Finanszírozási készenlét - ajánlat vagy ügylet finanszírozási jóváhagyáshoz kötött

A lakás-adásvételi szerződésben a finanszírozási feltétel olyan záradékra utal, amely kifejezi, hogy az ajánlat attól függ, hogy a vevő biztosítja-e az ingatlan finanszírozását. A finanszírozási esetek védelmet nyújtanak a vevő számára a lehetséges jogi következmények ellen, ha az ügylet nem zárul le.

Finanszírozási készenlét

Kihúzások finanszírozása erős és gyenge piacokon

A piacok eltérnek az ingatlan iránti kereslettől és annak elérhetőségétől. Az esetleges események megléte az adott piac helyzetétől függően eltérő. Piacgazdaság A piacgazdaságot olyan rendszerként definiálják, ahol az áruk és szolgáltatások előállítását a piac változó vágyainak és képességeinek megfelelően állítják be. Egy hatalmas keresletű piacon A kínálat törvénye A kínálat törvénye a közgazdaságtan egyik alapelve, amely azt állítja, hogy ha feltételezzük, hogy minden más állandó, az áruk árának növekedése ennek megfelelő közvetlen növekedést mutat. Az ellátás törvénye a termelő viselkedését ábrázolja, amikor egy áru emelkedik vagy csökken. ingatlanok esetében az eladók kevesebb kikötéssel és esetleges eséllyel választják az ajánlatot. Másrészt, ha alacsony a kereslet, az eladó kevesebb lehetőséggel néz szembe, és ezértaz esetleges esetek számától függetlenül válasszon ajánlatot. Az eladó figyelembe veszi az ajánlat értékét is, és inkább magasabb ajánlatot tesz, több eshetőséggel.

Az eladó válik a meghatározó tényezővé, különösen azokban az esetekben, amikor nagy az igény a legfontosabb ingatlanra. Az eladónak mérlegelnie kell az ingatlanuk megvásárlására vonatkozó kikötéseket, esetleges eseteket és értéket. Az ingatlanvásárlási ajánlat gyakran több feltételezést tartalmaz az értékeléssel, a finanszírozással és más tényezőkkel kapcsolatban. A vevőnek tisztában kell lennie azzal, hogy ugyanarra az ingatlanra más versengő ajánlatok is vannak. A vevő dönthet úgy, hogy figyelmen kívül hagyja a jogot, hogy értékelést vagy finanszírozási várakozást kérjen, ha ez növeli annak valószínűségét, hogy az eladó választja.

A vásárlóknak tisztában kell lenniük a pénzügyi kockázatokkal. Rendszerkockázat A rendszerkockázat meghatározható egy vállalat, ipar, pénzügyi intézmény vagy egy teljes gazdaság összeomlásával vagy kudarcával járó kockázatként. A pénzügyi rendszer súlyos kudarcának a kockázata, amikor válság következik be, amikor a tőkeszolgáltatók elveszítik bizalmukat a tőkefelhasználók iránt. Az ingatlanért való versengés egészséges, de a vevőt néhány nyilvánvaló és talán előre nem látható kihívás elé állítja. Például a finanszírozási esetekről való lemondás megtagadhatja a vevőtől a finanszírozó segítségét egy ház vásárlásakor. Néhány eshetőség a meglévő törvények szerint kötelező, ami azt jelenti, hogy ezek figyelmen kívül hagyása pert vonzhat. A vásárlók azt is kockáztatják, hogy elvesztik komoly pénzüket, és nagyobb horderejű következményekkel járnak, ha nem tudják anyagilag lezárni az üzletet.Az ajánlatban szereplő záradék megfogalmazása kiemelkedő fontosságú, és jelentheti a különbséget a nagy ajánlattal történő siker és a súlyos pénzügyi kockázatokkal szembeni siker között.

Keress pénzt

A Earnest Money egy ingatlanra vonatkozó előleg, amelyet akkor fizetnek, amikor a vevő ajánlatot nyújt be az eladónak. Az előleg egy általános módja annak, hogy őszinte érdeklődést mutasson az ingatlan vásárlása iránt, és elkötelezettséget vállal az üzlet megkötése mellett. A pénzkereset nem kötelező, de sok vásárló meggyőző álláspontként használja az eladót arra a célra, hogy elérje, hogy a versenytárs ajánlatával szemben válasszák az ajánlatukat. A betét összege az eladási ár 1% -ától 5% -ig terjed. Gyakran csekk formájában kerül bemutatásra. A pénzeszközöket először letéti számlán vagy az ingatlanügynök tartja mindaddig, amíg az eladó elfogadja az ajánlatot. Abban az esetben, ha a vevő nem tudja teljesíteni a vásárlást, a pénzt rendszerint visszaadják nekik.

A finanszírozási tartalék célja

Egy finanszírozási szükséglet árnyékolja a vevőt, ha nem tudja biztosítani a vásárláshoz szükséges finanszírozást. Általában minden kiszámítható körülményre és kikötésre vonatkozóan részletes és konkrét. A finanszírozási esetek fő célja ugyanakkor megvédeni a vevőt a büntetéstől abban az esetben, ha nem képesek teljesíteni a vásárlást, amikor már megnyerték az ajánlatot.

A finanszírozási esetlegesség olyan záradékokat tartalmaz, amelyek meghatározzák a tranzakció befejezésének dátumát. Az esetleges események kiemelik a várható eseteket és az ebből következő eseményeket is. Például, ha a vevő nem tudja időben biztosítani a finanszírozást, az esetleges esetek megkövetelik, hogy a visszatartott komoly pénzt levonások nélkül térítsék vissza a vevőnek.

Mivel a pénzügyi esetek megvédik a vevőt bizonyos pénzügyi kötelezettségektől, amelyek a finanszírozás megszerzésének sikertelenségéből erednek, az eladónak óvatosnak kell lennie. Az eladónak meg kell vizsgálnia a vevő képességét a tranzakció teljesítésére, mielőtt bármilyen ajánlatot elfogadna. Abban az esetben, ha a vevő nem teljesít egy tranzakciót, az eladó értékes időt és energiát veszít, valamint a többi potenciális vevő által tett egyéb ajánlatokat. Ezért fontos, hogy az eladó olyan ajánlatot válasszon, ahol bízik abban, hogy a vevő képes lesz teljesíteni a tranzakciót.

Szándéknyilatkozat (LOI)

Szándéknyilatkozat szándéknyilatkozat (LOI) Töltse le a Finance szándéknyilatkozatának (LOI) sablonját. Az LOI a végleges dokumentumok aláírása előtt felvázolja a tranzakció feltételeit és megállapodásait. A szándéknyilatkozatban szereplő főbb szempontok a következők: a tranzakciók áttekintése és felépítése, ütemterv, átvilágítás, titoktartás, kizárólagosság egy kifejezés, amely elindítja a vevő és az eladó közötti ajánlat folyamatát. A finanszírozási rendkívüli feltétel az LOI-ban található záradék, amely meghatározza annak alapját, hogy a vevőt hogyan lehetne elveszíteni komoly pénzéből, mivel büntetésül szolgál a vásárlás befejezésének elmulasztása vagy a kártérítés ellen, különösen az eladó. Abban az esetben, ha a vevő biztos a finanszírozási helyzetében, tanácsos lemondani a finanszírozási eshetőségről annak érdekében, hogy versenyképesebb legyen az ingatlan licitálásában.

A finanszírozási esetlegesség elegendő időt biztosít a vevő számára a finanszírozás biztosításához. Az eladó nem tudja lemondani a vevő ajánlatát késedelmes finanszírozás esetén. Ezért a finanszírozási feltétel felhasználása biztonságosabb a vásárló számára a lakásvásárlás során. Az eladó számára sem feltétlenül hátrányos, ha finanszírozási feltételekkel rendelkező ajánlatot választ. Az ajánlatot késedelmes finanszírozás esetén is érdemes lehet megvárni.

További források

Köszönjük, hogy elolvasta a Finance útmutatóját az esetleges finanszírozásról. A Finance a pénzügyi modellezési kurzusok globális szolgáltatója pénzügyi és számviteli szakemberek számára. A Finance emellett pénzügyi elemzői tanúsítást is kínál FMVA® tanúsítás Csatlakozzon több mint 350 600 hallgatóhoz, akik olyan vállalatoknál dolgoznak, mint az Amazon, a JP Morgan és a Ferrari program azok számára, akik karrierjüket a következő szintre akarják vinni.

A Pénzügy további, releváns forrásai a következők:

  • Hídhitel Hídhitel A hídhitel egy rövid távú finanszírozási forma, amelyet a jelenlegi kötelezettségek teljesítésére használnak az állandó finanszírozás biztosítása előtt. Azonnali cash flow-t biztosít, ha finanszírozásra van szükség, de még nem áll rendelkezésre. Az áthidaló kölcsön viszonylag magas kamatlábakkal rendelkezik, és valamilyen biztosítékkal kell támogatni
  • Az alapok igazolása (POF) Az alapok igazolása (POF) Az alapok igazolása (POF) egy levél vagy dokumentáció, amely bizonyítja, hogy egy magánszemély, intézmény vagy vállalat elegendő pénzzel rendelkezik egy tranzakció lebonyolításához
  • Adósságkapacitás Adósságkapacitás Az adósságkapacitás az adósság teljes összegére utal, amelyet egy vállalkozás fel tud venni és visszafizetni az adósságmegállapodás feltételei szerint.
  • Forgó adósság Forgó adósság A megújuló adósság („revolver”, más néven hitelkeret, vagy LOC) nem tartalmaz fix havi fizetést. Ez különbözik egy fix fizetési vagy lejáratú kölcsöntől, amelynek egyenlege és fizetési struktúrája garantált. Ehelyett a megújuló adósságok kifizetése a havi hitelegyenlegen alapul.

Legutóbbi hozzászólások