Az ingatlanvállalkozás (JV) több fél közötti megállapodás, amely együtt dolgozik és erőforrásokat ötvöz egy ingatlanprojekt kidolgozásához. A legtöbb nagy projektet ingatlanok közös vállalkozásainak eredményeként finanszírozzák és fejlesztik. A közös vállalkozások lehetővé teszik az ingatlanüzemeltetők (az ingatlanprojektek kezelésében nagy tapasztalattal rendelkező magánszemélyek) számára, hogy együtt működjenek az ingatlan-tőke szolgáltatóival (olyan szervezetekkel, amelyek tőkét tudnak szállítani egy ingatlanprojekthez).
Az ingatlanvállalkozás körüli alapelv a következő példával szemléltethető. Az X vállalatnak földterülete van Los Angeles városában. Az X vállalat azonban New York-i székhellyel rendelkezik. John Los Angelesben született és ott nőtt fel. Ezen kívül John a telek mellett lakik. Az X vállalat szeretné fejleszteni a telket és irodaházat építeni ott. Az X vállalat bekerül egy közös vállalkozásba Johnnal, ahol az X vállalat gondoskodik a tőkéről, és John biztosítja a szakértelmet.
A Corporate Finance Institute® ingatlanpénzügyi modellezési tanfolyamot kínál, ha gyakorlati tapasztalatokat keres az ingatlanmodellekkel kapcsolatban!
Tudjon meg többet az ingatlan pénzügyi modellezési tanfolyamunkról.
A különböző szereplők egy ingatlan közös vállalkozásban
Mint fent említettük, a legtöbb ingatlan közös vállalat két különálló félből áll: a működtető tagból és a tőke tagból. Az üzemeltető tag általában az ingatlanprojektek szakértője, és felelős az ingatlanprojekt napi működéséért és irányításáért. A tipikus üzemeltető tag általában az ingatlanipar nagy tapasztalattal rendelkező szakembere, aki képes ingatlanprojektek beszerzésére, megszerzésére, kezelésére és fejlesztésére. A fővárosi tag általában a projekt nagy részét vagy akár a teljes projektet finanszírozza.
Egy ingatlan közös vállalkozásban minden tag felelős a közös vállalkozással kapcsolatos nyereségért és veszteségért. Ez a felelősség azonban csak addig a kiterjedésig terjed, amelyre a közös vállalkozást létrehozták. Ettől eltekintve a közös vállalkozás elkülönül a tagok egyéb üzleti érdekeitől.
Ezt a Finance ingatlanpénzügyi modellezési tanfolyama tárgyalja.
Ingatlan közös vállalkozás felépítése
A legtöbb esetben az ingatlantulajdonú vegyesvállalat működtető tagja és tőketagja független korlátolt felelősségű társaságként (LLC) hozta létre az Ingatlan projektet. A felek aláírják a közös vállalati megállapodást, amely részletezi a közös vállalkozás feltételeit. például célkitűzése, a fővárosi tag hozzájárulása, a nyereség felosztásának módja, a projekt irányítási felelősségének átruházása, a projekt tulajdonjoga stb.
Az ingatlan közös vállalkozás azonban nem korlátozódik LLC-re. Corporations Corporation A vállalat olyan jogi személy, amelyet magánszemélyek, részvényesek vagy részvényesek hoztak létre nyereségszerzés céljából. A vállalatok szerződést köthetnek, beperelhetnek és beperelhetnek, vagyonukat birtokolhatják, szövetségi és állami adókat elengedhetnek, és pénzt vehetnek fel pénzügyi intézményektől. , partnerségek és számos más üzleti megállapodás felhasználható közös vállalkozás létrehozására. A közös vállalkozás pontos felépítése határozza meg az üzemeltető és a tőkeellátó viszonyát.
Az ingatlan-közös vállalkozási megállapodás fő szempontjai
Az ingatlan közös vállalkozás megállapodása a következő tényezőket tartalmazza:
1. A nyereség felosztása:
A közös vállalkozás feltételeinek kidolgozása során fontos megkülönböztetni, hogy a tagok hogyan osztják szét a projektből származó nyereséget. A kártérítés nem feltétlenül oszlik el egyenlően. Például az aktívabb tagoknak, vagy azoknak a tagoknak, akik többet fektettek be a projektbe, jobban járhat a kompenzáció, mint a passzív tagoknál.
2. Tőke-hozzájárulás
A közös vállalkozás-megállapodásnak meg kell határoznia az egyes tagoktól elvárt tőkejuttatás pontos összegét. Ezen felül meg kell határoznia, hogy mikor esedékes ez a tőke. Például egy tőketulajdonos beleegyezhet a szükséges tőke 25% -ának befizetésébe, de csak akkor, ha ez a hozzájárulás a fejlesztési folyamat utolsó szakaszában történik (utolsó pénz be).
3. Irányítás és ellenőrzés
A közös vállalkozás megállapodása várhatóan részletesen meghatározza a közös vállalkozás pontos felépítését és mindkét fél felelősségét az ingatlan közös tulajdonú projekt irányításával kapcsolatban.
4. Kilépési mechanizmus
A közös vállalkozás megállapodása elengedhetetlenül részletezi, hogy a közös vállalkozás hogyan és mikor ér véget. Általában mindkét fél érdeke az, hogy a közös vállalkozás feloszlatását a lehető leggazdaságosabbá tegyék (azaz elkerüljék a jogi díjakat stb.). Ezen túlmenően a közös vállalkozás megállapodásában fel kell sorolni az összes olyan eseményt, amelyek lehetővé tehetik az egyik vagy mindkét fél számára a közös vállalkozás korai feloszlatását.
Tudjon meg többet az ingatlan pénzügyi modellezési tanfolyamunkról.
A közös vállalkozások alapításának okai
Az ingatlanfejlesztési partnerek a következő okokból alapítanak közös vállalkozásokat:
1. Kiegészítések
A menedzsment partnerek az ipar szaktudását és időt és erőfeszítést fordítanak a projekt irányítására, míg a korlátozott partnerek biztosítják a projekt finanszírozásához szükséges tőkét.
2. Ösztönzők
A vezető partnereket gyakran aránytalanul megtérítik, hogy motiválják őket a kemény munkára.
3. Szerkezetek
A befektetők korlátozott felelősséggel és felszámolási preferenciával rendelkeznek abban az esetben, ha a társulás eszközeit felszámolják.
A JV-megállapodások egyéb felhasználásai
A közös vállalkozás megállapodása lehetővé teszi a vállalkozások számára, hogy olyan beruházási projektekben vegyenek részt, amelyekhez általában nem tudnának csatlakozni. Elsődlegesen lehetővé teszi, hogy egy vállalat (otthoni vállalat) beruházást hajtson végre más országok projektjeibe azzal, hogy helyi vállalkozással közös vállalkozásba kezd. Ebben az esetben a hazai társaság lehet akár működési partner, akár tőkepartner.
Sok ország korlátozásokat szab a külföldiekre, akik belépnek a hazai ingatlanpiacra. Ilyen esetekben a közös vállalati megállapodás megkötése egy hazai céggel gyakran az egyetlen út az országba.
Kapcsolódó olvasmányok
Köszönjük, hogy elolvasta a Finance ingatlanvállalkozásokkal kapcsolatos útmutatóját. Az ingatlan- és üzleti finanszírozással kapcsolatos további információkért lásd a következő pénzügyi forrásokat:
- Kereskedelmi ingatlan bróker Kereskedelmi ingatlan bróker A kereskedelmi ingatlan bróker a kereskedelmi ingatlan eladói és vevői közötti közvetítő, aki segít az ügyfeleknek kereskedelmi ingatlanok eladásában, bérletében vagy megvásárlásában. A kereskedelmi ingatlanügynökök szabadon dolgozhatnak akár független ügynökként, akár egy kereskedelmi ingatlanközvetítő cég tagjaként.
- Az ingatlan pénzügyi modellezésének alapjai Az ingatlan pénzügyi modellezésének alapjai Ismerje meg az ingatlan pénzügyi modellezés alapjait ebben a bevezető útmutatóban az ingatlanfejlesztési projekt pénzügyi modelljének felépítéséhez.
- Mérleg Mérleg A mérleg a három alapvető pénzügyi kimutatás egyike. Ezek a kimutatások kulcsfontosságúak mind a pénzügyi modellezés, mind a számvitel szempontjából. A mérleg a vállalat teljes vagyonát és annak finanszírozását mutatja meg, akár adósság, akár saját tőke révén. Eszköz = kötelezettségek + saját tőke
- Eszközbeszerzés Eszközbeszerzés Az eszközbeszerzés egy vállalat megvásárlása, amelynek során a részvényei helyett eszközeit vásárolja meg. A legtöbb országban az eszközszerzés általában bizonyos kötelezettségek átvállalását is magában foglalja. Mivel azonban a felek alkudozhatnak arról, hogy mely eszközöket szerzik be és mely kötelezettségeket vállalják, a tranzakció sokkal rugalmasabb lehet
