Önkéntes zálogjog - áttekintés, hogyan működik, zálogjog típusok

Az önkéntes zálogjog olyan zálogjog, amikor az ingatlan tulajdonosa az adósság visszafizetésének biztosítékaként a másik fél egyetértésben jogi követelést nyújt be az ingatlanra. Az adós önként adja a zálogjogot a hitelezőnek, és az ingatlan fedezetként működik. A fedezet A fedezet olyan eszköz vagy ingatlan, amelyet egy magánszemély vagy jogalany kölcsön hitelként biztosít a hitelezőnek. Ezt kölcsönszerzésre használják, amely védelmet nyújt a hitelező esetleges veszteségei ellen, ha a hitelfelvevő nem teljesíti fizetéseit. . Ha az adós nem teljesítette a befizetéseket, a zálogjoggal rendelkező ingatlant lefoglalják.

Önkéntes zálogjog

Az önkéntes zálogjog megfelelője akaratlan zálogjog. Ahogy a neve is sugallja, zálogjogokról van szó, amelyeket a törvény révén önkéntelenül helyeznek el egy ingatlanon. Például egy bíróság vagy más szabályozó hatóság zálogjogot adhat egy ingatlanra. Ingatlan Az ingatlan olyan ingatlan, amely földterületből és fejlesztésekből áll, amelyek magukban foglalják az épületeket, a berendezési tárgyakat, az utakat, az építményeket és a közüzemi rendszereket. A tulajdonjog tulajdonjogot ad a földnek, a fejlesztéseknek és a természeti erőforrásoknak, például ásványi anyagoknak, növényeknek, állatoknak, víznek stb., Ha nem fizetnek adót.

Összegzés

  • Az önkéntes zálogjog olyan típusú zálogjog, amikor az ingatlan tulajdonosa jogi követelést nyújt be az ingatlanra egy másik félnek. Ha egy hitelfelvevő nem teljesíti a fizetést, a zálogjog birtokosa lefoglalhatja az ingatlant a tulajdonostól.
  • A külső fél, általában hitelező, követelést kap az ingatlantól, mint fedezetet egy nyújtott adósságért vagy teljesített szolgáltatásért.
  • Az önkéntes zálogjogok például a finanszírozott otthonokra és autókra helyezett zálogjogok.

Hogyan működnek a zálogjogok

A zálogjogokat gyakran egy finanszírozott ingatlanra helyezik. A leggyakoribb példák az ingatlanokra és a járművekre adott zálogjogok. Ha házat vagy autót finanszíroz, elfogadja, hogy zálogjogot helyez az ingatlanra. Megvédi a hitelezőket a pénzvesztéstől, ha az adós nem teljesít.

Ha az adós nem fizeti be a finanszírozott házat, az ingatlant a hitelező kizárja és lefoglalja. Hitelező A hitelező olyan üzleti vagy pénzügyi intézmény, amely hitelt nyújt a vállalatokra és a magánszemélyekre azzal a várakozással, hogy a teljes összeg nak,-nek . Ha az új szedánt vásárló adós nem fizet fizetést, az autó visszaveszik. Mindkét esetben a zálogjogot birtokló hitelező visszakeresheti az eszközt, hogy megtérüljön a nem teljesített fizetések során elvesztett érték.

Az önkéntes zálogjogok gyakran kötelezőek a finanszírozást biztosítani kívánó hitelfelvevő számára. Enélkül a hitelező túl sokat kockáztat, és a fedezet nélküli nemteljesítés kockázatát a legtöbben nem hajlandók vállalni.

Önkéntes zálogjog - hogyan működik

Önkénytelen zálogjogok

Az önkényes zálogjogok olyan zálogjogok, amelyeket egy külső hatóság a tulajdonos akarata ellenére ad egy ingatlanra. Ahelyett, hogy az ingatlanra zálogjogot helyeznének a jelzálogkölcsön-kölcsönadók, az önkéntelen zálogjogokat általában a szabályozó hatóságok ingatlanjaira bocsátják ki nem fizetett adósságkötelezettségek miatt.

Az önkényes zálogjog általános példája az adófizetési zálogjog. Adótartozással a kormány adótartozáskor ad ki. Ha kerüli a jövedelemadó vagy az ingatlanadó befizetését otthonában, a Bevételi Szolgálat (IRS) önkéntelen zálogjogot nyújt be a hitelezők figyelmeztetésére, hogy joguk van az Ön ingatlanához.

A zálogjog követelheti az Ön ingatlanát, egyéb személyes vagyonát és pénzügyi eszközeit. Vagyonával szembeni zálogjoggal addig nem lesz követelésük, amíg az adósságokat ki nem fizetik. Az adófizetési zálogjog példájában a kormány így vagy úgy fizetni fog.

Az önkéntes zálogjogok által igényelt tulajdonságtípusok

Az önkéntes zálogjogok leggyakoribb példái a lakáshoz kapcsolódó jelzálogkölcsönök és a finanszírozott autók zálogjoga. Önkéntes zálogjog bármilyen értékű ingatlanra helyezhető. Az önkéntes zálogjog lényege, hogy a hitelező biztosítékot nyújtson a teljesített adósságért vagy szolgáltatásért.

Az önkéntes zálogjoggal bíró ingatlan a következőket tartalmazza:

  • Otthonok
  • Autók
  • Hajók
  • Készülékek
  • Értékes művészet

Példa a saját tőke elleni hitelfelvételre

Egy házaspár 20 évvel ezelőtt vásárolta meg otthonát 200 000 dolláros jelzáloggal. Az önkéntes zálogjog igényt támasztott a házra, amíg a jelzálogköltséget teljes mértékben ki nem fizették. Miután az adósságot visszafizették, a hitelezőnek már nem volt igénye az otthonra, és a pár teljes törvényes tulajdonban volt.

Néhány évvel később a ház egy bővítményt és egy alagsort akar építeni a garázsukhoz. A projekt valószínűleg több mint 50 000 dollárba kerül, ami a párnak nincs kéznél. Úgy döntöttek, hogy hitelt vesznek fel otthonuk saját tőkéjével szemben.

Annak érdekében, hogy 50 000 dolláros hitelt biztosítsanak egy hitelezőtől, újabb önkéntes zálogjogot hoztak létre azáltal, hogy hitelt vettek fel otthonukban lévő tőke ellen. A hitelezőnek ismét követelése van az ingatlannal szemben a kölcsönzött összeg értékére.

A házaspár most 50 000 dollár készpénzzel rendelkezik garázsának bővítésére, és addig fizetnek a hitelezőnek, amíg az adósságot vissza nem fizetik. Amint ezt az adósságot kifizetik, a második önkéntes zálogjog megszűnik.

Key Takeaways

A zálogjog egyszerűen követelés egy ingatlanra vagy eszközre. Vannak önkéntes zálogjogok, amikor az ingatlan tulajdonosa beleegyezik abba, hogy egy másik félnek jogi követelést adjon az ingatlanára. Az önkéntes zálogjog megfelelője önkényes zálogjog, amikor egy fél akarata ellenére követeli a tulajdonos vagyonát vagy vagyonát. Ez a tartozás eredményeként jön létre.

Bármely zálogjog esetében létezik egy adós Adós vs. hitelező. Az adós és a hitelező közötti fő különbség az, hogy mindkét fogalom két szerződő felet jelöl a hitelezési megállapodásban. A megkülönböztetés azt is eredményezi, hogy egy és a másik oldalon valaki fizetni próbál. Önkéntes zálogjoggal a tulajdonos beleegyezik a zálogjogba, mert gyakran csak így biztosíthatják az ingatlan finanszírozását.

További források

A Finance a Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ tanúsítást kínálja törlesztések és még sok más. tanúsító program azok számára, akik karrierjüket egy újabb szintre akarják vinni. A tanulás és a karrier előrehaladása érdekében a következő források lesznek hasznosak:

  • Adóssági kötvények Adóssági kötvények Az adósság-kötvények olyan korlátozások, amelyeket a hitelezők (hitelezők, adósságtulajdonosok, befektetők) hitelezési megállapodásokra kötöttek, hogy korlátozzák az adós (adós) tevékenységét.
  • Negatív tőkeáttétel Negatív tőkeáttétel A negatív tőkeáttétel akkor jelentkezik, amikor egy kölcsönbe felvett alapok felhasználásával megvalósított befektetés a kamat- és egyéb ráfordításoknál alacsonyabb cash flow-kat eredményez.
  • Kölcsönszerkezet Kölcsönszerkezet A kölcsönszerkezet a kölcsön feltételei, figyelembe véve a kölcsön felépítésének különböző aspektusait, beleértve a lejáratot vagy futamidőt, a visszafizetést és a kockázatot
  • Nyaraló Nyaraló A nyaraló egy másodlagos lakást jelent, amelyet a tulajdonos rekreációs célokra használ, például nyaraláshoz és üdüléshez. Általában egy nyaraló az

Legutóbbi hozzászólások