített, és a legtöbb MLS-lista tartalmazza az elérhetőségi adatokat és a tulajdonságok megtekintési idejét. Az MLS lehetővé teszi az ingatlanügynököknek és -közvetítőknek, hogy gyorsabban értékesítsék az ingatlanokat, és segítsék ügyfeleiket az igényeik gyorsabb kielégítésében.

5. Hatékony ingatlanpiacok

A vevők és az eladók hatékonyabb összehangolása általában minden érintett fél számára előnyös. A vásárlók megtalálhatják a keresett ingatlant, az eladók pedig kitettséget kaphatnak ingatlanuk iránt, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy időben el tudják adni, ugyanakkor a legjobb árat is megkapják.

Az MLS-en megosztott információk növelik az ingatlanpiac átláthatóságát és általános hatékonyságát, amelyet az egyik leglikvidább piacnak tartanak.

A több listázási szolgáltatással szemben álló kihívások

Az MLS-rendszerek olyan kihívásokkal néznek szembe, amelyek olyan webhelyeken és platformokon jelentkeznek, ahol a potenciális ház-eladók és -vásárlók saját maguk aukcióba adhatják ingatlanjaikat, vagy önállóan kereshetik meg a kívánt ingatlanokat. Az internetes oldalak a nagyközönség számára lehetővé teszik az MLS-listák megtekintését, ami rontja az MLS kizárólagosságát. A részletes információk és adatpontok azonban továbbra is kizárólag a többszörös listázási szolgáltatásokat tartalmazzák, így az ilyen szolgáltatás használatának még mindig számos előnye van.

További források

A Finance a Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ tanúsítást kínálja törlesztések és még sok más. tanúsító program azok számára, akik karrierjüket egy újabb szintre akarják vinni. A tanulás és a karrier előrehaladása érdekében a következő források lesznek hasznosak:

  • Értékelés Értékelés Az értékbecslés alapvetően egy eszköz, vállalkozás vagy szervezet elfogulatlan elemzésének vagy értékelésének elvégzésének, vagy a teljesítmény adott szabványok vagy kritériumok alapján történő értékelésének a módja. Szakképzett értékbecslő végzi el az értékelést általában akkor, amikor egy ingatlant vagy eszközt el akarnak adni, és annak értékét meg kell határozni
  • Bérleti osztályok Lízing-besorolások A lízing-besorolások magukban foglalják az operatív és a tőke lízingeket. A lízing egy olyan típusú ügylet, amelyet a vállalat az eszköz használati jogának megkötésére vállalt. Bérleti szerződésben a társaság fizet a másik félnek a bérleti díjjal ellentétben egyeztetett pénzösszeget, cserébe az eszköz használatának lehetőségéért.
  • Bérbeadó vs Bérlő Bérbeadó vs Bérlő A lízingszerződésben két fő fél van, és minden pénzügyi szakembernek tudnia kell, hogyan lehet különbséget tenni a bérbeadó és a bérlő között. A lízing olyan szerződéses megállapodás, amelyben az egyik fél, az úgynevezett lízingbeadó, biztosít egy eszközt a másik fél, lízingbevevőnek való használatra, egy megállapodás szerinti időszakos fizetések alapján.
  • Malmi illeték Malmi illeték / kulcs A malmi illeték / kulcs az ingatlanadó egyik formája, amely az ingatlan becsült értékén alapul. A malomilleték hagyományosan volt és ma is az,

Legutóbbi hozzászólások