Becsült érték - áttekintés, fontosság és példa

A becsült érték egy dollár érték, amelyet egy ingatlanhoz rendelnek az alkalmazandó adók mérésére.

Becsült érték

Az ingatlanokat értékelt értékbecslésnek vetik alá, hogy meghatározzák annak adózási célú értékét. Az értékelt értékelés hasonló otthoni értékesítéseket és ellenőrzéseket fog figyelembe venni. A dollár értékét a kormány határozza meg, és felhasználja az ingatlanadók kiszámításához.

A becsült érték általában alacsonyabb lesz, mint az értékelt valós piaci érték. Piaci érték A piaci értéket általában arra használják, hogy leírják, mennyit ér egy eszköz vagy vállalat egy pénzügyi piacon. Ezt a piaci szereplők kölcsönösen meghatározzák és. Az adóhatóságoknak adóalapot és egyéb, az ingatlant körülvevő fontos információkat nyújt.

Összegzés

  • A becsült érték egy dollár érték, amelyet egy ingatlanhoz rendelnek az alkalmazandó adók mérésére.
  • Fontos megérteni az érték és a piaci érték közötti különbséget. A piaci érték jóval magasabb, mint a becsült érték.
  • A becsült érték három fő okból fontos - (1) óriási szerepet játszik a vagyonbiztosításban, (2) a kormány a becsült értékre támaszkodik a megfelelő mértékű vagyonadók kivetésére, és (3) a becsült érték durva lesz becslés az otthon értékére vonatkozóan.

Megbecsült érték megértése

A becsült érték a tulajdonság becslése a hasonló tulajdonságokkal összehasonlítva. Az önkormányzatok és a megyék értékbecslőt alkalmaznak az ingatlanok értékelésére, így megfelelő módon hozzá tudják rendelni az ingatlanadókat. Innentől az értékelő előáll az értékelt értékkel, és levonja az esetleges adómentességeket.

A hozzárendelt értéket megszorozzuk egy értékelési rátával, más néven értékelési rátával. Ez magában foglalja az egyes adóügyi joghatóságok által meghatározott egységes százalékot. A százalék általában 80–90%, és ez határozza meg az ingatlan adóköteles értékét. Minél magasabb az érték, annál több adót fizet az ingatlantulajdonos.

Piaci érték és értékelt érték

A részvénytársaság A társaság jogi személy, amelyet magánszemélyek, részvényesek vagy részvényesek hoztak létre nyereségszerzés céljából. A vállalatok szerződést köthetnek, beperelhetnek és beperelhetnek, vagyonukat birtokolhatják, szövetségi és állami adókat elengedhetnek, és pénzt vehetnek fel pénzügyi intézményektől. Az ingatlan értékelésére kijelölt személyek a terület elrendezését, életkorát, állapotát, helyét és a legutóbbi értékesítéseket vizsgálják. A meghatározott érték 12 hónapig ugyanaz marad, amikor újra felmérik.

Nem valószínű, hogy az otthonában végrehajtott belső fejlesztések, például a fürdőszoba korszerűsítése vagy az alagsori lakosztály befejezése hozzáadják az otthon értékelt értékét, mivel az értékbecslők nem veszik figyelembe a belső teret az ingatlan értékelésekor.

A felújítások azonban óriási mértékben növelhetik a piaci értéket. Ez az egyik fő oka annak, hogy fontos megérteni az érték és a piaci érték közötti különbséget. A piaci érték jóval magasabb, mint a becsült érték. Akár hétről hétre változhat, attól függően, hogy az egyén mennyit hajlandó fizetni.

Összességében fontos, hogy az ingatlantulajdonosok ne feltételezzék, hogy a becsült érték tükrözi ingatlanjaik valós piaci értékét. A becsült érték csak az ingatlan értékének becslése, ezért nem fontos az ingatlan lehetséges viszonteladási értékének meghatározásakor.

Miért fontos az értékelt érték?

Az érték három fő okból fontos:

  1. Óriási szerepet játszik a vagyonbiztosításban, mivel segíti az ingatlantulajdonosokat abban, hogy meghatározzák, mennyi fedezetre van szükségük. Biztosításuk a becsült értéken fog alapulni, nem pedig a piaci értéken.
  2. A kormány Kormány A kormány nagyon befolyásos a pénzügyi világ minden területén. A kormányzati rendeletek és politikák befolyásolják a teljes gazdaságot, és közvetlenül befolyásolják a pénzügyi intézmények működését. A kormányzati törvények és rendeletek valójában befolyásolják a vállalkozások pénzügyi ügyeit, és az egyének az értékbecslőkre támaszkodnak az ingatlanok megfelelő összegű ingatlanadó kivetéséhez. Ha a piaci értéken alapulnának, az ingatlanadók sokkal drágábbak lennének.
  3. Körülbelül becsüli meg az otthon értékét. Ha az ingatlantulajdonosok az újbóli eladás mellett döntenek, tudják azt a minimális összeget, amelyet az eladáskor fizetnek.

Példa a becsült értékre

Otthonán adóügyi szempontból értékbecslést végeznek. Az értékbecslő meghatározza a becsült 500 000 dolláros értéket, és a helyi értékelési adó mértéke 80%. Ezért 500 000 USD x 80% = 400 000 USD adóköteles érték a lakásban.

A kormány ezt az értéket felhasználva kiszámítja az ingatlanadót. A becsült érték nem tévesztendő össze ingatlanja valós piaci értékével. Lehetséges, hogy például a jövőben eladhatja otthonát 600 000 dollárért.

Kapcsolódó olvasmányok

A Finance a globális Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ tanúsítás hivatalos szállítója , a szövetség modellezése, a hitelek visszafizetése és még sok más. tanúsítási program, amelynek célja, hogy bárki világszínvonalú pénzügyi elemzővé váljon. A karrier továbbhaladásához az alábbi további források hasznosak lehetnek:

  • Valódi piaci érték Valódi piaci érték A (cserélhető áru vagy szolgáltatás) valós piaci értéke arra az árra vonatkozik, amelyen mindkét ügyletben részt vevő fél (az áru vevője és eladója vagy
  • Eszközértékelés Eszközértékelés Az eszközértékelés egyszerűen egy adott ingatlanhoz - beleértve a részvényeket, opciókat, kötvényeket, épületeket, gépeket vagy földet - hozzárendelt értékhez kapcsolódik, amelyet általában akkor végeznek, amikor egy vállalatot vagy eszközt el akarnak adni, biztosítani vagy átadni. . Az eszközök anyagi és immateriális javakba sorolhatók
  • Értékesítési összehasonlítási módszer (ingatlan) Értékesítési összehasonlítási módszer (ingatlan) Az értékesítési összehasonlítási megközelítés a hasonló ingatlanok közelmúltbeli értékesítésétől függ, mint amilyet értékelünk. Az összehasonlítandó ingatlannak is meg kell lennie
  • Vagyonkezelés Vagyonkezelés Az eszközkezelés az eszközök költséghatékony módon történő fejlesztésének, működtetésének, karbantartásának és értékesítésének folyamata. A pénzügyekben leggyakrabban használt kifejezés olyan egyénekre vagy cégekre vonatkozik, amelyek magánszemélyek vagy más szervezetek nevében kezelik az eszközöket.

Legutóbbi hozzászólások