A hitelszolgálat az a mód, ahogy a pénzügyi társaság (hitelező) összegyűjti az esedékes vagy lejárt tőke-, kamat- és letéti kifizetéseket. A gyakorlat minden típusú hitellel foglalkozik; jelzálog azonban jelzálog A jelzálog egy jelzálogkölcsön-kölcsönző vagy egy bank által nyújtott kölcsön, amely lehetővé teszi az egyén számára a lakásvásárlást. Bár lehet hitelt felvenni a lakás teljes költségének fedezésére, gyakoribb, ha a lakás értékének körülbelül 80% -áig hitelt biztosítunk. a leggyakoribbak.
A jelzálogkölcsönöket gyakran a kormány vagy egy kapcsolt ügynökség (kormány által támogatott szervezet vagy GSE) támogatja. A magán hitelező vagy a GSE általában nem szolgáltat kölcsönöket. A felelősség általában a jelzálogjogot kibocsátó bankra hárul, bár a bank kiszervezheti a szolgáltatást is.
Összegzés
- A hitelszolgálat az a folyamat, amikor a kölcsönök után befizetnek összeget, és az osztalékokat továbbítják az érintett feleknek.
- Az ügyintéző az egyes kifizetések egy részét beszedi a hitel kiszolgálására.
- A bankok hagyományosan felelősek voltak a hitelek létrehozásáért és kiszolgálásáért, amíg az ágazatban bekövetkezett változások miatt kevésbé volt nyereséges az üzleti tevékenység folytatása.
Hová kerülnek a szolgáltatásfizetések
A kölcsön kiszolgálásáért felelős személy vagy vállalat - az ügyintéző - különféle feleknek oszt szét kifizetéseket, amelyek a hitelhez csatolhatók:
- A tőke / kamatfizetések a jelzálogjogosultnak vagy a jelzálog fedezetű értékpapírokat (MBS) birtokló befektetőknek kerülnek. Jelzálog fedezetű értékpapírok (MBS) A jelzálog fedezetű értékpapírok (MBS) olyan adósságpapírok, amelyeket jelzálog vagy egy jelzálogkölcsönök. Az MBS olyan eszközfedezetű értékpapír, amellyel a másodlagos piacon kereskednek, és amely lehetővé teszi a befektetők számára, hogy profitáljanak a jelzálog üzletből
- A jelzálogkezelők és a kezesek átutalási díjakat kapnak
- Meg kell fizetni a letéti alapok biztosítását és adót
További lehetséges területek, ahol a kifizetések megtörténhetnek (a kölcsöntől, annak feltételeitől és az érintett befektetőktől függően) a kizárás végrehajtói, a késedelemfigyelők és a hitel / futamidejű szerkezetátalakítási központok.
Az ügyintéző díjat kap a kölcsön kiszolgálása során végzett feladatokért, beleértve annak biztosítását is, hogy a kifizetéseket a megfelelő feleknek időben folyósítsák. A fizetés elmulasztása vagy a késedelmes fizetések elmulasztása késedelmi díjat eredményez, amelyet a szolgáltató beszed. (A lakáspiaci fellendülés és az azt követő összeomlás idején kevésbé jó hírű szolgáltatók célozták meg azokat a magánszemélyeket, akik valószínűleg késnek a fizetéssel, hogy további késedelmi díjakat gyűjtsenek).
A hitelek kiszolgálása
A hitelszolgálatot ma már üzletnek tekintik. Az értékpapírosítás után az értékpapírosítás után az értékpapírosítás az értékpapírosítás egy olyan kockázatkezelési eszköz, amelyet az egyedi eszközök nemteljesítéséhez kapcsolódó sajátos kockázat csökkentésére használnak. A bankok és más pénzügyek általában megváltoztatták a pénzügyeket, a lejárt hitelek kiszolgálása kevésbé nyereséges volt a bankok számára. Ma a legtöbb bank új hiteleket hoz létre, majd áthárítja a szolgáltatási feladatokat egy másik pénzintézetre vagy az ilyen hitelek kiszolgálására szakosodott társaságra.
Kártérítés
A kölcsönök kiszolgálásáért járó ellentételezés hasonló a kamatokhoz. A szolgáltató a hitelfelvevő által fizetett rendszeres hitelkifizetések minimális százalékát veszi fel. Általában az egyes fizetések 0,25% -tól 0,50% -áig terjednek.
További források
A Finance a globális Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ tanúsítás hivatalos szállítója , a szövetség modellezése, a hitelek visszafizetése és még sok más. tanúsítási program, amelynek célja, hogy bárki világszínvonalú pénzügyi elemzővé váljon. A karrier továbbhaladásához az alábbi kiegészítő pénzügyi források hasznosak lehetnek:
- Adóssági Szövetség Adóssági Szövetségek Az adósság-kötvények olyan korlátozások, amelyeket a hitelezők (hitelezők, adósságtulajdonosok, befektetők) hitelezési megállapodásokra kötöttek, hogy korlátozzák az adós (adós) tevékenységét.
- Pénzügyi közvetítő Pénzügyi közvetítő A pénzügyi közvetítő olyan intézményt jelent, amely a pénzügyi tranzakciók megkönnyítése érdekében közvetítőként jár el két fél között. A pénzügyi közvetítőként általában emlegetett intézmények közé tartoznak a kereskedelmi bankok, befektetési bankok, befektetési alapok és nyugdíjalapok.
- Tőkefizetés Tőkefizetés A tőkefizetés a hitel eredeti tartozásának összege felé történő kifizetés. Más szavakkal, a tőkefizetés olyan kölcsönre eső kifizetés, amely csökkenti a fennmaradó hitelösszeget, ahelyett, hogy a kölcsön után felszámított kamatfizetésre vonatkozna.
- Megtartói díj Megtartói díj A megtartói díj egy előzetes költség, amelyet az egyén fizet tanácsadó, tanácsadó, ügyvéd, szabadúszó vagy más szakember szolgáltatásaiért.
