Jelzálogkölcsön - áttekintés, jogok és jellemzők

A jelzálogkölcsönbe került olyan magánszemély vagy szervezet, amely pénzt kölcsön ad hitelfelvevőnek ingatlanvásárlás céljából. Ingatlan Az ingatlan ingatlan, amely földből és fejlesztésekből áll, beleértve az épületeket, berendezési tárgyakat, utakat, építményeket és közműrendszereket. A tulajdonjog tulajdonjogot ad a földnek, a fejlesztéseknek és a természeti erőforrásoknak, például ásványi anyagoknak, növényeknek, állatoknak, víznek stb. Röviden: a jelzálogkölcsön-kölcsönző. A jelzálogfinanszírozást az egész világon általában használják, mivel az emberek ház, iroda vagy ingatlan bármely más célú vásárlásának finanszírozására használják fel.

Jelzálogkölcsön

A jelzálogkölcsön (hitelező) szemszögéből kiemelt jogi érdekeltséget teremt az ingatlan értékében, és ez védi a hitelezőt abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem tudja teljes mértékben visszafizetni a hitelt vagy nem teljesíti.

Számos esetben a hitelintézetek pénzügyi intézményeken keresztül történnek, és a jelzálogjogosult képviseli a pénzt kölcsönadó pénzügyi intézmény (ek) érdekeit. A jelzálogkölcsön feladata a jelzálogkölcsönök (hitelfelvevők) pénzügyi kockázatának mérése, valamint a hitelezési csomagok és feltételek kidolgozása. Hitelszerkezet A kölcsönszerkezet a kölcsön feltételei a kölcsön alkotóelemeinek különböző szempontjai tekintetében, beleértve a lejáratot vagy a futamidőt is. visszafizetés és ennek megfelelően a kockázat.

Összegzés

  • A jelzálogjogosult olyan személy vagy szervezet, amely pénzt kölcsön ad hitelfelvevőnek ingatlanvásárláshoz.
  • A jelzálogkölcsön jogosultja kiemelt jogi érdekeltséget teremt az ingatlan értékében, és ez védi a hitelezőt abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem tudja teljes mértékben visszafizetni a hitelt vagy nem teljesíti a hitelt.
  • Számos esetben a hitelintézetek pénzügyi intézményeken keresztül valósulnak meg, és a jelzálogjogosult képviseli a pénzt kölcsönadó pénzügyi intézmény (ek) érdekeit.

Jelzálogjogok jogai

A törvény szabályozza a jelzálogkölcsönök jogait arra, hogy megvédjék őket abban az esetben, ha az elzálogosított nem képes visszafizetni. Az alábbiakban felsorolunk néhány alapvető jelzálogjogot:

1. Kizáráshoz való jog

A kizáráshoz való jog korlátozza a jelzálogkötelezettet abban, hogy éljen visszaváltási jogával, és felhasználható feltételes értékesítés vagy rendellenes jelzálog esetén.

2. Eladó perjog

Az eladási perhez való jog hasonló a kizáráshoz való joghoz A kizáráshoz való joghoz Ha egy háztulajdonos leállítja a lakásvásárláshoz felhasznált kölcsön kifizetését, akkor a ház kizártnak tekintendő. Végül azt jelenti, hogy a tulajdonjoga; eladási perben azonban a jelzálogkölcsönviselőt teljesen megtiltja a megváltási jogának használata. Ilyen esetben a jelzálogkölcsön jogosultja lesz az ingatlan tulajdonosa, eladhatja azt, és a bevételt felhasználhatja követelésének behajtására.

3. Jog a jelzálogpénz bepereléséhez

A jelzálogpénz beperelésének joga bizonyos feltételek fennállása esetén a jelzálogjog számára pert indít. Példa erre, ha a zálogkötelezett nem nyújt megfelelő biztonságot az ingatlan számára, ami miatt részben vagy teljesen megsemmisült.

4. Eladás joga bírósági beavatkozás nélkül

A bírósági beavatkozás nélküli értékesítés joga lehetővé teszi a jelzálogkölcsönző számára, hogy bizonyos feltételek mellett a bíróság tájékoztatása nélkül értékesítse az ingatlant. Ilyen feltétel lehet, ha az elzálogosított nem teljesít fizetést, és három hónapos értesítés kézbesítése után nem tudja teljesíteni a fizetést.

5. Pénzköltési jog

A pénzköltési jog lehetővé teszi a jelzálogos számára, hogy pénzt költsön az ingatlanra olyan célokra, mint például a jelzáloggal terhelt ingatlan megőrzése, eladása vagy megsemmisítése érdekében. A jelzálogjogosult hozzáadhatja az általa elköltött pénzt a neki járó jelzálogpénzhez, és jogosult az alap kamatára ugyanolyan mértékben, mint ami az alap pénzre vonatkozik.

6. A jelzáloggal terhelt ingatlan csatlakozásához való jog

A jelzálogjog csatlakozásához való jog lehetővé teszi a jelzálogkölcsönbe vevő számára, hogy az ingatlan bármilyen kiegészítését megőrizze biztosítékként. Például, ha a zálogkötelezett egy olyan épületet épít, amelyet jelzáloggal terheltek, a jelzálogkölcsön jogosultja megtarthatja az épületet a hitel fedezetéül.

7. A birtoklás joga

A jelzálogkölcsön birtokosának van birtoklási joga is, amely alapján az ingatlan tulajdonjogát megkapja, ha bizonyos szabályokat nem tartanak be.

Jelzálogkölcsönös vs.

A jelzálogjogosult arra utal, aki kölcsönadja a pénzt. Feladata a jelzálogszerződés feltételeinek és kapcsolódó feltételeinek meghatározása. A jelzálogosnak a megállapodás aláírása előtt meg kell adnia az összes szükséges információt a jelzálogkölcsön kezesének, amely magában foglalja a visszafizetési feltételeket és a kamatokat is.

Másrészt a jelzálogkölcsön jelző arra utal, aki kölcsön veszi a pénzt. Feladata az összes szükséges dokumentum rendelkezésre bocsátása, amelyekre a jelzálogjogosultnak szüksége van a megállapodás áthaladásához.

Biztosított hitelhez Biztosított vs fedezetlen kölcsönök Személyes kölcsön felvételének tervezésekor a hitelfelvevő választhat fedezett és fedezetlen kölcsönök között. Ha pénzt vesz fel banktól, hitelszövetkezettől vagy banktól, akkor a jelzálogkölcsön-tulajdonosnak biztosítékként kell bejelentenie vagyonát, és annak tulajdonjoga a megállapodás időtartamára vagy addig, amíg a kölcsön és az ahhoz kapcsolódó kamatfizetések kifizetésének befejezéséig átkerül a jelzálogjogosultra . Általában a fedezet összege magasabb, mint a kölcsön összege. Arra szolgál, hogy megvédje a jelzálogost, amennyiben a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségét.

Abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem tudja időben visszafizetni a visszafizetéseket, a jelzáloglevél eladhatja a fedezetet. Ha ez megtörténik, a zálogosnak be kell tartania a zálogjogosult döntését.

További források

A Finance a Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ tanúsítás hivatalos szolgáltatója. A Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ akkreditáció a hitelelemzők globális szabványa, amely magában foglalja a pénzügyi, számviteli, hitelelemzési, cash flow elemzéseket, szövetségi modellezés, hitel-visszafizetések és egyebek. tanúsító program, amelynek célja, hogy bárkit világszínvonalú pénzügyi elemzővé alakítson.

Annak érdekében, hogy világszínvonalú pénzügyi elemzővé válhasson, és karrierjét a lehető legteljesebb mértékben előmozdítsa, az alábbi kiegészítő források nagyon hasznosak lesznek:

  • Hitelkockázat-elemzés Hitel-kockázat-elemzés A hitelkockázat-elemzés a hitelallokációs folyamat kiterjesztéseként tekinthető. Miután egy magánszemély vagy vállalkozás hitelért folyamodik egy bankhoz vagy pénzintézethez, a hitelintézet elemzi a hitelhez kapcsolódó lehetséges előnyöket és költségeket.
  • Kizárás Kizárás Ha egy lakástulajdonos abbahagyja a lakásvásárláshoz felhasznált kölcsön kifizetését, a ház kizártnak tekintendő. Végül azt jelenti, hogy a
  • A nemteljesítésről szóló értesítés A nemteljesítésről szóló értesítés hivatalos nyilvános bejelentés, amelyet az állami bírósághoz nyújtanak be, és amely kimondja, hogy a hitelfelvevő hátralékos. Akkor használják, ha hitelfelvevő
  • A biztosíték minősége A biztosíték minősége A biztosíték minősége összefügg egy adott eszköz általános állapotával, amelyet egy társaság vagy magánszemély biztosítékként szeretne elhelyezni az alapok felvételekor

Legutóbbi hozzászólások