A megterhelés a pénzeszközök felhasználásának korlátozása. A nyilvános számvitelben alkalmazzák. A kormányok terheket alkalmaznak annak érdekében, hogy elkerüljék a pénzköltés túlköltekezését. Az ingatlant terhelő bizonyítványt is használják Ingatlan Az ingatlan ingatlan, amely földterületből és fejlesztésekből áll, amelyek magukban foglalják az épületeket, berendezési tárgyakat, utakat, építményeket és közműrendszereket. A tulajdonjog tulajdonjogot ad a földnek, a fejlesztéseknek és a természeti erőforrásoknak, például ásványi anyagoknak, növényeknek, állatoknak, víznek stb. Például akkor használják, ha az ingatlanra adófizetési zálog van,megnehezítve az ingatlan új tulajdonosnak történő átadását. A megterhelés korlátozza azokat a házirendeket, amelyeket az ingatlannak be kell tartania, például övezeti törvényeket vagy bizonyos típusú építkezéseket a földön.
Forrás
Mi az a terhelési bizonyítvány (EC)?
A biztosítéki tanúsítványt (EK) leginkább az ingatlaniparban használják, és megerősítést nyújt arról, hogy az ingatlanra nem vonatkoznak semmiféle pénzbeli vagy jogi kötelezettségek, például fizetetlen kölcsön. Hitel A kölcsön olyan pénzösszeg, amelyet egy vagy több magánszemély vagy vállalat kölcsönad bankoktól vagy más pénzügyi intézményektől a tervezett vagy nem tervezett események pénzügyi kezelése érdekében. Ennek során a hitelfelvevőnek adóssága keletkezik, amelyet kamatokkal és adott időn belül vissza kell fizetnie. vagy egyéb kötelezettségek. Az EK fontos dokumentum a lakástulajdonos számára, mivel ez bizonyítja az ingatlan törvényes tulajdonjogát, és lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy kölcsönöket vegyen fel az Egyesült Államok bankjaitól. Az amerikai szövetségi betétbiztosítási társaság szerint 6799 FDIC-biztosított volt kereskedelmi bankok az Egyesült Államokban 2014. februárjától.Központi bankja a Federal Reserve Bank, amely a tulajdon elleni 1913-as Federal Reserve Act elfogadását követően jött létre.
A terhelési igazolást a helyi anyakönyvvezető irodája biztosítja, és általában tartalmazza az összes, egy adott időszakra vonatkozó tranzakciót. Ezenkívül a tanúsítvány csak az anyakönyvvezetőnél nyilvántartott dokumentumokról nyújt információt. Ezért olyan dokumentumok, mint a rövid lejáratú bérleti lízing osztályozásai A bérleti osztályok magukban foglalják az operatív és a tőke lízingeket. A lízing egy olyan típusú ügylet, amelyet a vállalat az eszköz használati jogának megkötésére vállalt. Bérleti szerződésben a társaság fizet a másik félnek a bérleti díjjal ellentétben egyeztetett pénzösszeget, cserébe az eszköz használatának lehetőségéért. okiratok vagy végrendeleti dokumentumok nem kerülnek be az EK-n belüli tranzakciókba, mivel a dokumentumokat a törvény nem regisztrálja.
Hogyan szerezhetünk megterhelési igazolást?
A terhelési igazolást az ingatlan tulajdonosa megszerezheti a helyi anyakönyvvezetőnél. A tulajdonosnak meg kell adnia az ingatlannal kapcsolatos releváns információkat, például a cím és a cím igazolását, és meg kell fizetnie a tanúsítvány megszerzésének díját. A tiszt megvizsgálja az ingatlannal kapcsolatos tranzakciók indexét az adott időszakban.
Ezután egy bizonyos időszakra vonatkozóan a tranzakciók minden részletét felsoroló terhelési igazolást adnak ki a tulajdonosnak. Ha az ingatlanhoz nem kapcsolódnak tranzakciós adatok, akkor nulla terhelési igazolást adunk meg.
Az ingatlan-terhek típusai
A megterhelés korlátozza az ingatlant, vagyis a tulajdonos nem ruházhatja át a tulajdonjogot másra. Az alábbiakban felsoroljuk a leggyakoribb terheket, amelyeket egy ingatlanon elhelyezhetünk:
1. Zálogjog
Zálogjog zálogjog A zálogjog törvényes joga az ingatlan tulajdonosa által a hitelezőnek biztosított ingatlanra vonatkozó biztonsági érdek érvényesítésére. A zálogjog általában a terhek legelterjedtebb típusa, és fel lehet tölteni egy ingatlanra, hogy pénzügyi kötelezettséget kapjon a háztulajdonostól, azaz jelzálog jelzálog. A jelzálog egy hitel - amelyet jelzálogkölcsön nyújtó vagy egy bank - amely lehetővé teszi az egyén számára, hogy házat vásároljon. Bár lehet hitelt felvenni a lakás teljes költségének fedezésére, gyakoribb, ha a lakás értékének körülbelül 80% -áig hitelt biztosítunk. . A zálogjog a jelzálog teljes kifizetéséig az ingatlanon marad. Ez magában foglalhatja a be nem fizetett adókra vonatkozó zálogjogokat is.
Ezenkívül a vállalkozó zálogjogot szerezhet, ha még nem kapott fizetést az ingatlan javításáért. Ha a zálogjog nem teljesül, az a ház kizárásához vezethet, az eladásból származó bevétel pedig a tulajdonos tartozásainak megfizetésére irányul.
2. Tettkorlátozás
A cselekmény korlátozása korlátozza az ingatlannal kapcsolatos tevékenységeket. Korlátozó szövetségnek is nevezik. A korlátozás bármi lehet, a műhold tetőre helyezésének betiltásától az autók parkolásának kijelöléséig. Korlátozhatja bármi építését a földön.
A cselekménykorlátozások segítenek létrehozni egy szabványt arra, hogy mire használható az ingatlan, és gyakran használják az ingatlan értékének védelmére. A korlátozásokat általában a történelmi jelentőségű ingatlanokra helyezik.
3. Szolgáltatás
A szolgalánc megadja a jogot egy személynek vagy szervezetnek az ingatlan használatára, annak ellenére, hogy nem birtokolja azt. Például egy közüzemi vállalat szerezhet egy szolgalmat az elektromos hálózatok elhelyezésére a gazdálkodó ingatlanán. A közös szolgalom az, amely lehetővé teszi a szomszédos ingatlan tulajdonosának, hogy egy másik ingatlan bejáratát használja a hozzáféréshez.
Egy másik közös szolgalom, amely akkor létezik, amikor a strandhoz vezető közös járat átvágja az egyik tulajdonos ingatlant. A szolgalom a földön van, nem maga az ingatlan.
4. Betolakodás
Sértés akkor áll fenn, amikor egy tulajdonság egy része átnyúlik a szomszédos ingatlanra. Ide tartozik például egy kerítés, amely a szomszédos ingatlan mentén épül, vagy egy faág, amely a szomszédos ingatlan felett lóg. Általában az ingatlantulajdonos, akit megsértenek, azt akarja, hogy a jogsértést megszüntessék, mivel a behatolás gyakran megnehezíti a tulajdonjog átruházását egy új tulajdonosra.
5. Engedély
A licenc más személy tulajdonának felhasználására vonatkozó jog. A licenc gyakran tartalmaz szabályokat, amelyeket be kell tartani. A szabályok be nem tartása a licenc visszavonását eredményezheti. Például licencet lehet szerezni események megrendezéséhez más tulajdonában.
Kapcsolódó olvasmányok
A Finance felajánlja a pénzügyi modellezés és értékbecslés elemzőjének (FMVA) ™ FMVA® tanúsítását. Csatlakozzon 350 600+ hallgatóhoz, akik olyan vállalatoknál dolgoznak, mint az Amazon, a JP Morgan és a Ferrari tanúsító program azok számára, akik karrierjüket a következő szintre akarják vinni. A tanulás és a karrier előrehaladása érdekében a következő pénzügyi források lesznek hasznosak:
- Kereskedelmi ingatlan bróker Kereskedelmi ingatlan bróker A kereskedelmi ingatlan bróker a kereskedelmi ingatlan eladói és vevői közötti közvetítő, aki segít az ügyfeleknek kereskedelmi ingatlanok eladásában, bérletében vagy megvásárlásában. A kereskedelmi ingatlanügynökök szabadon dolgozhatnak akár független ügynökként, akár egy kereskedelmi ingatlanközvetítő cég tagjaként.
- Lakástulajdonosok Szövetsége
- Projektfinanszírozás - Primer Projektfinanszírozás - Primer Projektfinanszírozási alapozó. A projektfinanszírozás a projekt teljes életciklusának pénzügyi elemzése. Jellemzően költség-haszon elemzést szoktak használni
- Ingatlan-fejlesztési modell Ingatlan-fejlesztési modell Az ingatlan-fejlesztési modell általában két szakaszból áll: Deal Summary és Cash Flow Model. A Deal Summary-n belül minden fontos feltételezés
