Abszorpciós ráta, az ingatlanokban általánosan használt kifejezés. Ingatlan Az ingatlan az ingatlan, amely földterületből és fejlesztésekből áll, amelyek magukban foglalják az épületeket, berendezési tárgyakat, utakat, építményeket és közműrendszereket. A tulajdonjog tulajdonjogot ad a földnek, a fejlesztések és a természeti erőforrások, például az ásványi anyagok, a növények, az állatok, a víz stb. A 20% -nál nagyobb abszorpciós ráta az eladó piacához, míg a 15% alatti felszívódási arány a vevő piacához kapcsolódik.
Az abszorpciós ráta képlete
Az abszorpciós ráta képlete a következő:
A vevő piacának meghatározása
A vevői piac az a piac, ahol a kínálat meghaladja a keresletet - a rendelkezésre álló ingatlanok Eszközök típusai Az általános eszköztípusok közé tartoznak a folyó, a hosszú lejáratú, a fizikai, az immateriális, a működő és a nem működő eszközök. A helyesen azonosított és eladók száma meghaladja az ingatlanvásárlásra vágyók számát. Ezért a házvásárló számára a vevői piac ideális alkalom a vásárlásra - a lakások alacsonyabb költségekkel vásárolhatók meg, mint az eladók piaca. A vevői piacon az abszorpciós ráta alacsonyabb a rendelkezésre álló ingatlanok nagy száma miatt.
Például egy olyan piacon, ahol 200 ingatlant jegyeznek be, havonta öt házat adnak el, abszorpciós aránya 5/200 = 2,5% lenne. Ilyen helyzetben vevői piacról lenne szó - 40 hónapba telik, mire az összes jelenleg rendelkezésre álló ingatlant eladják.
Az eladó piaci meghatározása
Az eladó piaca, ellentétben a vevő piacával, az a piac, ahol a kereslet meghaladja a kínálatot - az elérhető ingatlanok kevesebbek, mint az ingatlanokat vásárolni vágyók száma. Ezért egy ház eladó számára az eladó piaca ideális az eladásra - a házakat magas áron lehet eladni, összehasonlítva a vevők piacával. Ezért az eladói piacon az abszorpciós ráta a nagy kereslet miatt magasabb.
Például egy olyan piacon, ahol 200 ingatlant jegyeznek, és havonta 50 házat adnak el, abszorpciós aránya 50/200 = 25% lenne. Ilyen helyzetben eladói piacról lenne szó - mindössze négy hónapba telik, amíg az összes jelenleg rendelkezésre álló ingatlan eladható.
Példa az abszorpciós rátára
Tim Torontóba akar költözni Vancouverből, ezért felsorolta eladó házát a vancouveri piacon. Ahhoz, hogy a lehető leggyorsabban el tudja adni a házát, Tim más házakhoz képest versenyképes áron árazta be házát. Tim szeretné tudni, hogy mennyi időbe telik, amíg eladja a házát. Tim arra kér téged, az ingatlanügynökét, hogy adjon hozzá egy hozzávetőleges időkeretet.
Ingatlanközvetítőként úgy dönt, hogy megvizsgálja az elmúlt 12 hónapban rendelkezésre álló házak számát és a havi házeladásokat ugyanebben az időszakban. Ezzel azt reméled, hogy jó becslést tudsz nyújtani arra vonatkozóan, mennyi időbe telik, amíg Tim eladja a házát.
A 12 hónap alatt 30 000 ház került eladásra, átlagosan havonta 10 000 házat adtak el. Az aktuális piac abszorpciós rátáját a következőképpen határozza meg:
Abszorpciós ráta = 10 000/30 000 = 33%
Ilyen magas abszorpciós rátával tájékoztatja Timet arról, hogy jelenleg az eladó piaca, és hogy jó idő lenne eladni a házát. Ezenkívül tájékoztatja Timet, hogy körülbelül 30 000/10 000 = 3 hónap kell ahhoz, hogy az összes felsorolt ingatlan eladjon.
Izgalmában a hír, miszerint eladói piacról van szó, Tim bízik abban, hogy pár hónapon belül el tudja adni a házát.
Az abszorpciós ráta fontossága
Az abszorpciós ráta fontos tényező mind a vevők, mind az eladók számára, mivel jelzi, hogy mennyi időbe telik a folyó készlet értékesítése. A készletkészlet a mérlegben található forgóeszköz-számla, amely minden nyersanyagból, befejezetlen termékből és késztermékek, amelyeket egy vállalat felhalmozott. Ezt gyakran az összes forgóeszköz közül a leginkább illikvidnek tartják - így a gyors arányszámítás során kizárják a számlálóból. hogy a történelmi eladások alapján van a piacon.
Amint azt fentebb megjegyeztük, az abszorpciós ráta megmondhatja, hogy a piac eladó vagy vevő piac-e.
- Az eladó piacán kevés készlet áll rendelkezésre a piacon, ezért az eladóknak nagyobb az árképzési erejük (ezért magasabb az ingatlanok ára).
- A vevői piacon rengeteg készlet áll rendelkezésre a piacon, ezért a vevőknek nagyobb az árképzési erejük (ezért alacsonyabb az ingatlanok ára).
Például West Side Vancouverben az abszorpciós rátát 2017 júliusában 32% -nak határozták meg, ami eladói piacra utal. Ez azt jelzi, hogy az ingatlanárak West Side Vancouverben emelkednek. Ez összhangban áll a meglévő adatokkal, mivel a vancouveri házak medián ára folyamatosan emelkedett.
Kapcsolódó olvasmányok
A Finance felajánlja a pénzügyi modellezés és értékbecslés elemzőjének (FMVA) ™ FMVA® tanúsítását. Csatlakozzon 350 600+ hallgatóhoz, akik olyan vállalatoknál dolgoznak, mint az Amazon, a JP Morgan és a Ferrari tanúsító program azok számára, akik karrierjüket a következő szintre akarják vinni. A tanulás és a karrier előrehaladása érdekében a következő pénzügyi források lesznek hasznosak:
- Eszközosztály Eszközosztály Az eszközosztály a hasonló befektetési eszközök csoportja. A befektetési eszközök különböző kategóriáit vagy típusait - például a fix kamatozású befektetéseket - hasonló pénzügyi struktúra alapján csoportosítják. Általában ugyanazokon a pénzügyi piacokon kereskednek, és ugyanazok a szabályok és előírások vonatkoznak rájuk.
- Kereskedelmi ingatlan bróker Kereskedelmi ingatlan bróker A kereskedelmi ingatlan bróker a kereskedelmi ingatlan eladói és vevői közötti közvetítő, aki segít az ügyfeleknek kereskedelmi ingatlanok eladásában, bérletében vagy megvásárlásában. A kereskedelmi ingatlanügynökök szabadon dolgozhatnak akár független ügynökként, akár egy kereskedelmi ingatlanközvetítő cég tagjaként.
- Ingatlan közös vállalat Ingatlan közös vállalkozás Az ingatlan közös vállalkozás (JV) döntő szerepet játszik a legtöbb nagy ingatlanprojekt kidolgozásában és finanszírozásában. A közös vállalkozás egy megállapodás
- Ingatlan befektetési alap (REIT) Real Estate Investment Trust (REIT) Az ingatlan befektetési alap (REIT) egy befektetési alap vagy értékpapír, amely jövedelemtermelő ingatlanokba fektet be. Az alapot egy részvényes társaság működteti és tulajdonában van, akik pénzzel járulnak hozzá, hogy kereskedelmi ingatlanokba, például irodaházakba, lakóházakba, raktárakba, kórházakba, bevásárlóközpontokba, diáklakásokba, szállodákba fektessenek.
