Helyi elavulás - meghatározás, külső tényezők, példák

A lokális elavulás az értékcsökkenés egyik típusa Értékcsökkenési módszerek Az amortizációs módszerek leggyakoribb típusai közé tartozik az egyenes vonalú, kétszeresen csökkenő egyenleg, a termelési egységek és az évek összegének számjegye. Az eszköz értékcsökkenésének kiszámítására különböző képletek léteznek. Az értékcsökkenési ráfordítást a számvitel során a tárgyi eszköz bekerülési értékének a hasznos élettartama alatt történő felosztására használják. olyan ingatlanon, amelyet nem az ingatlan, hanem más tényezők okoznak. A tényezők lehetnek környezeti vagy egyéb külső tényezők, amelyek az ingatlan helyén fordulnak elő.

Helyi elavulás

Például egy ipari üzem létesítése a környéken zajszennyezést, hulladéklerakást és kezeletlen füstöket eredményezhet, ami hátrányosan érintheti a környéken lakókat. Ennek eredményeként az ipari üzem jelenléte az ingatlannal azonos helyen alacsony kihasználtságot okoz, ami a környéken lévő ingatlanok értékének csökkenését eredményezi.

Összegzés

  • A hely elavulása az ingatlant körülvevő tényezők miatt következik be.
  • Az ingatlan értékvesztését külső erők és környezeti változásai gyakorolják az ingatlanra.
  • A lokális elavulás külső vagy környezeti elavulásként is ismert.

A lokális elavulást befolyásoló külső tényezők

Külső tényezők is befolyásolhatják az ingatlanértékelést. Például a magas bűnözéssel küzdő területek kevésbé vonzóak a befektetők számára, mivel a legtöbben elzárkóznak attól, hogy ingatlanokat vásároljanak ilyen helyen. Egyéb tényezők, például a küzdő munkaerőpiac Munkanélküliség A munkanélküliség olyan kifejezés, amely foglalkoztatható és munkát kereső egyénekre utal, de nem tud munkát találni. Ezenkívül a munkaerő vagy az emberek létszáma közül azok, akik munkára rendelkezésre állnak, nem rendelkeznek megfelelő munkával. és kedvezőtlen üzleti környezet egy adott helyen értékvesztést okozhat. A potenciális befektetőknek nehéz lesz elegendő tőkét gyűjteni ahhoz, hogy ingatlanokat vásároljanak ezen a helyen.

Azok a külső tényezők, amelyek hozzájárulnak a területi elavuláshoz, gyógyíthatatlanok az ingatlantulajdonosok és a bérlők részéről. A befektetők ugyanis nem gyakorolnak ellenőrzést az ilyen tényezők felett, vagy túl drága lenne számukra megoldást találniuk a meglévő problémákra.

Például, amikor a nagy munkaadók bezárják vállalkozásukat egy adott helyszínen, az ingatlantulajdonosok alacsony kihasználtsággal és a bérleti díjak késedelmével fognak szenvedni. Hosszúsági ráta A késedelmi ráta a lejárt hitelek százalékos arányára vonatkozik. Ez egy hitelező társaság vagy egy bank hitelállományának minőségét jelzi. , és nem sokat tehetnek azért, hogy visszaállítsák a helyzetet a korábbiakhoz képest. A külső tényezők csökkentik az ingatlanbefektetések megtérülését, ami jelentős értékvesztést eredményez.

A környezeti tényezők, amelyek befolyásolják a helymegöregedést

Az ingatlanberuházás környezete az ingatlan értékének növekedését vagy csökkenését okozhatja, a környéken bekövetkező változásoktól függően. A környezet állandóan változni fog. Például a környéken hulladéklerakó megnyitása a szomszédságban lévő ingatlanok értékének csökkenését eredményezheti, és előfordulhat, hogy az ingatlantulajdonosok nem tudják ellenőrizni a változásokat.

Az ingatlanra gyakorolt ​​környezeti tényezők miatti értékváltozások az ilyen változások okozta jövedelemkülönbség meghatározásával mérhetők. A bevételkiesést az eladások összehasonlítási módszerével lehet értékelni . Az értékesítési összehasonlító megközelítés nemrégiben eladott és hasonló ingatlanokat használ ugyanazon a helyen. Ezután legalább három összehasonlítható és hasonló tulajdonság értékét harmonizálja, az alany és az összehasonlítható tulajdonságok közötti nyilvánvaló különbségek függvényében.

Helyi tényezők

Az ingatlan elhelyezkedése nagymértékben meghatározza az adott ingatlan értékét. A fő közlekedési csatornák közelében elhelyezkedő ingatlanok általában kedvezőbb árakat vonzanak, mint az egyébként megközelíthetetlen helyek. A szociális létesítmények közelében lévő ingatlanokat, például az iskolákat, a bevásárlóközpontokat és a kórházakat általában magasabbra értékelik, mint az egyébként távoli ingatlanokat, mert a befektetők nem akarnak további költségeket felvenni a létesítmények eléréséért.

Példák a helymegöregedésre

Az ingatlan építése forgalmas utak közelében forgalmi torlódásoknak van kitéve, ami megzavarhatja a legtöbb lakos utazási menetrendjét. Az elfoglalt lakosok kerülik az ilyen területeket, és ennek következtében alacsony a kereslet az adott helyek lakása után. A nagy forgalom zajt és légszennyezést is okoz, mivel az utakon sok jármű van jelen, ami egészségre veszélyt jelenthet a lakosokra. Ezek a tényezők csökkentik az adott hely tulajdonságainak értékelési értékét, hozzájárulva a hely elavulásához.

A kereskedelmi ingatlanok lakóövezetben történő létesítése szintén hozzájárul az ingatlanértékek csökkenéséhez. A kereskedelmi épületek különböző típusú vállalkozások befogadására képesek, mint például éttermek, kaszinók, éjszakai klubok stb.

Következtetés

Az ingatlan elhelyezkedése határozza meg az ingatlan legjobb felhasználását. Például a befektetőket vonzza a csúcskategóriás negyedek a térség ellenőrzött fejlesztése, valamint az úthálózat, a repülőterek, a strandok, a központi üzleti negyedek stb. Közelében. Bármely tényező, amely befolyásolja az ilyen helyeken élhetőséget, könnyen eltaszítja a lakókat, és csökkenti az ingatlanértékeket.

A lokális elavulás hatásai gyógyíthatatlanok, mivel a hatások nem az ingatlanok belsejéből fakadnak, és a lakók minimális ellenőrzést gyakorolnak felettük. Az értékvesztés a lokális elavulás következtében értékelési gyakorlattal határozható meg.

További források

A Finance felajánlja a pénzügyi modellezés és értékbecslés elemzőjének (FMVA) ™ FMVA® tanúsítását. Csatlakozzon 350 600+ hallgatóhoz, akik olyan vállalatoknál dolgoznak, mint az Amazon, a JP Morgan és a Ferrari tanúsító program azok számára, akik karrierjüket a következő szintre akarják vinni. A tanulás és a karrier előrehaladása érdekében a következő pénzügyi források lesznek hasznosak:

  • Carbon Credit Carbon Credit A szén-dioxid-hitel egy forgalomképes engedély vagy tanúsítvány, amely a hitel jogosultjának egy tonna szén-dioxid vagy azzal egyenértékű szén-dioxid kibocsátásának jogát biztosítja.
  • Környezeti felelősség Környezeti felelősség A környezeti felelősség azon potenciális környezeti költségeket jelenti, amelyek a vevőnek felmerülnek eszköz megvásárlása vagy bérbeadása során. A kötelezettségek akkor keletkeznek, amikor a
  • Piaci értékelési módszer Piaci értékelési módszer A piaci megközelítés olyan értékelési módszer, amelyet egy vállalkozás, immateriális eszköz, vállalkozás tulajdonosi érdekeltségének vagy értékpapírjának értékelési értékének meghatározására használnak.
  • Negatív externáliák Negatív externáliák Negatív externáliák akkor jelentkeznek, amikor egy áru vagy szolgáltatás terméke és / vagy fogyasztása negatív hatást gyakorol a piacon kívüli harmadik félre. A rendes ügyletben két fél, azaz a fogyasztó és a termelő vesz részt, akiket a tranzakcióban első és második félként említenek.

Legutóbbi hozzászólások