Beváltási jogokra vonatkozó záradék - áttekintés, hogyan kell gyakorolni, típusok

A visszavásárlási jogra vonatkozó záradék az ingatlan tulajdonosának jogot biztosít arra, hogy a kizárás során visszaszerezze ingatlanját. Kizárás Amikor a háztulajdonos abbahagyja a lakásvásárláshoz felhasznált kölcsön kifizetését, a ház kizártnak tekintendő. Végül azt jelenti, hogy az aukció tulajdonjoga. A záradékot gyakran a jelzálogkölcsön-megállapodás tartalmazza. A visszaváltási jogok lehetővé teszik a hitelfelvevő számára, hogy megakadályozza az ingatlan kizárását az összes zálogjog vagy visszaadó megfizetésével. A hitelfelvevő által fizetett összeg magában foglalja a kizárás költségeit és a fennálló jelzálog jelzálog teljes összegét. A jelzálog egy olyan jelzálogkölcsön-hitelező vagy egy bank által nyújtott kölcsön, amely lehetővé teszi az egyén számára, hogy házat vásároljon. Bár lehet hitelt felvenni a lakás teljes költségének fedezésére, gyakoribb, ha a lakás értékének körülbelül 80% -áig hitelt biztosítunk.még az árverés után is.

Visszaváltási jogokra vonatkozó záradék

A visszaváltási jogokra vonatkozó záradék beépíthető a gépjárművek adásvételi szerződésébe is. Lehetővé teszi a jármű tulajdonosának az eszköz visszaszerzését követően a fennmaradó adósság, visszavásárlási és egyéb kapcsolódó költségek teljes összegének megfizetésével történő visszaszerzését. A társaság részvényeinek megvásárlásakor a visszaváltási jogok is érvényesülhetnek. A rendelkezés megadja a részvényeseknek azt a jogot, hogy arra kényszerítsék a társaságot, hogy visszavásárolja a tulajdonukban lévő részvényeket.

Összegzés

  • A visszaváltási jogokra vonatkozó záradék olykor a jelzálogkölcsön-megállapodásban szerepel.
  • A záradék megadja a vevőknek azt a jogot, hogy visszaszerezzék ingatlanjaikat, hogy megakadályozzák az ingatlan kizárását.
  • A vevőnek azonban meg kell fizetnie a fennálló tartozás teljes összegét, a kizárási költségeket és az ingatlanon felhalmozódott egyéb költségeket.

A megváltás jogának gyakorlása

Az Egyesült Államok legtöbb államában törvényi visszaváltási rendelkezés van érvényben, amely lehetővé teszi a hitelfelvevők számára, hogy visszaszerezzék ingatlanjaikat. A visszaváltás joga a kizárás előtt vagy az ingatlan kizárása és eladásra kínálása után gyakorolható.

A hitelfelvevő akkor élhet jogával, ha képes forrást szerezni az állam vagy egy hitelező felé fennálló tartozás összegének visszafizetésére. A törvényes visszaváltási jog gyakorlása során a fizetési szabályok eltérhetnek, mivel a vevőknek az ingatlan valós piaci értéke alatt lévő árat kell fizetniük, nem pedig a fennálló tartozás összegét.

Általában a legtöbb hitelfelvevő általában azután cselekszik, hogy az ingatlant kizárták. Ugyanis azok a hitelfelvevők, akiknek elegendő pénzük van a fennálló tartozás teljes összegének kifizetésére, még a kizárás előtt megtéríthetik a függőben lévő adósságot és egyéb jogi költségeket. A kizárásig várakozás azt jelenti, hogy magasabb díjakat kell fizetni, mint amennyit még azelőtt fizettek volna, ha adósságteljesítőnek tekintették őket.

Egyes vevők nyereség elérése érdekében megvárhatják a visszaváltási jogok gyakorlását a piaclezárásig. Például a kizárt ingatlan aukcióra bocsátható. Aukció Az aukció az áruk vagy szolgáltatások adás-vételének és eladásának a rendszere azáltal, hogy ajánlattételre kínálja őket, lehetővé teszi az emberek számára, hogy licitáljanak, és eladják a legmagasabb ajánlatot tevőnek. Az ajánlattevők olyan áron versenyeznek egymással, amely a piaci érték alatt van. A vevő megfizetheti a kizárási eladási árat plusz díjakkal, majd az ingatlant meghaladja a piaci értéket, és közben profitot kereshet.

A visszaváltási jogok típusai

A visszaváltás jogát a kizárt ingatlan tulajdonosai gyakorolhatják. Visszavásárolhatják az ingatlant úgy, hogy meghatározott összeget fizetnek a hitelezőnek a visszaváltási jogok záradékában foglalt szabályoktól függően. A lakástulajdonos a kizárási aukció előtt vagy után élhet a jogával, amennyiben az a megengedett beváltási határidőn belül van. A visszaváltási jogok két fő típusa a következők:

1. A visszaváltás méltányos jogai

A méltányos visszaváltási jog minden államban rendelkezésre áll, és a háztulajdonosok háztulajdonosainak szövetsége A háztulajdonosok szövetsége vagy a HOA egy bizonyos részleg, városházépület, társasházi komplexum vagy közösség irányító testülete, amely szabadon gyakorolhatja a jogot. Gyakorolhatják azt a jogot, hogy megakadályozzák az ingatlanuk kizárását azáltal, hogy kifizetik a fennmaradó egyenleget, valamint a kizárási folyamat során felmerült egyéb díjakat. A legtöbb háztulajdonos nehezen szerezheti be az ingatlanainak visszaszerzéséhez szükséges összes forrást, és dönthet úgy, hogy eladja a házat egy harmadik félnek, vagy refinanszírozza a jelzálog-adósságot az ingatlan megtartása érdekében.

2. Törvényes visszaváltási jog

A törvényes visszaváltási jog az Egyesült Államok bizonyos számú államában elérhető, és csak az ilyen államok lakói élhetnek a joggal. Lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy visszaszerezzék a kizárt ingatlan tulajdonjogát azáltal, hogy megfizetik a kizárási árat, a kamatokat és a kizárási folyamat során felmerült egyéb díjakat.

Ha a vevő nem tud elegendő összeget összegyűjteni a teljes kizárási eladási ár megfizetéséhez a megengedett időtartam alatt, a visszaváltási jogok lejárnak, és az ingatlant egy harmadik fél veszi át. Ahol az ingatlan kizárási eladási ára a valós piaci ár alatt van, a háztulajdonos az eladási áron válthatja be az ingatlant. Később valós piaci értéken eladhatják vevőnek, és nyereségként megtarthatják a különbözetet.

A beváltási jogokra vonatkozó záradék visszaváltási ideje

A visszaváltási időszak változhat a kizárt ingatlan aukción történő értékesítése előtti vagy utáni hetektől, hónapoktól vagy egy évtől. A visszaváltási időszakot általában az állam határozza meg. A háztulajdonosnak tisztában kell lennie a megengedett beváltási idővel, hogy visszaszerezze ingatlanjait. Ha a visszaváltási időszak az eladás előtt vagy az értékesítéskor véget ér, akkor a ház tulajdonosának nagyobb a kockázata, ha megpróbálja visszaszerezni az ingatlan tulajdonjogát, ha a beváltási időszak alatt nem tud elegendő tőkét gyűjteni.

Államtól függően a beváltási időszak az aukció után több hónapig, egy évig is eltarthat. A lakástulajdonos kihasználhatja forrásait a kizárási eladási ár és az összes kapcsolódó költség megfizetésére. Még akkor is, ha az ingatlant a visszaváltási idő lejárta előtt értékesítik, a háztulajdonosnak továbbra is lehetősége van az ingatlan visszaszerzésére. Ha azonban nem tudnak elegendő összeget gyűjteni az ingatlan tulajdonjogának visszaszerzéséhez, a visszaváltási jogokat olyan áron adhatják el a vevőnek, amelyben mindketten megegyezhetnek.

További források

A Finance a globális pénzügyi modellezési és értékelési elemző (FMVA) ™ hivatalos szolgáltatója. Az FMVA® tanúsítás Csatlakozzon 350 600+ hallgatóhoz, akik olyan vállalatoknál dolgoznak, mint az Amazon, a JP Morgan és a Ferrari tanúsító program, amelynek célja, hogy bárki világszínvonalú pénzügyi elemzővé váljon. . A karrier továbbhaladásához az alábbi kiegészítő pénzügyi források hasznosak lehetnek:

  • Terhelés Terhelés A terhelés a pénzeszközök felhasználásának korlátozása. Az állami könyvelésben arra használják, hogy elegendő pénz álljon rendelkezésre bizonyos kötelezettségek teljesítéséhez
  • Hitelszolgálat Hitelszolgáltatás A hitelszolgálat a pénzügyi társaság (hitelező) módja az esedékes vagy lejárt tőke-, kamat- és letéti befizetések beszedése. A gyakorlat
  • Pro-Rata részvételi jogok Pro-Rata részvételi jogok Az arányos részvételi jogok vagy az arányos befektetési jogok garantálják a meglévő befektetők számára a jövőbeni adománygyűjtési tevékenységekben való részvétel jogát. Pro-
  • Tranzakciós költségek Tranzakciós költségek A tranzakciós költségek olyan költségek merülnek fel, amelyek nem merülnek fel a tranzakció egyik résztvevőjénél sem. Süllyesztett költségek, amelyek a piacon folyó gazdasági kereskedelemből származnak. A közgazdaságtanban a tranzakciós költségek elmélete azon a feltételezésen alapul, hogy az embereket versenyképes önérdek befolyásolja.

Legutóbbi hozzászólások