A nettó működési bevétel (NOI) egy bevételt termelő ingatlan értéke, amikor az üres helyiségekből származó összes működési költséget és veszteséget levonják az ingatlan teljes jövedelméből. A NOI segít a befektetőnek meghatározni az ingatlan jövedelmezőségét a befektetési döntés meghozatalakor. A NOI kiszámítása azonban nem tartalmazza az adókkal, amortizációval, amortizációval kapcsolatos kiadásokat. Amortizáció Az amortizáció az adósság ütemezett, előre meghatározott kisebb kifizetések útján történő kifizetésére utal. Szinte minden olyan területen, ahol az amortizáció kifejezés alkalmazható, ezeket a kifizetéseket tőke és kamat formájában teljesítik. A kifejezés szorosan kapcsolódik az amortizáció fogalmához is. és egyéb tőkekiadások.
Az ingatlanból származó összes bevétel magában foglalja az ingatlan összes lehetséges bevételét. Az ingatlanok általános jövedelme a helyiségek bérleti díjából származik. További bevétel származhat azonban a parkolási díjakból, az automatákból, a mosógépekből és a helyszíni egyéb szolgáltatásokból.
Az összes működési költség (kivonva a teljes bevételből) az ingatlan rendszeres üzemeltetéséből és karbantartásából származik, a tőkekiadások nélkül. A működési költségek magukban foglalják a költségeket, például az ügyvezetés által felszámított díjakat, a biztosításokat, a jogi szolgáltatásokért felszámított díjakat, a közüzemi szolgáltatásokat. Közüzemi költségek A közüzemi költségek az olyan közüzemi szolgáltatások, mint az áram, a víz, a hulladék ártalmatlanítása, a fűtés és a szennyvíz felhasználása során felmerülő költségek. A költségek felmerülnek, a gondnoki díjak és az általános karbantartási javítások.
A tőkekiadásokat nem veszik figyelembe a NOI-ban levont kiadások között. Tőkekiadások azok, amelyeket az ingatlan tulajdonosai úgy döntenek, hogy részben vagy egészben megvásárolják vagy kicserélik a helyiségben, azaz klímaberendezést cserélnek.
Gyors összefoglalás
- Az ingatlanok nettó működési jövedelme (NOI) az a képlet, amelyet az ingatlanszakemberek használnak a jövedelemtermelő ingatlan értékének meghatározására.
- A NOI segít az ingatlanbefektetőknek abban, hogy különbséget tegyenek a jó befektetési lehetőség és az egyébként nem érdemes befektetés között.
- A NOI kiszámítása nem veszi figyelembe az adózást, az ingatlan értékcsökkenését, a kölcsönök után fizetett kamatot és az amortizációt.
Nettó működési eredmény vs nettó jövedelem
A nettó működési bevétel az üzleti napi működésből származó bevétel, levonva a működési költségeket. A figyelembe vett összes bevétel kizárja a vállalkozáson kívüli befektetésekből származó további bevételeket. A teljes működési költség nem tartalmazza a vállalkozás szokásos működésén kívül eső további kiadásokat, például adókat, a finanszírozóknak fizetett kamatokat és egyéb tőkekiadásokat.
Másrészt a nettó jövedelem az utolsó szám, amelyet azután kapunk, hogy az összes költséget levonjuk az összes bevételből. Az összes bevétel magában foglalja a jövedelem összes csatornáját, beleértve az összes működési bevételt, befektetési jövedelmet, a felajánlott kölcsönök kamatát stb. A levont költségek tartalmazzák a tőkekiadásokat, az adókat és az összes működési költséget.
Tőkésítési ráta a nettó működési bevételhez képest
A kapitalizációs ráta (cap rate) és a NOI együtt járnak a befektetőknek az ingatlanokkal kapcsolatos befektetési döntések meghozatalában. A NOI-hoz hasonlóan a felső határt használják a befektetés jövedelmezőségének értékelésére. Segíti a befektetőt a befektetés várható megtérülésének meghatározásában. ROI Formula (Investment on Return) A befektetés megtérülése (ROI) egy olyan pénzügyi arány, amelyet arra használnak, hogy kiszámítsák a befektető által a befektetési költséghez viszonyított előnyöket. Leggyakrabban nettó jövedelemként osztva a befektetés eredeti tőkeköltségével. Minél nagyobb az arány, annál nagyobb a megszerzett haszon. pontosabban, mint a hagyományos módszerek. A felső korlát tehát a nettó működési eredmény osztva a befektetés értékével. A hányados megadja az éves befektetési megtérülés százalékos arányát.
A korlátok és a NOI kulcsfontosságú elemek a befektetők számára, mivel segítenek egy befektetés jövedelmezőségének mérésében, különösen a befektetési folyamat kezdeti szakaszában. Lehetővé teszik a megvalósítható befektetések összehasonlítását, hogy segítsék a befektetőt megalapozott megítélésben és döntésekben. A felső korlát segít a gazdálkodó egységnek részletesen megérteni működési költségeiket és megfelelő intézkedéseket hozni a felesleges kiadások csökkentése érdekében.
Jó vagy rossz felső korlát leírása a földrajzi elhelyezkedéshez viszonyítva. A befektetők nem hasonlíthatják össze a különböző régiókból származó felső korlátokat, de össze kell hasonlítaniuk azokat, amelyek ugyanarra a helyre esnek. Például két hasonló felső korlát, ha az egyik magas színvonalú városi helyszínről származik, eltér a vidékiétól, annak ellenére, hogy értékükben hasonlónak tűnhetnek.
A NOI maximalizálása
A nettó működési eredmény maximalizálása a jövedelmezőség növekedését eredményezi, ami a vállalkozás alapvető célja. Mivel a NOI-t egy vállalkozás pénzügyi helyzetének értékelésére használják, minél magasabb, annál jobb a vállalkozás számára. Segít abban is, hogy egy bizonyos időtartamra pontosan meghatározza a vállalkozás lehetséges mintáit.
A NOI maximalizálása érdekében az egység köteles csökkenteni a kiadásokat, csökkenteni az eladósodott tartozásokat és növelni az eladásokat. A költségek csökkentése azt jelentheti, hogy a lehető legkisebbre csökkentjük a költségeket. A költségcsökkentés elérésének stratégiái közé tartozik a munkaerő kiszervezése, technológiai megoldások megvalósítása, hatékony műveletek a pazarlás minimalizálása érdekében, az elavult műveletek eltávolítása és a marketingstratégiák optimalizálása. termék vagy szolgáltatás. Ezek marketing keveréket tartalmaznak, ami a.
További források
A Finance a globális Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ™ CBCA ™ tanúsítás hivatalos szállítója , a szövetség modellezése, a hitelek visszafizetése és még sok más. tanúsítási program, amelynek célja, hogy bárki világszínvonalú pénzügyi elemzővé váljon. A karrier továbbhaladásához az alábbi további források hasznosak lehetnek:
- Adózás utáni működési bevétel (ATOI) Adózás utáni működési jövedelem (ATOI) A működési adóbevétel vagy az ATOI a társaság működési bevétele az összes adó megfizetése után. A GAAP nem ismeri el az ATOI-t, mivel kizárja az adózást
- Tőkekiadások Tőkekiadások azokra az alapokra vonatkoznak, amelyeket egy vállalat hosszú távú eszközök vásárlásához, javításához vagy fenntartásához használ fel a vállalat hatékonyságának vagy kapacitásának javítása érdekében. A hosszú lejáratú eszközök általában fizikai jellegűek, és hasznos élettartama több mint egy könyvelési időszak.
- Jövedelem vs Bevétel vs Jövedelem Jövedelem vs Bevétel vs Jövedelem A bevétel, a bevétel és a jövedelem valószínűleg a számviteli és pénzügyi három legszélesebb körben használt fogalom. Az összes kifejezés a vállalat mértékét jelöli
- Az értékcsökkenési leírások típusai Az értékcsökkenési módszerek leggyakoribb típusai közé tartozik a lineáris, kétszeresen csökkenő egyenleg, a termelési egységek és az évek számjegyeinek összege. Az eszköz értékcsökkenésének kiszámítására különböző képletek léteznek. Az értékcsökkenési ráfordítást a számvitel során a tárgyi eszköz bekerülési értékének a hasznos élettartama alatt történő felosztására használják.
