FFO - Műveletekből származó pénzeszközök - Ingatlan cash flow metrika

A műveletekből származó pénzeszközök (FFO) a cash flow tényleges összege. A cash flow cash flow (CF) a vállalkozás, intézmény vagy magánszemély pénzmennyiségének növekedése vagy csökkenése. A pénzügyekben a kifejezést az adott időszakban keletkező vagy elfogyasztott készpénz (pénznem) mennyiségének leírására használják. A vállalat üzleti tevékenységéből sokféle CF származik.

A nettó FFO kiszámításához hozzá kell adni a nettó jövedelemhez azokat a kiadásokat vagy veszteségeket, amelyek a műveletek során ténylegesen nem merültek fel, mint amortizáció, amortizáció és az eszközök értékesítéséből származó esetleges veszteségek. Ezután vonja le az eszközök értékesítéséből származó nyereséget és a kamatjövedelmet.

Az FFO-t általában azok a vállalatok használják, amelyek ingatlan-befektetési alapokkal foglalkoznak. A Finance Finance pénzügyi cikkei önálló tanulmányi útmutatókként szolgálnak a fontos pénzügyi fogalmak online elsajátításához a saját tempójában. Böngésszen több száz cikkben! , olyan vállalkozás, amely elsősorban jövedelemtermelő ingatlanügyletekkel foglalkozik. A REIT cégek kereskedelmi ingatlanokkal foglalkoznak - irodahelyiségek és bérházak, raktárak, kórházak, bevásárlóközpontok, szállodák és fás területek értékesítésével, bérlésével és finanszírozásával foglalkoznak.

FFO

Mi az FFO formula?

Itt van a képlet az FFO kiszámításához:

FFO = Nettó jövedelem + (amortizációs ráfordítás + amortizációs ráfordítás + eszközértékesítési veszteségek) - (eszközértékesítési nyereség + kamatbevétel)

Például:

A Big Time Real Estate Company tavaly 10 millió dolláros nettó jövedelmet, 2 millió dollár értékcsökkenési leírást, 1 millió dollár kamat amortizációs költséget, 500 000 dollár kamatbevételt és különféle eszközök értékesítéséből származó 1 millió dolláros nyereséget jelentett be. A Big Time Real Estate Company üzleti tevékenységéből származó tényleges pénzáramlás 11,5 millió dollár.

Töltse le az ingyenes sablont

Írja be nevét és e-mail címét az alábbi űrlapba, és töltse le most az ingyenes sablont!

Mi az eszköz értékcsökkenése, amortizációja és veszteségei?

Ezek a pénzügyi feltételek olyan költségek, amelyeket vissza kell adni a nettó jövedelemhez a társaság alaptevékenységéből származó tényleges jövedelem meghatározása céljából. A nem működési költségek nem tartoznak a fő üzleti funkciók közé, ezért azokat vissza kell adni a nettó jövedelemhez.

Értékcsökkenés- Amortizációs értékcsökkenési ráfordítás Az értékcsökkenési ráfordítást arra használják, hogy az üzem, az ingatlan és a berendezés értékét idővel csökkentsék annak használatának és kopásának. Az értékcsökkenési ráfordítást arra használják, hogy jobban tükrözze a hosszú lejáratú eszközök költségeit és értékét, mivel ezek kapcsolódnak az általa generált bevételhez. a tőkekiadások fedezésére fordított kiadás (az ingatlanok és berendezések beszerzése PP&E PP&E (ingatlanok, gépek és berendezések) PP&E (ingatlanok, gépek és berendezések) a mérlegben található egyik fő forgóeszköz. PP&E befolyásolja a Capex, az értékcsökkenés, valamint az állóeszközök beszerzése / elidegenítése. Ezek az eszközök kulcsfontosságú szerepet játszanak a vállalat működésének és jövőbeni kiadásainak vagy bármely tárgyi eszköz pénzügyi tervezésében és elemzésében).Az értékcsökkenés nem pénzbeli ráfordítás, mert csak számviteli célokra keletkezik, és nem egyezik meg azzal az időzítéssel, amikor készpénzt használtak fel az eszköz megvásárlására.

Amortizáció - A hitel- és tőkeköltség-kifizetések egy meghatározott időszakra elosztva.

Eszközök értékesítésének veszteségei - A veszteség akkor keletkezik, amikor egy eszközt megszüntetnek, és az eladási ár alacsonyabb, mint az értékesített eszköz nettó könyv szerinti értéke. Ez egy másik nem készpénzes költség.

Mi az eszközértékesítés és a kamatjövedelem nyeresége?

Az eszköz értékesítéséből származó nyereséget és a kamatbevételt mind a nettó jövedelemből levonják a tényleges működési cash flow kiszámításához. Ezek a bevételek nem a fő üzleti tevékenységből származnak.

Eszközök értékesítéséből származó nyereség - Nyereség, ha egy eszközt eladnak, és az eladási ár magasabb, mint az eszköz nettó könyv szerinti értéke.

Kamatjövedelem - Nyereség forgalomképes értékpapírok kamataiból, hosszú távú befektetésekből vagy a kamatfizető ellenőrző számlákon tartott készpénzből.

Miért olyan fontos az FFO az ingatlanügyekben?

Az FFO méri az üzlet működési hatékonyságát vagy teljesítményét, különösen a legtöbb REIT Finance Finance pénzügyi cikkét önálló tanulmányi útmutatóként tervezték meg, hogy a fontos pénzügyi fogalmakat online saját tempójában tanulja meg. Böngésszen több száz cikkben! társaságok. Ennek az az oka, hogy az ingatlanértékek bizonyítottan emelkednek és esnek a makrogazdasági feltételekkel együtt. A költségelszámolási módszer alkalmazásával kiszámított működési eredmények általában nem szolgálnak a teljesítmény pontos mérésére.

Az FFO-t az ingatlancégek használják pontosabb működési teljesítmény-referenciaértékként. A befektetők ezt a mutatót használják egy ingatlancég pénzügyi teljesítményének meghatározására is.

További források

Reméljük, hogy az FFO pénzügyi útmutatója hasznos volt annak megértésében, hogy a befektetők hogyan viszonyulnak a REIT pénzügyi teljesítményéhez. Az ismeretek bővítése érdekében javasoljuk a következő pénzügyi forrásokat:

  • Ingyenes pénzáramlás A szabad pénzáramlás (FCF) a szabad pénzáramlás (FCF) azt méri, hogy a vállalat képes-e előállítani azt, ami a befektetők számára fontos: a rendelkezésre álló készpénz diszkrecionális módon kerül kiosztásra.
  • Működési bevételek Működési jövedelem Az üzemi jövedelem, más néven működési eredmény vagy kamat és adók előtti eredmény (EBIT) a közvetlen és közvetett működési költségek levonása után megmaradt bevétel összege. A kamatráfordítást, a kamatbevételt és az egyéb nem operatív bevételi forrásokat nem veszik figyelembe a működési bevételek kiszámításakor
  • Előre fizetett lízing Előre fizetett lízing Az előre fizetett lízinget a tárgyi eszközök olyan strukturálásában használják, hogy a lízingbevevőnek lehetősége legyen megvásárolni az eszközt a lízingidő lejárta után. A struktúra jellemzően magában foglalja az eszközök hosszú távú használatának lízing előtörlesztését.
  • Kereskedelmi ingatlan bróker Kereskedelmi ingatlan bróker A kereskedelmi ingatlan bróker a kereskedelmi ingatlan eladói és vevői közötti közvetítő, aki segít az ügyfeleknek kereskedelmi ingatlanok eladásában, bérletében vagy megvásárlásában. A kereskedelmi ingatlanügynökök szabadon dolgozhatnak akár független ügynökként, akár egy kereskedelmi ingatlanközvetítő cég tagjaként.

Legutóbbi hozzászólások