Ingatlanüzemeltető társaság (REOC) - Áttekintés, hogyan működik

Az ingatlanüzemeltető társaság (REOC) olyan ingatlan tulajdonosa és üzemeltetője, amelynek részvényei nyilvános tőzsdei piacokon kereskednek, például a New York Stock Exchange (NYSE) New York Stock Exchange (NYSE) The New York Stock Exchange (NYSE) a legnagyobb értékpapír-tőzsde a világon, az S&P 500 82% -át, valamint a világ legnagyobb vállalatai 70% -át üzemelteti. Ez egy nyilvános részvénytársaság, amely platformot kínál a vétel és eladás, valamint a NASDAQ számára. Az ingatlanbefektetési trösztökkel (REIT) ellentétben a REOC-ok megengedhetik jövedelmük többségének újrabefektetését az új és a meglévő projektekbe.

Ingatlanüzemeltető társaság

Másrészt a REIT-eknek jövedelmük nagyobb részét vissza kell osztaniuk a befektetőknek. A REOC-k olyan profitorientált vállalatokként működnek, amelyekre hasonló társasági adók vonatkoznak, mint más vállalatok.

Hogyan működik a REOC

Egy ingatlant üzemeltető társaság különféle típusú kereskedelmi ingatlanok tulajdonosa és üzemeltetője. Ingatlanprojekteket is finanszíroznak, amelyeket házként, irodaként, szállodaként és áruházként értékesítenek. A REOC fenntarthatja az ilyen ingatlanok üzemeltetésének és kezelésének jogát is.

Például a vállalati épület egyes egységeinek irodaként történő értékesítése után a vállalat megtarthatja a közös helyiségek kezelésének jogát, például csarnokszolgáltatást, parkolóhelyet, folyosókat, villanyáramot stb. a tervezésüket, hogy növeljék értéküket, és később magasabb áron értékesítsék őket. Lényegében a REOC-ok rugalmasabbak a megvalósítható befektetések tekintetében a REITs Real Estate Investment Trust (REIT) ingatlan-befektetési alapok (REIT) Az ingatlan-befektetési alapok (REIT) olyan befektetési alapok vagy értékpapírok, amelyek jövedelemtermelő ingatlanokba fektetnek be. Az alapot egy részvénytársaság működteti és tulajdonában van, akik pénzzel járulnak hozzá, hogy kereskedelmi ingatlanokba, például irodai és lakóházakba, raktárakba, kórházakba, bevásárlóközpontokba, hallgatói lakásokba,szállodák, mivel nem korlátozódnak a befektetések típusára.

Ezenkívül a REOC-k enyhébb szabályozási kényszerekkel szembesülnek, ami nagyobb rugalmasságot biztosít számukra abban, hogy miként fektetik be bevételeiket és az általuk megvalósítható projekteket. Az engedékeny szabályozási keret azt is jelenti, hogy nem részesülnek előnyben az alacsonyabb társasági adókulcsokból, amelyeket más ingatlanvállalatok, például a REIT-ek élveznek. Emellett nem mentesülnek a szövetségi adótörvények alól az entitás szintjén.

Ingatlanbefektetési tröszt az ingatlanüzemeltető társasággal szemben

Bár a REIT-ek és a REOC-ok is az ingatlaniparban működnek, rutinfunkcióik és működésük eltérőek. A két vállalat típusa a következő:

1. A beruházások típusai

A REIT-ek az ingatlanszektorban a többséggel bírnak, és az összes állami tulajdonban lévő ingatlanvállalat mintegy 85% -át teszik ki. A REIT-ek alapvető működési stratégiája az, hogy cash flow-kat generálnak a részvényesek számára az általuk kezelt ingatlanok bérbeadásával és bérbeadásával. Néhány ingatlan, amelybe a REITs befektet, bevásárlóközpontok, lakások, raktárak, irodaházak és szállodák.

A REIT-nek nettó bevételeinek többségét (legalább 90% -át) osztalékként kell kifizetnie részvényeseinek Osztalék Az osztalék az eredmény és az eredménytartalék azon része, amelyet a társaság kifizet a részvényeseinek. Amikor egy vállalat nyereséget termel és felhalmozódik az eredménytartalék, akkor ezeket a nyereségeket újra befektethetjük a vállalkozásba, vagy osztalékként kifizethetjük a részvényesek számára. , míg a fennmaradó részt újra befektethetjük ingatlanokba. A REIT befektetési modellje lehetővé teszi számukra, hogy rövid időn belül hatalmas bevételeket érjenek el.

A REOC-k másfajta befektetési stílust követnek, amely lehetővé teszi számukra a hosszú távú befektetéseket. A REOC-ok pénzkeresésének egyik módja az, hogy új ingatlan-építkezéseket finanszíroznak, és haszonszerzés céljából eladják azokat a befektetőknek. A REOC-k megvásárolják a megalapozott ingatlanokat is azzal a céllal, hogy a legújabb építési szabványok szerint felújítsák és nyereségesen értékesítsék őket.

Az építkezések vásárlásán és finanszírozásán kívül a REOC-k is kinevezhetők ingatlankezelőként, hogy felügyeljék az ingatlanláncot és havi kezelési díjat keressenek az ingatlantulajdonosokkal egyeztetve. A megszerzett bevételeket főleg új és új projektekbe fektetik be, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy gyors ütemben bővítsék ingatlanportfóliójukat.

2. Befektetői elvárások

Amikor pénzüket ingatlancégekbe fektetik, a befektetők különböző célokat és elvárásokat követnek. A REIT-be befektetők gyakran keresnek passzív passzív cash flow-kat minden hónap, negyedév vagy pénzügyi év végén. Pénzügyi év (FY) A pénzügyi év (FY) egy 12 hónapos vagy 52 hetes időszak, amelyet a kormányok és a vállalkozások használnak számviteli célokat szolgál az éves pénzügyi jelentések megfogalmazásához. A pénzügyi év (FY) nem feltétlenül követi a naptári évet. Ez olyan időszak lehet, mint 2009. október 1. - 2010. szeptember 30., befektetéseik típusától függően. Azok a befektetők, akik befektetéseik következetes megtérülését keresik, jobban vonzódnak a REIT-ekhez, mint a REOC-ok, mivel az előbbieknek a törvény előírja, hogy jövedelmük többségét fel kell osztaniuk a részvényesek számára.

Azokat a befektetőket, akik a REOC-kba fektetnek, jobban érdeklik a tőkenyereségek, ahol magasabb hozamot érnek el egy eszközért, mint amennyit eredetileg fizettek érte. Ez azt jelenti, hogy a befektetőket jobban érdekli az ingatlanok kedvező értékelése, a magasabb tőkemegtérülés vagy a vállalatba történő kezdeti befektetésük nagyobb megtérülése. Azok a befektetők, akik likvid tőkét fektetnek be a társaságba, jobban érdeklik, hogy milyen típusú befektetésekbe fektetnek be a társaság, és milyen jövedelemre számítanak a jövőben.

Adótörvények

A REIT-ek az Egyesült Államok adótörvényei szerint különleges adózási státuszt élveznek, amely mentesíti őket a szövetségi adók alól, ha megfelelnek bizonyos törvényi előírásoknak. Az egyik követelmény befektetéseik korlátozása olyan speciális kereskedelmi ingatlan-tevékenységekre, amelyek kevésbé kockázatosak és védik a befektetők alapjait.

További követelmény, hogy meg kell állapodniuk arról, hogy nettó bevételeik nagy részét osztalékként osztják szét a részvényesek számára. A REOC-k ezzel szemben nem élveznek különösebb adózási státuszt, és rendszeresen fizetnek társasági adót, mint más, az Egyesült Államokban működő vállalatok.

További források

A Finance a globális Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ tanúsítás hivatalos szállítója , a szövetség modellezése, a hitelek visszafizetése és még sok más. tanúsítási program, amelynek célja, hogy bárki világszínvonalú pénzügyi elemzővé váljon. A karrier továbbhaladásához az alábbi kiegészítő pénzügyi források hasznosak lehetnek:

  • NASDAQ Composite NASDAQ Composite A NASDAQ Composite a NASDAQ tőzsdén több mint 3000 törzsrészvény indexe. Az index az egyik legjobban követett index a
  • Privát REIT kontra nyilvánosan forgalmazott REIT-ek Magán REIT-ek és nyilvánosan forgalmazott REIT-ek Privát REIT-ek vs nyilvános forgalmazott REIT-ek Az ingatlanbefektetési vagyonkezelő társaságok (REIT) besorolhatók privát vagy állami, kereskedett vagy nem kereskedett kategóriába. A REIT-ek kifejezetten az ingatlanszektorba fektetnek be, és a befektetett ingatlanokból bérlik és bérleti jövedelmet gyűjtenek
  • Kiskereskedelmi REIT kiskereskedelmi REIT A kiskereskedelmi REIT olyan típusú REIT, amely a központi üzleti negyedekben és az előkelő területeken található kiskereskedelmi ingatlanok tulajdonosa és kezelője. Bérbe adja a kiskereskedelmi helyet
  • Befektetés: Útmutató kezdőnek Befektetés: Kezdő útmutató A Finance befektetési kezdőknek című útmutatója megtanítja a befektetés alapjaira és az indításra. Ismerje meg a kereskedés különböző stratégiáit és technikáit, valamint a különböző pénzügyi piacokat, amelyekbe befektethet.

Legutóbbi hozzászólások