A NIMBY rövidítést, amely a N ot I n M y B ack Y ard rövidítést jelenti , arra használják, hogy jellemezzék a lakosok szembenállását egy javasolt fejlesztési tervvel Ingatlanfejlesztési modell Az ingatlanfejlesztési modell általában két szakaszból áll: Ügyletösszegzés és Készpénz Áramlási modell. A Deal Summary-n belül minden fontos feltételezés a területükön. A NIMBY azt a jelenséget írja le, amelyben a közösségek szigorúan ellenállnak a területük közelében lévő fejlesztési tervnek, függetlenül attól, hogy pozitív vagy negatív externáliák keletkeznek-e.
A NIMBY koncepciójának megértése
A NIMBY-t olyan közösségek leírására használják, amelyek saját érdekeik szerint cselekszenek és ellenzik a közeli fejlesztéseket. Real Estate Investment Trust (REIT) Az ingatlan-befektetési alap (REIT) olyan befektetési alap vagy értékpapír, amely jövedelemtermelő ingatlanokba fektet be. Az alapot egy részvényes társaság működteti és tulajdonában van, akik pénzzel járulnak hozzá, hogy befektessenek kereskedelmi ingatlanokba, például irodaházakba, lakóházakba, raktárakba, kórházakba, bevásárlóközpontokba, diáklakásokba, szállodákba, amelyeket egyébként támogatnának és profitálnának, ha a fejlesztések megtörténnének nem a területük közelében zajlanak.
A NIMBY koncepciója megmagyarázza (1) a nyilvánosság alacsony elfogadottságát az új fejlesztésekkel, és (2) az új fejlesztésekkel szembeni erőteljes ellenállás okait azoknak, akik a javasolt helyszín közelében élnek.
Okok, amiért a NIMBY-k ellenszegülnek az új fejlesztési projekteknek
Tanulmányok szerint gyakran igazságtalanul ellenzik a fejlesztési projekteket. Akár egy projekt előnyös, akár nem a közösség számára, a közösségek félnek az ismeretlentől. A közösség számára előnyös projektek gyakran még mindig erős ellenállásba ütköznek, mivel a NIMBY-k úgy érzik, hogy az új fejlesztési projektek negatív externáliát generálnak (bár ez nem biztos, hogy így van!).
A NIMBY-k elsősorban az alábbiak miatt ellenzik az új fejlesztési projekteket:
1. A bizalom hiánya
A lakosok nem hiszik, hogy a fejlesztők a lakók érdekeit szolgálják. A NIMBY védelmi mechanizmusként működik - bármennyire is hasznos lenne a fejlődés, a közösségek attól tartanak, hogy más motívumok is játszhatnak.
2. A kultúra hígítása
A közösség egyede azonosul a saját csoportjával. Amikor a közösségük közelében új fejlesztési terv zajlik, a lakók gyakran úgy érzik, hogy kultúrájukat kívülállók fenyegetik.
3. A változástól való félelem
A közösségek félnek a változástól. A kifogások mélyen abban a félelemben gyökereznek, hogy az új fejlemény megváltoztatja annak a helynek az identitását vagy jellegét, amelyhez a lakosok szoros kapcsolatban állnak.
Példák a NIMBY reakciókra különböző fejlesztési projektekhez
Az alábbiakban bemutatunk néhány példát a NIMBY két fejlesztési projektre adott reakciójára.
1. Repülőterek
A repülőterek építése elengedhetetlen; a légi közlekedés preferenciája folyamatosan növekszik. Noha a repülőterek építése jelentős előnyökkel jár az egész közösség számára a foglalkoztatási lehetőségek, a nemzetközi kapcsolatok, az idegenforgalom stb. Révén, a NIMBY-k kiemelik a légszennyezést, a megnövekedett forgalmat, a zajkeltést és a magasságkorlátozásokat.
2. Lakás
A lakásszerkezetek építése az egész gazdaság számára előnyös azáltal, hogy megfizethetőbbé teszi a lakhatást, javítja a helyszín gazdasági körülményeit. Összesített kereslet és kínálat Az összesített kereslet és kínálat a kereslet és kínálat fogalmára utal, de makrogazdasági szinten alkalmazzák. Az összesített kínálatot és az összesített keresletet egy ország összesített árszintjéhez, valamint a kicserélt áruk és szolgáltatások összesített mennyiségéhez viszonyítva ábrázoljuk, és foglalkoztatási lehetőségeket biztosítunk. A NIMBY-k kiemelik a potenciálisan megnövekedett bűnözés arányát, a meglévő lakosok hasznosságának csökkenését és a megnövekedett forgalom zavarait.
Gyakorlati példa a NIMBY-re: Vancouver RainCity Housing
Az alábbi példa tökéletesen szemlélteti, hogy egyes NIMBY reakciók indokolatlanok. A közösségek jobban félnek az ismeretlentől, mint attól, hogy egy projekt pozitív vagy negatív externáliákat generál-e. Ahogy Alice Sundberg, a hajléktalansággal foglalkozó regionális irányítóbizottság társelnöke az alábbi RainCity Housing példával kapcsolatban jelezte: "Ez az ismeretlentől való félelem, a változástól való félelem."
A RainCity Housing olyan csoport, amely házakat biztosít mentális betegségekkel, szenvedélybetegségekkel és egyéb kihívásokkal élők számára. Amint a szervezet 2012-ben felkészült lakásépítésének megnyitására, a szervezet óriási visszahatással és ellenzékkel nézett szembe.
A közösségek, a cégtulajdonosok és a lakosok a városháza ülésein vettek részt, hogy kifejezzék elégedetlenségüket és haragjukat a lakóépület építése miatt. Az volt a gond, hogy ezek a bérlők biztonsági aggályokat vetnek fel és kábítószer-kereskedőket vonzanak a környékre. A RainCity Housing projektje annyira ellentmondásos lett, hogy egy ügyvezető igazgató halálos fenyegetést kapott.
Hat évvel később a kezdeti NIMBY reakció lecsökkent, amikor a bérlők sikeresen integrálódtak és elhelyezkedtek. A projektet határozottan ellenző emberek rájöttek, hogy nem keletkeznek negatív externáliák. Valójában a közösség még javulást is tapasztalt.
Forrás
További források
A Finance a globális pénzügyi modellezési és értékelési elemző (FMVA) ™ hivatalos szolgáltatója. Az FMVA® tanúsítás Csatlakozzon 350 600+ hallgatóhoz, akik olyan vállalatoknál dolgoznak, mint az Amazon, a JP Morgan és a Ferrari tanúsító program, amelynek célja, hogy bárki világszínvonalú pénzügyi elemzővé váljon. . A tanulás és a karrier előrehaladása érdekében az alábbi kiegészítő pénzügyi források hasznosak lehetnek:
- Kereskedelmi ingatlan bróker Kereskedelmi ingatlan bróker A kereskedelmi ingatlan bróker a kereskedelmi ingatlan eladói és vevői közötti közvetítő, aki segít az ügyfeleknek kereskedelmi ingatlanok eladásában, bérletében vagy megvásárlásában. A kereskedelmi ingatlanügynökök szabadon dolgozhatnak akár független ügynökként, akár egy kereskedelmi ingatlanközvetítő cég tagjaként.
- Eszközosztály Eszközosztály Az eszközosztály a hasonló befektetési eszközök csoportja. A befektetési eszközök különböző kategóriáit vagy típusait - például a fix kamatozású befektetéseket - hasonló pénzügyi struktúra alapján csoportosítják. Általában ugyanazokon a pénzügyi piacokon kereskednek, és ugyanazok a szabályok és előírások vonatkoznak rájuk.
- Projektfinanszírozás Projektfinanszírozás - A Primer Projektfinanszírozási alapozó. A projektfinanszírozás a projekt teljes életciklusának pénzügyi elemzése. Jellemzően költség-haszon elemzést szoktak használni
- Ingatlan közös vállalat Ingatlan közös vállalkozás Az ingatlan közös vállalkozás (JV) döntő szerepet játszik a legtöbb nagy ingatlanprojekt kidolgozásában és finanszírozásában. A közös vállalkozás egy megállapodás
