Kereskedelmi ingatlanok REIT - áttekintés, hogyan kell befektetni, kategóriák

Kereskedelmi ingatlanok A REIT ingatlan-befektetési alapok, amelyek kereskedelmi ingatlanokra szakosodtak. A REIT-ek úgy működnek, mint a befektetési alapok. Befektetési alapok A befektetési alap egy olyan pénzkészlet, amelyet sok befektető gyűjtött be részvényekbe, kötvényekbe vagy más értékpapírokba történő befektetés céljából. A befektetési alapok befektetői csoport tulajdonában vannak, és szakemberek kezelik őket. Tudjon meg többet a különböző típusú alapokról, működésükről, valamint az azokba történő befektetés előnyeiről és kompromisszumairól, ahol a befektetők forrásokat adnak egy központi készlethez kereskedelmi ingatlanok vásárlásához. Ez biztosítja a szükséges ingatlant a kereskedelmi ingatlanbefektetések számára anélkül, hogy önállóan kellene ingatlanokat vásárolniuk.

Kereskedelmi ingatlanok REIT

Gyors összefoglalás

  • Kereskedelmi ingatlanok A REIT ingatlanokra vonatkozik, amelyeket elsősorban üzleti célokra használnak, például irodák, szállodák, kiskereskedelmi üzletek stb.
  • A Commercial REIT részvényeket forgalmaz a nyilvános tőzsdén, és a befektetők részvényekké válhatnak e társaság részvényeinek megvásárlásával.
  • A lakossági REIT-ekhez képest a kereskedelmi REIT-eket részesítik előnyben azok a befektetők, akik befektetéseik magasabb megtérülését keresik.

Hogyan lehet befektetni a kereskedelmi ingatlanokba?

Az ingatlanok lakossági, ipari és kereskedelmi ingatlanokba sorolhatók. A kereskedelmi ingatlanok munkaterületet biztosítanak az üzleti tevékenységhez, ide tartoznak az irodaházak, szállodák, gyártóépületek, kisboltok stb.

Ez ugyanakkor azt is jelenti, hogy a befektetőnek hatalmas költségeket kell elszámolnia az ingatlanok felállítása érdekében. Ingatlan Az ingatlan olyan ingatlan, amely földterületből és fejlesztésekből áll, amelyek magukban foglalják az épületeket, berendezési tárgyakat, utakat, építményeket és közműrendszereket. A tulajdonjog tulajdonjogot ad a földnek, a fejlesztéseknek és a természeti erőforrásoknak, például ásványi anyagoknak, növényeknek, állatoknak, víznek stb., És az egyes egységeket a bérlők preferenciáinak megfelelően alakítják ki. A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés iránt érdeklődő befektető dönthet úgy, hogy befektetést hajt végre vagy közvetlenül egy ingatlan tulajdonjoga révén, vagy közvetett módon az ingatlanba befektető REIT-ek részvényeinek birtoklása révén.

1. Közvetlen befektetés

A közvetlen beruházásokhoz jelentős mennyiségű tőke szükséges az új épületek finanszírozásához és a meglévő kereskedelmi épületek megvásárlásához. A kereskedelmi ingatlanok nagy kockázatú, magas megtérülésű befektetés. Ez azt jelenti, hogy az ilyen ingatlanokba közvetlenül befektető embereknek jelentős ismeretekkel kell rendelkezniük az iparról és nagy mennyiségű tőkével. A közvetlen befektetések alkalmasak a magas nettó vagyonú egyénekre Intézményi befektető Az intézményi befektető olyan jogi személy, amely számos befektető (lehet magánbefektető vagy más jogi személy) pénzeszközeit felhalmozza a.

2. Közvetett befektetés

A közvetett befektetés a legnépszerűbb módszer az ingatlanba történő befektetésre anélkül, hogy túl sok tőkét költenék el, vagy közvetlenül nem érintenék az ingatlant. A befektetők kereskedelmi ingatlanok megszerzéséhez jutnak el egy kereskedelmi ingatlanokra szakosodott ingatlanbefektetési alap részvényeinek megvásárlásával.

A REIT-ek kereskedelmi ingatlant fejlesztenek és birtokolnak, a befektetők ugyanúgy megvásárolhatják részvényeiket, mint részvényeket és kötvényeket. Ez azt is jelenti, hogy a befektetők ingatlanok nélkül jelzálogkölcsönöket fognak birtokolni. Jelzálog A jelzálog egy olyan jelzálogkölcsön-kölcsön vagy hitel által nyújtott kölcsön, amely lehetővé teszi az egyén számára, hogy házat vásároljon. Bár lehet hitelt felvenni a lakás teljes költségének fedezésére, gyakoribb, ha a lakás értékének körülbelül 80% -áig hitelt biztosítunk. , mint a közvetlen befektetések esetében.

A befektetők részesedést kapnak a nettó bevételekből, amelyeket osztalékként osztanak ki a részvényesek számára. A REIT-eket tapasztalt szakembergárda kezeli, ami megtakarítja a befektetőket a nehéz bérlők kezelésében felmerülő nehézségektől.

A legnépszerűbb kereskedelmi ingatlan kategóriák

Kereskedelmi ingatlan alatt minden olyan ingatlant értünk, amelyet kizárólag munkaterület biztosítására üzemeltetnek a vállalkozások számára, amelyek cserébe havi bérleti jövedelmet fizetnek a helyiségek használatáért. A kereskedelmi ingatlanok fő kategóriái a következők:

1. Kiskereskedelmi üzletek

A kiskereskedelmi üzletek kisebb mennyiségű terméket értékesítenek a végfelhasználóknak. Termékeiket általában a gyártóktól vagy a forgalmazóktól kapják kedvezményesen, majd haszonnal eladják őket. A kiskereskedelmi üzletek bevásárlóközpontokat, nagy dobozos kiskereskedőket, diszkont üzleteket, élelmiszerboltokat, szupermarketeket, szépségszalonokat stb.

2. Szállodák

A szállodák kereskedelmi létesítmények, amelyek rövid távon szállást, étkezést és egyéb szolgáltatásokat nyújtanak vendégeiknek. A szobákat általában megszámozzák, hogy a vendégek könnyebben azonosíthassák szobájukat.

A szállodák lehetnek motelek, üzleti szállodák, valamint üzleti üdülőhelyek, amelyek utazókat vagy nyaraló embereket fogadnak. A szállodák kategóriájába nem tartoznak azok az otthonok, amelyek szobájukat az Airbnb szolgáltatás révén adják ki a vendégeknek.

3. Irodaházak

Az irodaházak olyan épületeket jelentenek, amelyeket bérlőknek bérelnek ki tanácsadással, irodai szolgáltatásokkal, adminisztrációval és egyéb ügyfelekkel kapcsolatos szolgáltatások folytatása céljából. Az irodaházat úgy tervezték, hogy egyetlen vagy több vállalkozást is befogadhasson. Az irodaházakban gyakran vannak olyan vállalkozások, amelyek jogi szolgáltatásokkal, építészettel, informatikai megoldásokkal, üzleti tanácsadással, kereskedelemmel stb. Foglalkoznak.

4. Ipari épület

Az ipari épületeket elsősorban áruk előállítására, forgalmazására vagy tárolására használják. Egyes ipari épületek nem minősülnek kereskedelmi céloknak, különösen, ha gyárak számára elkülönített földterületeken épülnek, vagy amelyek ipari területként vannak övezetek. Például a kiszállításra váró ipari termékek tárolására használt épületet a REIT kereskedelmi ingatlannak minősítik.

Kereskedelmi ingatlanok vs lakóingatlanok

A befektető szempontjából a kereskedelmi ingatlanokat a lakóingatlanokhoz képest gyakran megalapozott befektetésnek tekintik az előbbiekhez kapcsolódó magasabb megtérülés miatt. Bár a létesítésük magasabb költségekkel jár, a kereskedelmi ingatlanok valószínűleg magasabb bérleti jövedelmet eredményeznek , különösen akkor, ha az épület olyan nagy értékű ügyfeleknek ad otthont, mint például multinacionális vállalatok, bankok, nem kormányzati szervezetek és ügyvédi irodák, amelyek hosszú távon tervezik bérbe adni a helyet.

Ezenkívül kevesebb akadály áll fenn a vállalati ügyfelekkel való foglalkozás során . Sok vállalat teljes alapterületet vagy több emeletet foglal el egy üzleti komplexumban, összehasonlítva az egyedi ügyfelekkel, akik általában egy lakóegységben legfeljebb egy egységet foglalnak el.

A lakóingatlan-tulajdonosok kevesebb rugalmasságot kínálnak a bérleti feltételek tekintetében, mivel egyes bérlőknek nem lehetnek tervei, hogy hosszú távon az egységben maradjanak. A lakóegységek árazásakor az ingatlantulajdonosoknak különféle szempontokat kell figyelembe venniük, mint például a helyiség kényelme, elhelyezkedése, akadálymentesítése, a potenciális bérlők érzelmi vonzereje stb.

Ha az ügyfeleket az elérhetetlenség, a speciális kényelem hiánya vagy egyéb tényezők miatt nem vonzzák a lakóegységek, az ingatlan tulajdonosának külön munkát kell végeznie az egységek feltöltése érdekében.

További források

A Finance a Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ tanúsítást kínálja törlesztések és még sok más. tanúsító program azok számára, akik karrierjüket egy újabb szintre akarják vinni. A tanulás és a karrier előrehaladása érdekében a következő források lesznek hasznosak:

  • Folyó jövedelem (Ingatlanbefektetések) Folyó jövedelem (Ingatlanbefektetések) A folyó jövedelem olyan befektetési stratégia, amely a befektetőket kiteszi az átlag feletti következetes kifizetéseknek. A leggyakoribb jelenlegi jövedelemközpontú
  • Office REITs Office REITs Az Office REITs olyan irodák, amelyek irodaházakat építenek, kezelnek és tartanak karban, és bérbe adják az irodákat olyan vállalatoknak, amelyeknek helyre van szükségük az irodák elhelyezéséhez.
  • Privát és nyilvános forgalomban lévő REIT-ek Magán REIT-ek és nyilvánosan forgalmazott REIT-ek privát REIT-ek és nyilvánosan forgalmazott REIT-ek. Az ingatlanbefektetési vagyonkezelő társaságok (REIT) besorolhatók privát vagy állami, kereskedett vagy nem kereskedett kategóriába. A REIT-ek kifejezetten az ingatlanszektorba fektetnek be, és a befektetett ingatlanokból bérlik és bérleti jövedelmet gyűjtenek
  • Lakóingatlanok REITs Lakóingatlanok REITs Lakóingatlanok REITs olyan REIT-ek, amelyek tulajdonosai és kezelői lakóegységek bérlőknek történő bérléshez. A lakóhelyi REIT kategóriákba sorolhatók akár egycsaládos, akár többcsaládos struktúrák, amelyek foglalkozás céljából nem üzleti célokra állnak rendelkezésre. Ide tartozhatnak társasházak, nyaralók, diáklakások

Legutóbbi hozzászólások