Keress pénzt - Áttekintés, hogyan működik, Vevővédelem

A pénzkereset, más néven zálog, egy bizonyos pénzösszeg, amelyet a vevő fizet az eladónak, hogy bizonyítsa jóhiszeműségét és szándékát a tranzakció teljesítésére. Az összeg általában az eladási ár 1% -2% -a vagy fix összeg.

Keress pénzt

A pénzkereset kötőanyagként vagy jelképes pénzként is ismert. Lényegében megerősíti a szerződést, és a komolyabb pénz kifizetése után a szerződés mindkét fele köteles továbbvinni a szóbeli megállapodást.

Az ingatlanügyletekben gyakran előforduló komoly pénz felhasználható arra, hogy a vevő több időt biztosítson finanszírozásra, vagy megtalálja a fennmaradó pénzösszeget az ingatlan teljes árának fedezésére. Az egyszerű betéthez képest a komoly pénzt nem kizárólag a vevő birtokolja, hanem letéti letétbe is helyezi. Letéti letét A letéti megállapodás egy harmadik fél számára az ügylet eszközeinek tárolására. Az eszközöket harmadik fél számláján tárolják, és csak akkor szabadítják fel, ha mindkét fél birtokában van a bizalom vagy a bizalmi számla.

A legjobban keresett pénz megértése

A vevők számára a komoly pénz arra szolgál, hogy bebizonyítsa az eladóknak, hogy komolyan gondolják egy bizonyos ügyletet. Ösztönzést ad az eladónak a tranzakció folytatására, és várja meg, amíg a vevő megtalálja az összeget a teljes összeg kiegyenlítéséhez.

A bevételszerzés kezdeti előtörlesztésként történik. Előtörlesztési kockázat Az előtörlesztési kockázat azt a kockázatot jelenti, hogy a kölcsönnél fennálló tőkeösszeget (vagy a tőkeösszeg egy részét) idő előtt visszafizetik. Más szavakkal, az előtörlesztés kockázata annak a kockázata, hogy a hitelt egy hitelfelvevő előre visszafizeti. az értékesítési folyamatban. Ha azonban az ügylet valamilyen oknál fogva elbukik, akkor a vevő nem tudja visszafizetni a zálogjogot.

Különösen igaz, ha a tranzakciót az eladó hibájából törlik. Tehát a komoly pénz lehet visszatérítendő vagy vissza nem térítendő, és általában ez a helyzet.

Összegzés

  • A bevételszerzés az eladónak tett betét, amely a vásárló jóhiszeműségét képviseli valaminek (pl. Otthon) vásárlásához.
  • A tényleges pénzbetét (EMD) összegét számos tényező befolyásolja, ideértve az ingatlanpiac jelenlegi állapotát, az ingatlan teljes árát és az ingatlan iránti nagy keresletet.
  • Az EMD összege a vételár legalább 1% -a lesz, bár egyes esetekben az arány eléri a 2–3% -ot.

Hogyan működik

A legtöbb pénzt nem mindig közvetlenül az eladónak fizetik ki. Ha letéti számlát hoz létre egy harmadik fél alkusza, az biztosítja a pénz megfelelő elosztását a tranzakció végén.

Amint az eladó elfogadja az ajánlatot, a vevőnek alá kell írnia egy „adásvételi szerződés” néven ismert szerződést. A megállapodás előírja a legnagyobb pénz átutalásának folyamatát az eladónak, és azt is jelenti, hogy mindkét fél olyan jogilag kötelező érvényű megállapodásban van, amely egy adott tárgyra vonatkozik, például egy ház adásvételére.

Amint a szerződés aláírásra kerül, a vevőnek komoly pénzt kell befizetnie az ingatlanügynök által vezetett letéti számlára. Amikor a vétel és eladás összes feltétele teljesül, a pénzt a vételár részeként az eladónak fizetik ki.

Ha azonban a vevő nem szerez forrást a vásárláshoz, vagy úgy dönt, hogy nem folytatja a tranzakciót, visszakaphatja a pénzét, feltéve, hogy ezt a szerződés rögzíti.

A komoly pénz fogalma azon a tényen alapul, hogy a szerződés nem a vevő kötelessége az ingatlan megvásárlására. Sok dolog tévedhet a komoly pénzbetét (EMD) és az ügylet lezárása között. A házi ellenőrzésekkel olyan hibákat lehet felfedezni, amelyek sértik az üzletet; értékelések Értékelés Az értékbecslés alapvetően egy eszköz, vállalkozás vagy szervezet elfogulatlan elemzésének vagy értékelésének elvégzésének, vagy a teljesítmény adott szabványok vagy kritériumok alapján történő értékelésének a módja. Képzett értékbecslő által végzett értékelés általában akkor történik, amikor egy ingatlant vagy eszközt el akarnak adni, és amelynek értékét meg kell határozni, lényegesen alacsony lehet. Ilyen esetekben a vevőnek joga lehet visszavenni a pénzét, vagy legalább visszaszerezni annak egy részét.

Amikor az eladó elfogadja a vételi ajánlatot, szerződés szerint köteles egy ideig kivonni az ingatlant a piacról, amíg intézkedéseket nem hoznak előre nem látható körülmények, például ellenőrzések és értékelések esetén.

Earnest Money Deposit (EMD)

Sok esetben a vevő számíthat arra, hogy a legbiztosabb betét összege a vételár legalább 1% -a lesz, bár néha a kamatláb eléri a 2–3% -ot. Az alábbiakban bemutatunk néhány tényezőt, amelyek befolyásolják az EMD összegét:

  • Az ingatlanpiac jelenlegi állapota. Ha a lakások gyorsan eladnak, az eladónak magasabb EMD-összeget lehet igényelni.
  • Az összes tulajdonságérték
  • Ha egynél több vevő tett ajánlatot egy ingatlanra, akkor a legmagasabb összeget megajánló ajánlattevő biztosíthatja a megállapodást.

Keress pénzt az előleggel szemben

Az eladónak előre fizetett pénzösszeget ingatlan vásárlásakor előlegnek nevezik. Amikor a vevő komolyan fizet, az házvásárlási szándékot mutat, míg az előleg általában egy szerződéses megállapodás aláírása után fizetendő, és a vásárlás már úton van a befejezés felé.

Általában 20% -os előleget kell a vevőnek előállítania, hogy a hitelező jóváhagyja a házon lévő hitelt. A fennmaradó összeget általában egy bank finanszírozza. Dióhéjban a komoly pénzbetét ígéret az ingatlan eladójának, az előleg pedig ígéret a hitelezőnek.

További források

A Finance a Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ tanúsítást kínálja törlesztések és még sok más. tanúsító program azok számára, akik karrierjüket egy újabb szintre akarják vinni. A továbbtanulás és a tudásbázis fejlesztése érdekében kérjük, tanulmányozza az alábbi további releváns forrásokat:

  • Pénzbeli ellenérték Pénzbeli ellenérték A pénzbeli ellenérték a társaság forgalomban lévő részvényeinek megvásárlása, készpénzzel fizetési módként. A teljes készpénzes ajánlat az egyik módja annak, hogy a felvásárló egy egyesülés vagy felvásárlási ügylet során részesedést szerezzen egy másik társaságban. A készpénz ellenértékét általában a részvényesek részesítik előnyben
  • Végleges adásvételi szerződés Végleges adásvételi szerződés A végleges adásvételi szerződés (DPA) olyan jogi dokumentum, amely rögzíti a két társaság közötti feltételeket és feltételeket, amelyek megállapodást kötnek egyesülésről, felvásárlásról, eladásról, közös vállalkozásról vagy valamilyen stratégiai szövetségről. Ez kölcsönösen kötelező szerződés
  • Ingatlan pénzügyi elemzés Ingatlan pénzügyi elemzés a NOI kiszámítása Az ingatlan pénzügyi elemzésünket a nettó működési bevétel (NOI) kiszámításával kezdjük. Az alábbiakban néhány feltételezés található
  • Eladói képviseleti szerződés Eladói képviseleti szerződés Az eladói képviseleti megállapodás, más néven tőzsdei megállapodás, az ingatlan eladója és egy brókercég között létrejött megállapodás, amely részletes információkat nyújt az eladott ingatlanról. Meghatalmazotton keresztül képezi az eladó és a vevő közötti tárgyalások alapját.

Legutóbbi hozzászólások