Az ingatlan olyan ingatlan, amely földterületből és fejlesztésekből áll, beleértve az épületeket is. Tárgyi eszközök A tárgyi eszközök fizikai formájú és értéket képviselő eszközök. Ilyenek például az ingatlanok, gépek és berendezések. A tárgyi eszközök láthatók és érezhetőek, és tűz, természeti katasztrófa vagy baleset miatt megsemmisülhetnek. Az immateriális javaknak viszont nincs fizikai formájuk, és olyan dolgokból állnak, mint a szellemi tulajdon, a berendezési tárgyak, az utak, az építmények és a közüzemi rendszerek. A tulajdonjog tulajdonjogot ad a földnek, a fejlesztéseknek és a természeti erőforrásoknak, például az ásványoknak. A kivont anyagokat mineralizált formává alakítják, amely gazdasági hasznot jelent a kutatónak vagy a bányásznak.A bányaiparban jellemző tevékenységek közé tartozik a fémgyártás, a növények, az állatok, a víz stb.
Az ingatlan típusai
Többféle ingatlan létezik, mindegyiknek egyedi célja és hasznossága van. A fő kategóriák a következők:
- Föld
- Lakó
- Kereskedelmi
- Ipari
Mindazok számára, akik meg akarják érteni az ipar működését és az egyes fő kategóriák jelentését, az alábbi magyarázatok hasznos útmutatást nyújtanak.
1. föld
A föld az alapja minden típusú ingatlannak. A föld jellemzően beépítetlen ingatlanokra és üres területekre vonatkozik. A fejlesztők földet szereznek, és más tulajdonságokkal (úgynevezett összeszereléssel) kombinálják, és áttervezik, így növelhetik az ingatlan sűrűségét és értékét.
# 2 Lakossági
A lakóingatlanok magánszemélyek, családok vagy embercsoportok számára szolgáló lakásokból állnak. Ez a legelterjedtebb ingatlantípus, és az eszközosztály Eszközosztály Az eszközosztály a hasonló befektetési eszközök csoportja. A befektetési eszközök különböző kategóriáit vagy típusait - például a fix kamatozású befektetéseket - hasonló pénzügyi struktúra alapján csoportosítják. Általában ugyanazokon a pénzügyi piacokon kereskednek, és ugyanazok a szabályok és előírások vonatkoznak rájuk. hogy a legtöbb ember ismeri. A lakóépületen belül vannak családi házak, apartmanok, társasházak, sorházak és más típusú lakások.
# 3 Kereskedelmi
A kereskedelmi ingatlanok olyan földterületre és épületekre vonatkoznak, amelyeket a vállalkozások működésük során használnak. Ilyenek például bevásárlóközpontok, egyedi üzletek, irodaházak, parkolók, orvosi központok és szállodák.
# 4 Ipari
Az ipari ingatlanok olyan földterületre és épületekre vonatkoznak, amelyeket az ipari vállalkozások olyan tevékenységekhez használnak, mint például gyárak, mechanikai gyártások, kutatás és fejlesztés, építés, szállítás, logisztika és raktározás.
Példák az ingatlanra
Most, hogy felvázoltuk a négy fő kategóriát, vizsgáljunk meg néhány konkrét példát az ingatlanok különböző típusaira.
- Egycsaládos lakás - Bármely otthon, amelyet csak egy család számára terveztek
- Többcsaládos lakás - Bármely házcsoport, amelyet egynél több család számára terveztek
- Csatolt - Bármely egység, amely egy másikhoz csatlakozik (nem szabadon álló)
- Apartman - Egy egység egy több egységből álló épületben. A lakás határait általában a zárt vagy zárható ajtók kerülete határozza meg. Gyakran látható többszintes lakóházakban.
- Többcsaládos ház - Gyakran látható többszintes családi házakban, ahol minden emelet külön lakás vagy egység.
- Társasház (Társasház) - Épület, amelynek egyedi egységei az emberek tulajdonában vannak.
- Családi ház - szabadon álló épület, amely nem kapcsolódik máshoz (sztereotip „otthon”)
- Hordozható ház - Platós teherautón mozgatható házak
- Mobilház - kerekes jármű, amelyhez állandó lakóhely tartozik
- Villa - Egy szobás, tipikusan meredek hegyes tetővel rendelkező épület
- Kunyhó - A lakóház általában nyersanyagokból, például bambuszból, sárból és agyagból készül
Az ingatlanipar áttekintése
Fedezzük fel, hogyan működik az ipar, és melyek a főbb munkahelyek és karrier. Az ingatlanipar több különböző területre osztható:
- Fejlődés
- Kereskedelem és marketing
- Bróker
- Vagyonkezelés
- Hitelezés
- Szakmai szolgáltatások (jog, könyvelés stb.)
Nézzük meg részletesebben az iparág mind a hat területét.
# 1 Fejlesztés
Az ingatlanfejlesztés olyan folyamat, amely magában foglalja a nyers föld megvásárlását, az átépítést, az épületek építését és felújítását, valamint a késztermék értékesítését vagy bérletét a végfelhasználóknak. A fejlesztők profitot keresnek azzal, hogy hozzáadják a föld értékét (épületek vagy fejlesztések létrehozása, átalakítás stb.), És vállalják a projekt finanszírozásának kockázatát. A fejlesztőcégek új terméket hoznak létre, amelyet „elsődleges piacnak” vagy új készlet létrehozásának lehet tekinteni.
# 2 Értékesítés és marketing
Az értékesítési és marketingcégek a fejlesztőkkel együttműködve értékesítik az általuk létrehozott épületeket és egységeket. Ezek a cégek jutalékot kapnak az összes marketinganyag elkészítéséért és értékesítési ügynökeik felhasználásával az elkészült egységek készletének eladásáért. Ezek a cégek általában új egységekre koncentrálnak.
# 3 közvetítés
Az ingatlanközvetítés olyan cég, amely valós állami ügynökök (ingatlanügynökök) csapatát alkalmazza, akik elősegítik az ingatlan vevői és eladói közötti tranzakciót. Feladatuk bármelyik fél képviselete és a lehető legjobb feltételekkel történő vásárlás vagy eladás elősegítése.
# 4 Vagyonkezelés
Az ingatlankezelő cégek segítenek az ingatlantulajdonosoknak az épületeikben lévő egységeket kibérelni. Munkahelyeik közé tartozik a bérleti díj beszedése, az egységek bemutatása, a hiányosságok kijavítása, a javítások elvégzése és a bérlők kezelése. Díjat számítanak fel, jellemzően a bérleti díj százalékát, az ingatlantulajdonosoknak.
# 5 Ingatlankölcsön
A hitelezők nagy szerepet játszanak az iparban, mivel gyakorlatilag minden ingatlan és fejlesztés tőkeáttételt (adósságot) használ az üzletük finanszírozásához. A hitelezők között lehetnek bankok, hitelszövetkezetek, magánhitelezők és kormányzati intézmények.
# 6 Szakmai szolgáltatások
Különböző ingatlanszakemberek dolgoznak az iparban, és segítenek annak működésében. A leggyakoribb példák (a fent felsoroltakon kívül) a könyvelők, ügyvédek, belsőépítészek, szakaszosok, fővállalkozók, építőipari munkások és kereskedők.
Karrier az ingatlan területén
Ha ingatlanpályát keres, érdemes figyelembe vennie az ipar fenti hat területének bármelyikét.
Itt vannak az iparág leggyakoribb munkái (címei):
- Elemző - Pénzügyi elemzés és ingatlanértékelés elvégzése
- Értékelő - tulajdonságok értékelése
- Ügynök - értékesítési ügynök vagy „ingatlanügynök”
- Építésellenőr - Olyan személy, aki megvizsgálja az épületeket és együtt dolgozik értékelőkkel
- Kereskedelmi ügynök - Ügynök, aki kereskedelmi ingatlanokat értékesít
- Ingatlanigazgató - vállalati munka
- Otthoni felügyelő - Valakit felbéreltek, hogy értékelje az eladó vagy vásárló otthonának minőségét
- Hitelbiztosító - Olyan személy, aki elemzi a hitelfelvevő hitelképességét
- Jelzálogkölcsön-szakértő / biztosító - Olyan személy, aki jóváhagyja a jelzálogkölcsön-kérelmeket
- Ingatlanügynök - ingatlanügyletekkel foglalkozó ügyvéd
Tudjon meg többet a lakóingatlanokról a Realtors Országos Szövetségétől.
További források
Köszönjük, hogy elolvasta ezt az útmutatót annak megértéséhez, hogy mi az ingatlan, hogyan működik az ipar és mi a leggyakoribb munkalehetőség.
A Finance felajánlja a pénzügyi modellezés és értékbecslés elemzőjének (FMVA) ™ FMVA® tanúsítását. Csatlakozzon 350 600+ hallgatóhoz, akik olyan vállalatoknál dolgoznak, mint az Amazon, a JP Morgan és a Ferrari tanúsító program azok számára, akik karrierjüket a következő szintre akarják vinni. A tanulás és a karrier előrehaladása érdekében a következő pénzügyi források lesznek hasznosak:
- A pénzügyi modellezés legjobb gyakorlatai A pénzügyi modellezés legjobb gyakorlatai Ez a cikk tájékoztatást nyújt az olvasóknak a pénzügyi modellezéssel kapcsolatos bevált gyakorlatokról, valamint egy könnyen követhető, lépésről-lépésre szóló útmutatót a pénzügyi modell felépítéséhez.
- Befektetés: Útmutató kezdőnek Befektetés: Kezdő útmutató A Finance befektetési kezdőknek című útmutatója megtanítja a befektetés alapjaira és az indításra. Ismerje meg a kereskedés különböző stratégiáit és technikáit, valamint a különböző pénzügyi piacokat, amelyekbe befektethet.
- Eszközök típusai Eszközök típusai Az általános eszköztípusok közé tartoznak a rövid, a befektetett, a fizikai, az immateriális, a működési és a nem működő eszközök. Helyesen azonosítva és
- Értékelési módszerek Értékelési módszerek A társaság folyamatos működésként történő értékelésekor három fő értékelési módszert alkalmaznak: DCF elemzés, összehasonlítható társaságok és precedens tranzakciók. Ezeket az értékelési módszereket alkalmazzák a befektetési banki tevékenységben, a tőkekutatásban, a magántőke, a vállalati fejlesztés, az egyesülések és felvásárlások, a tőkeáttételes kivásárlások és a pénzügyek terén
